Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2021 ~ М-36/2021 от 14.01.2021

Дело №2-408/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Утиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гипича И.Н., Куприянова Д.В. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании многоквартирного жилого дома - жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истцы Гипич И.Н., Куприянов Д.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, путем выделения в собственность Гипича И.Н. жилого блока №… площадью … кв.м., состоящего из следующих помещений: (…часть текста отсутствует…); выделения в собственность Куприянова Д.В. жилого блока №… площадью … кв.м., состоящего из следующих помещений: (…часть текста отсутствует…).

Свои требования истцы мотивируют тем, что в многоквартирном жилом доме по адресу: … истцам на праве собственности принадлежат следующие квартиры: Куприянову Д.В. – квартира, расположенная по адресу: …, площадью … кв.м., …-этажная, с кадастровым номером …, о чём в ЕГРН … года сделана запись регистрации №…; Гипичу И.Н. - квартира, расположенная по адресу: …, площадью … кв.м., …-этажная, с кадастровым номером …, о чем в ЕГРН … года сделана запись регистрации №... Указана квартира находится в залоге ПАО «С» с … года, о чем ЕГРН сделана соответствующая запись №... Указанный многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером … площадью …кв.м. и согласно градостроительному регламенту находится в зоне Ж-4- зона индивидуальной жилой застройки. Указанный многоквартирный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из четырех изолированных друг от друга частей, отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования. Все блоки являются идентичными – площадью … кв.м. и имеют два этажа. Согласно технического плана, выполненного МБОУ «А» в пользовании Гипича И.Н. находится жилой блок №… площадью … кв.м. состоящий из следующих помещений: (…часть текста отсутствует…). Согласно технического плана, выполненного МБОУ «А» в пользовании Куприянова Д.В. находится жилой блок №… площадью … кв.м. состоящий из следующих помещений: (…часть текста отсутствует…).

Истцы Гипич И.Н., Куприянов Д.В. в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что заявленные требования они поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «С» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковые требования и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как следует из Технического паспорта здания (строения), выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Р» (Кулебакское отделение) от …г., по адресу: …, располагается многоквартирный жилой дом …, общей площадью с гаражами … кв.м., состоящий из … квартир, принадлежащих истцам на праве собственности:

- Куприянову Д.В. – квартира, расположенная по адресу: …, площадью … кв.м., …-этажная, с кадастровым номером …, о чём в ЕГРН … года сделана запись регистрации №…;

- Гипичу И.Н. - квартира, расположенная по адресу: …, площадью … кв.м., …-этажная, с кадастровым номером …, о чем в ЕГРН … года сделана запись регистрации №... Указана квартира находится в залоге ПАО «С» с … года, о чем ЕГРН сделана соответствующая запись №…

Указанные выше обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от.. .

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: … фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных друг от друга частей (блоков), отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома (блок) имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования. Все блоки являются идентичными – площадью … кв.м. и имеют два этажа.

Согласно технического плана, выполненного МБОУ «А» по состоянию на … г. в пользовании Гипича И.Н. находится жилой блок №… площадью … кв.м. состоящий из следующих помещений: (…часть текста отсутствует…). Согласно технического плана, выполненного МБОУ «А» в пользовании Куприянова Д.В. находится жилой блок №… площадью … кв.м. состоящий из следующих помещений: (…часть текста отсутствует…).

Из заключения кадастрового инженера Ф. следует, что указанный многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером … площадью … кв.м. и согласно градостроительному регламенту находится в зоне Ж-4- зона индивидуальной жилой застройки.

Истцы обратились с требованиями о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями (блоками).

Таким образом, исследованные по делу доказательства позволяют прийти к выводу о том, что принадлежащие истцам квартиры фактически являются жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, который отвечает всем его признакам.

Само по себе то обстоятельство, что квартира по адресу: …, принадлежащая Гипичу И.Н., находится в залоге у ПАО «С» в рамках заключенного кредитного договора № … от …г., не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как следует из пояснений третьего лица, изложенных в письменном отзыве на иск, обязательства по договору на данный момент исполняются надлежащим образом, просрочек по погашению текущих платежей не имеется.

Само по себе изменение статуса предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога, однако обязывает передать имущество в залог путем внесения соответствующих изменений в закладную, что возможно осуществить после вступления настоящего решения в законную силу.

Ответчиком требования истцов не оспариваются, оснований для отказа в заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гипича И.Н., Куприянова Д.В. удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, следующим образом:

- выделить в собственность Гипича И.Н., … года рождения, уроженца …, паспорт …, выдан … …г., код подразделения …, жилой блок №… площадью … кв.м., состоящий из следующих помещений: (…часть текста отсутствует…);

- выделить в собственность Куприянова Д.В., … года рождения, уроженца …, паспорт …, выдан Выксунским ГОВД Нижегородской области … г., код подразделения …, жилой блок №… площадью … кв.м., состоящий из следующих помещений: (…часть текста отсутствует…).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская