Решение по делу № 2-361/2021 ~ М-359/2021 от 02.08.2021

                                                                                                                             Дело № 2-361/2021

                                                                                                   УИД 22RS0045-01-2021-000472-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                                                                                                    01 ноября 2021 года

        Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи          Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

с участием истца                                 Бельских Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельских Т.В. к Администрации Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л:            Истец обратилась в суд с иском к Администрации Смоленского района о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и организацией «Смоленская Агропромхимия» был заключён договор № на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому <адрес> передаётся в собственность гражданину бесплатно. Она согласно решению Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № отДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена информация о государственной регистрации права собственности на данную квартиру на основании решения Смоленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 584 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № общей площадью 584 кв.м принадлежит на праве собственности её супругу ФИО5, с которым они проживаем совместно. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 38,9 кв.м. В 2000 году ею своими силами без получения разрешения произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличилась площадь квартиры. Произведённая ею реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан она не создаёт, не нарушает права и законные интересы других граждан, а именно собственников соседних земельных участков. Просила признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.         В судебном заседании истец просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. На вопросы суда пояснила, что жилой дом строили с супругом собственными силами, не получив разрешение в архитектуре. Проектно-строительной документации у неё нет.

        Ответчик Администрация Смоленского района Алтайского края, третьи лица: Кремер Е.В., Ионова И.В., Орлов П.А., Орлова Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

        В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

        Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу с<адрес> было перепланировано самовольно, с нарушением процедуры, установленной ст. 26 Жилищного кодекса РФ и без согласования с органом местного самоуправления.

        Это обстоятельство подтверждается как пояснениями самого истца Бельских Т.В., так и исследованными в судебном заседании материалами дела.

        Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 7 квартире в жилом доме, расположенной на <адрес>, принадлежащей Бельских Т.В., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>.

        Решением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.9-14, за Бельских Т.В. признано право собственности на <адрес>

        Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.15-16 земельные участки, категории земли населённых пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 484 кв.м., 100 кв.м., расположенные по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д.17-22.

        Из выписки из ЕГРН следует, что <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д.8).

         Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 52-87 по результатам проведённого исследования на основании определения Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт констатирует, что техническое состояние объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, в работоспособном состоянии,является завершённым строительством и пригоден для использования по назначению (жилой квартирой).Жилой дом соответствует строительно-техническим, пожарно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан не создаёт.

        Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

        Поскольку в судебном заседании не установлено, что перепланировкой спорного жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан, либо создаётся угроза их жизни или здоровью, поэтому, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бельских Т.В. должны быть удовлетворены.

        В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом по делу понесены расходы на уплату государственной пошлины и проведение экспертизы. Однако, учитывая, что со стороны ответчика - Администрации Смоленского района Алтайского края, каких-либо виновных действий, послуживших основанием для истца для её обращения в суд с иском, произведено не было. Поводом для обращения в суд с иском послужило не соблюдение истцом требований по процедуре переустройства и перепланировки жилого помещения, то есть отсутствуют виновные действия ответчика, в связи с чем, понесённые истцом судебные расходы, по мнению суда, возмещению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

        Исковые требования Бельских Т.В. удовлетворить.

        Признать за Бельских Т.В. право собственности на реконструированную <адрес> жилом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Алтайском краевом суде через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                           А.В. Седойкина