Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5951/2019 ~ М-5391/2019 от 07.10.2019

Дело № 2- 5951/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области к Газиевой ФИО5 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указал, что 20 августа 2019 года на основании распоряжения о проведении проверки № проведена внеплановая выездная проверка в отношении Газиевой Э.А., по результатам которой составлен акт проверки № от 06 сентября 2019 года. В ходе проведенной проверки установлено следующее: на земельном участке ответчика с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под застройку жилого дома, возведено 2 этажа здания прямоугольной формы, несущий каркас железобетонный, выполнена наружная кладка стен, также имеются выпуска из арматуры для устройства несущих элементов третьего этажа. Объект капитального строительства расположен с отступами, а именно <данные изъяты> от границ вышеуказанного земельного участка, которые должны быть не менее 3 метров. Разрешительная документация на строение отсутствует. Просит суд обязать Газиеву ФИО6 снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик требования не признал, представил строительную документацию на строение, полагал постройку не самовольной, просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Газиева Э.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 451+/-7 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под застройку жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 222 данного кодекса самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Ответчик, возражая на доводы истца, представил в материалы дела копию эскизного проекта, из Раздела 6 которого следует, что площадь застройки здания составляет 296,5 кв.м., что не соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Лосино-Петровский Московской области №, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский от 05 сентября 2017 года, где максимальный процент застройки -40%.

Кроме того, 20 августа 2019 года на основании распоряжения о проведении проверки № проведена внеплановая выездная проверка в отношении Газиевой Э.А., по результатам которой составлен акт проверки № от 06 сентября 2019 года (л.д.12-16).

В ходе проведенной проверки установлено следующее: на земельном участке ответчика с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под застройку жилого дома, возведено 2 этажа здания прямоугольной формы, несущий каркас железобетонный, выполнена наружная кладка стен, также имеются выпуска из арматуры для устройства несущих элементов третьего этажа. Объект капитального строительства расположен с отступами, а именно <данные изъяты> от границ вышеуказанного земельного участка, которые должны быть не менее 3 метров. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома отсутствует.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ на собственника земельного участка также возложена обязанность возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Тот факт, что указанное строение возведено в отсутствие разрешительной документации, сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

    Обязать Газиеву ФИО7 снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

        Судья И.Ю.Кулагина.