Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6247/2012 ~ М-6167/2012 от 28.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2012 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Какоткина А.С. к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Какоткин А.С. обратился в суд с иском к ООО «ОТЦ ЭВИС», в котором просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, общей площадью 17,09 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.11.2007г. между Какоткин А.С. и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор № «долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес>».

Согласно пункта 1.1 договора, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в строительстве гаражного комплекса по <адрес>, в объеме 18,12 кв.м., под №. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли.

Согласно пункта 1.2. планируемый срок окончания строительства - первый квартал 2007 года. Согласно п. 2.1.6 заказчик после сдачи объекта предоставляет дольщику все необходимые документы для регистрации права собственности, дольщик самостоятельно за свои средства регистрирует право собственности на гараж (бокс) в органах юстиции.

В настоящее время строительство здания окончено, однако, объект не был сдан ответчиком в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2010г. ООО ОТЦ «ЭВИС» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.04.2012г. конкурсным управляющим ООО ОТЦ «ЭВИС» утвержден Кручинин А.С.

    Представитель истца по доверенности Никитенко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

    Представитель ООО ОТЦ «ЭВИС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил отнести решение по данному делу на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО ОТЦ «Эвис».

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

    Постановлением Главы г. Самары от 12.05.2003г. № 317, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес> в Промышленном районе г. Самары; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

28.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:07 08 001:0004. Указано, что срок действия договора истек 11.05.2006г.

Приказом № 213 от 12.12.2007г. Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду.

Распоряжением № 172 от 17.12.2009г. Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 02.11.2007г. между Какоткиным А.С. и ООО ОТЦ «ЭВИС» заключен договор № 54 «долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес>».

Согласно пункта 1.1 договора, предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в строительстве гаражного комплекса по <адрес>, в объеме 18,12 кв.м., под №. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли.

Согласно пункта 1.2. планируемый срок окончания строительства - первый квартал 2007 года. Согласно п. 2.1.6 заказчик после сдачи объекта предоставляет дольщику все необходимые документы для регистрации права собственности, дольщик самостоятельно за свои средства регистрирует право собственности на гараж (бокс) в органах юстиции.

    Согласно п.3.1. стоимость выделенного объема по договору составляет 380 000 рублей.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в сумме 380 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 87 от 28.11.2007 года, № 82 от 09.11.2007 года.

Судом установлено, что гаражно-офисный центр построен, гараж № общей площадью 17,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу, но в эксплуатацию здание не введено. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца.

По данным технического паспорта жилая площадь гаража № составляет 17,90 кв.м., общая площадь 17,90 кв.м., основная площадь 17,90 кв.м.

При таких обстоятельствах, право истца Какоткина А.С. подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Какоткина А.С. удовлетворить.

Признать за Какоткиным А.С. право собственности на гараж № общей площадью 17,90 кв.м., основной площадью 17,90 кв.м., основной площадью 17,90 кв.м. в объекте незавершенного строительства – гаражно-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись         Орлова Л.А.

Решение вступило в законную силу___________________

Копия верна: Судья: Секретарь: