Решение по делу № 2-1924/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-1924/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года                 г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьминском И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества «Газпромбанк» к Солдатенко ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Солдатенко ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что на основании кредитного договора №3003-ИП-3/13 на покупку строящейся недвижимости, от 19 февраля 2013 года, заключенного с Солдатенко ФИО7., ответчику выдан кредит в размере 2 582 000 рублей на срок до 28 ноября 2035 года, под процентную ставку в размере 14,55 % годовых (до предоставления заемщиком кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру) и в размере 13,75% годовых (после предоставления заемщиком кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру) в сроки, установленные графиком.

В соответствии с п. 3.2.3 Кредитного договора, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца вносить минимальный платеж по кредиту, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 32 680,00 рублей.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за каждый день календарный просрочки.

В случае неисполнения заемщиком сроков уплаты начисленных процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый день календарный просрочки.

Погашение кредита осуществляется по частям путем внесения на счет суммы обязательного платежа. Между тем, платежи в счет погашения задолженности заемщиком не производились, в связи с чем 08 декабря 2014 года истцом в адрес ответчика направлено Требование о полном досрочном погашении задолженности.

Между тем, по состоянию на 12 января 2015 года обязательства не исполнены. Таким образом, задолженность ответчика по договору составляет 2 842 689, 16 рублей, из которых: 2 572 717, 22 рублей составляет задолженность по основному долгу; 142 044, 27 рубля составляет задолженность по процентам, начисленным за пользование заемными денежными средствами; 108 668, 55 рублей составляет неустойка, начисленная на задолженность по основному долгу; 19 259, 12 рублей составляет неустойка, начисленная на задолженность по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

Денежные средства ответчиком в полном объеме не возвращены.

19 декабря 2013 года между ответчиком и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» был заключен договор участия в долевом строительстве №5/205-Балашиха. Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.5 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон устанавливается в размере 2 957 681, 00 рубль.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Просит суд взыскать с Солдатенко ФИО8 задолженность по кредитному договору №3003-ИП-3/13 на покупку строящейся недвижимости от 19 февраля 2013 года в размере 2 842 689, 16 рублей, из которых: 2 572 717, 22 рублей составляет задолженность по основному долгу; 142 044, 27 рубля составляет задолженность по процентам, начисленным за пользование заемными денежными средствами; 108 668, 55 рублей составляет неустойка, начисленная на задолженность по основному долгу; 19 259, 12 рублей составляет неустойка, начисленная на задолженность по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами; сумму процентов начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору в размере 2 572 717, 22 рублей по ставке 14,55% годовых по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 413, 00 рублей.

Также просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Солдатенко ФИО9, а именно: права требования к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (ИНН №) по Договору участия в долевом строительстве №5/205-Балашиха от 19 декабря 2013 года (дата регистрации 21.01.2014 года, запись регистрации 50-50-15/007/2014-195) на получение недвижимого имущества: однокомнатной <адрес> (номер на этаже 6, этаж 21) общей площадью 46,3 кв.м., находящейся в строящемся многоэтажном жилом доме (№ по ГП) по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен строящийся дом № (запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2014 года, запись регистрации №). Определить способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 957 681, 00 рубль.

В судебное заседание представитель истца Никонорова ФИО10., действующая на основании доверенности, (л.д. 69-70) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Солдатенко ФИО11. исковые требования признала (протокольно), пояснила, что на сегодняшний момент не имеет возможности погасить долг ввиду тяжелого материального положения.

Признание иска в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ судом принято.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что на основании кредитного договора №3003-ИП-3/13 на покупку строящейся недвижимости, от 19 февраля 2013 года, заключенного с Солдатенко ФИО12, ответчику выдан кредит в размере 2 582 000 рублей на срок до 28 ноября 2035 года, под процентную ставку в размере 14,55 % годовых (до предоставления заемщиком кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру) и в размере 13,75% годовых (после предоставления заемщиком кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру) в сроки, установленные графиком. (л.д. 10-30)

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства.

В соответствии с п. 3.2.3. Кредитного договора, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца вносить минимальный платеж по кредиту, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 32 680, 00 рублей.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за каждый день календарный просрочки.

В случае неисполнения заемщиком сроков уплаты начисленных процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый день календарный просрочки.

Погашение кредита осуществляется по частям путем внесения на счет суммы обязательного платежа. Между тем, платежи в счет погашения задолженности заемщиком не производились, в связи с чем 08 декабря 2014 года истцом в адрес ответчика направлено Требование о полном досрочном погашении задолженности. (л.д. 44)

Между тем, из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 31-33, 34-37) усматривается, что по состоянию на 12 января 2015 года обязательства не исполнены, задолженность ответчика по договору составляет 2 842 689, 16 рублей, из которых: 2 572 717, 22 рублей составляет задолженность по основному долгу; 142 044, 27 рубля составляет задолженность по процентам, начисленным за пользование заемными денежными средствами; 108 668, 55 рублей составляет неустойка, начисленная на задолженность по основному долгу; 19 259, 12 рублей составляет неустойка, начисленная на задолженность по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

Расчет судом принят, проверен, ответчиком не оспорен..

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении существенных условий договора ответчиком ввиду наличия задолженности по кредиту в размере, превышающем лимит по кредитной карте, в связи с чем, полагает правомерным расторгнуть кредитный договор.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании долга по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части требований ОАО «ГАЗПРОМБАНК» о взыскании с Солдатенко ФИО13. сумму процентов начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору в размере 2 572 717, 22 рублей по ставке 14,55% годовых по дату фактического возврата суммы кредита включительно суд считает возможным отказать, так как истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия оснований для взыскания процентов, не указана сумма процентов, подлежащая взысканию, не представлен расчет суммы, не представлено подтверждение уплаты государственной пошлины на истребуемую истцом сумму.

Согласно п. 4.4.5 Кредитного Договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 дней с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, Кредитов вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом ч. 2 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Поскольку обязательства Солдатенко ФИО14. по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, суд считает возможным в соответствии с условиями кредитного договора и ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, а в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.

При определении начальной продажной цены квартиры, суд считает возможным определить ее в соответствии с условиями кредитного договора о залоговой стоимости имущества в размере 2 957 681, 00 рубль.

Оснований для определения иной цены, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы: по оплате государственной пошлины в размере 28 413, 00 рублей, как подтвержденные документально. (л.д. 9)

На основании изложенного, поскольку ответчик признал исковые требования (протокольно), признание иска в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ судом принято, исковые требования законны, обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного общества «Газпромбанк» - удовлетворить частично.

Взыскать с Солдатенко ФИО15 в пользу Открытого Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору №3003-ИП-3/13 на покупку строящейся недвижимости от 19 февраля 2013 года в размере 2 842 689 (два миллиона восемьсот сорок две тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 16 копеек, из которых: 2 572 717, 22 рублей составляет задолженность по основному долгу; 142 044, 27 рубля составляет задолженность по процентам, начисленным за пользование заемными денежными средствами; 108 668, 55 рублей составляет неустойка, начисленная на задолженность по основному долгу; 19 259, 12 рублей составляет неустойка, начисленная на задолженность по оплате процентов за пользование заемными денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 413 (двадцать восемь тысяч четыреста тринадцать) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Солдатенко ФИО16, а именно: права требования к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (ИНН №) по Договору участия в долевом строительстве №-Балашиха от 19 декабря 2013 года (дата регистрации 21.01.2014 года, запись регистрации №) на получение недвижимого имущества: однокомнатной <адрес> (номер на этаже 6, этаж 21) общей площадью 46,3 кв.м., находящейся в строящемся многоэтажном жилом доме (№ по ГП) по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен строящийся дом № (запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2014 года, запись регистрации №). Определить способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 957 681 (два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль.

В удовлетворении исковых требований ОАО «ГАЗПРОМБАНК» о взыскании с Солдатенко ФИО17 начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору в размере 2 572 717, 22 рублей по ставке 14,55% годовых по дату фактического возврата суммы кредита включительно – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Э.В. Адаманова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2015 года.

Судья                                 Э.В. Адаманова