Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2021 (2-5795/2020;) от 24.11.2020

УИД 63RS0038-01-2020-005224-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2021 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Меркуловой Т.С.,

при секретаре: Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2021 по иску Корнева Вячеслава Евгеньевича, Корнева Артема Вячеславовича к Корневой Вере Ивановне, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы Корнев В.Е., Корнев А.В. обратились в суд с иском к Корневой В.И., указав, что 21.06.2002г. между ЗАО «Росстрой» и Корневым В.Е., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корнева А.В., Корневой В.И. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п.1 договора, ЗАО «Росстрой» передало новым дольщикам свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома в г.Самаре по адресу: <адрес>, <адрес> в объеме 88,14 кв.м. общей проектной площади, 47,34 кв.м. жилой площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 10 этаже 15-этажной центральной секции. Основанием передачи прав является договор № 116-1-01 от 05.10.2001г. «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)», заключенный между ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» (ИНН 6317002960) и ЗАО «Росстрой». В соответствии с п. 2 договора, стоимость квартиры составляет 886 688 руб., которые должны быть уплачены дольщиками в пользу ЗАО «Росстрой» в срок до 01.09.2002 г. (пункт 3 договора). Данный пункт договора дольщиками исполнен надлежащим образом и в полном объеме, претензий со стороны ЗАО «Росстрой» к ним нет. Согласно п.4 договора, новые дольщики приобретают право на получение в свою собственность указанной в п.1 договора жилой квартиры после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. К моменту подачи настоящего искового заявления ЗАО СИСК «Сфинкс» (ИНН 6317002960) реорганизовано путем слияния 10.10.2014г. (л. 2, строка 20, 21 выписки ЕГРЮЛ по ЗАО СИСК «Сфинкс»). Правопреемник ЗАО СИСК «Сфинкс» - АО «Портал» (л. 6 строка 114, 115 выписки ЕГРЮЛ по АО «Портал»). ЗАО «Росстрой» (ИНН 6367030106) 23.05.2012г. ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ( л. 2 строка 20, 21 выписки ЕГРЮЛ по ЗАО «Росстрой»). Строительство жилого дома-вставки переменной этажности по <адрес> осуществлялось ООО «Вариант» как строительство объекта, состоящего из пяти секций, в соответствии с проектной документацией, разработанной проектным институтом Самарский «ГипроНИИавиапром», которая получила положительное экспертное заключение № 135 от 17.05.99г. Центра государственной вневедомственной экспертизы. Секции 1,2,3 встроены между существующими панельными жилыми домами, расположенными параллельно ул.<адрес>. Блок-секции 4,5 расположены во дворе перпендикулярно секциям 1,2,3 на расстоянии 17,34 м от них. В соответствии с распоряжением Главы администрации Кировского района г.Самары №1086 от 20.12.2001г. жилому дому секциям 1,2,3,4,5 был присвоен почтовый адрес- <адрес>. Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о.Самара №1590 от 18.12.2006г. внесены изменения в п.1 распоряжения главы администрации <адрес> от 20.12.2001г. № 1086 и секциям 1,2,3 жилого дома-вставки переменной этажности, расположенным по <адрес>, присвоен адрес <адрес>А, а секциям 4,5- <адрес>. В соответствии с проектной и технической документацией тепловой узел и агрегаты (оборудование), обеспечивающие жилые <адрес> № I86A по <адрес> коммунальными ресурсами (ХВС, ГВС (полотенцесушители)), находятся в подвальном помещении <адрес> А по <адрес>. В соответствии с договором о частичной передаче функций заказчика-застройщика строительство секций 1,2,3 осуществлялось ЗАО СИСК «Сфинкс». Согласно договора № 68-99 от 23.11.99г. о совместной деятельности между ЗАО СИСК «Сфинск» и ООО «Вариант» распределение площадей осуществилось в соответствии с проектной документацией и составило: ЗАО СИСК «Сфинск» - 9088 кв.м., ООО «Вариант»-7592 кв.м. В 2002 году ООО «Вариант» после сдачи в эксплуатацию секций 4, 5 дома, находящегося по адресу: <адрес>, перестало осуществлять функции заказчика-застройщика, необходимые для завершения строительства остальных секций 1,2,3 жилого дома, что привело к срыву сроков строительства указанных секций и до настоящего времени они не сданы в эксплуатацию. В сданных в эксплуатацию секциях 4, 5 было создано Товарищество собственников жилья «Квартал-М». В связи с отказом последнего принять дольщиков несданных в эксплуатацию секций 1, 2, 3 жилого <адрес> А дольщиками секций 1, 2, 3 было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Корпус 2». Таким образом, произошло разделение одного объекта, предусмотренного проектной документацией как единое целое с общим технологическим оборудованием, на два жилых дома. Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда <адрес> от 26.01.2011г. по делу А55-16993/2010. В настоящее время жилое здание по адресу: <адрес> А введено в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-1037 от 29.12.2012г.), в доме организовано и ведет работу ТСЖ «Корпус-2», дом заселен и функционирует в обычном режиме для жилых многоквартирных домов. Спорная <адрес> (номер квартиры после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, справка ТСЖ истцом отремонтирована, в настоящее время в ней проживает — Корнева В.И. (бывшая жена истца, участник договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома от 21.06.2002г. Данная квартира в настоящий момент не является объектом спора или притязаний третьих лиц, о чем, в том числе, свидетельствует выписка из ЕГРН от 13.01.20019г. Подписание акта приемки квартиры между истцами Корневым В.Е.. Корневым А.В. и застройщиком (ЗАО СИСК «Сфинкс») либо его правопреемником АО «Портал» невозможно в связи с тем, что третья сторона-дольщик по договору Корнева В.И. от подписания такого акта приемки уклонялась и уклоняется по настоящее время. Таким образом, истцы лишены иной возможности защитить свои права и законные интересы кроме как обратившись с настоящим исковым заявлением в суд. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили суд признать за Корневым В.Е., Корневым А.В. право собственности на 1/4 долю квартиры за каждым, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

В процессе рассмотрения дела, на основании ст.39 ГПК РФ, с учётом заключенного дополнительного соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на долевое участие в строительстве жилого дома от 20.12.2012г., представитель истцов Садчикова А.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, окончательно просила признать за Корневым В.Е., Корневым А.В. право собственности на 1/4 долю квартиры за каждым, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истцов привлечена к участию в деле в качестве соответчика Администрация г.о.Самара, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- ТСЖ «Корпус-2».

В судебном заседании представитель истцов Садчикова А.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель ответчика Корневой В.И.- Орел О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме, указав, что у истцов отсутствуют доказательства, подтверждающие оплату их доли.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Корпус-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – АО «Портал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Частью 2 ст. 11 указанного выше Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ также предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела и по существу сторонами не оспаривается, что, 05.10.2001г. между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ЗАО «Росстрой» заключен договор №116-1-01 от 05.10.2001г. о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества).

21.06.2002г. между ЗАО «Росстрой» и Корневым В.Е., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корнева А.В., Корневой В.И. был заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1 договора, ЗАО «Росстрой» передало новым дольщикам свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в объеме 88,14 кв.м. общей проектной площади, 47,34 кв.м. жилой площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 10 этаже 15-этажной центральной секции.

В соответствии с п. 2 договора, стоимость квартиры составляет 886 688 руб., которые должны быть уплачены дольщиками в пользу ЗАО «Росстрой» в срок до 01.09.2002 г. (пункт 3 договора).

10.10.2014г. ЗАО СИСК «Сфинкс» (ИНН 6317002960) реорганизовано путем слияния 10.10.2014г. (л. 2, строка 20, 21 выписки ЕГРЮЛ по ЗАО СИСК «Сфинкс»). Правопреемник ЗАО СИСК «Сфинкс» - АО «Портал» (л. 6 строка 114, 115 выписки ЕГРЮЛ по АО «Портал»).

ЗАО «Росстрой» (ИНН 6367030106) 23.05.2012г. ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л. 2 строка 20, 21 выписки ЕГРЮЛ по ЗАО «Росстрой»).

Судом установлен факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-1037 от 29.12.2012г..

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от 13.01.2019г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований истцами Корневым В.Е., Корневым А.В. представлена копия договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от 21.06.2002г., заключенного между ЗАО «Росстрой» и Корневым В.Е., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корнева А.В., Корневой В.И.

Представленная истцами копия договора сама по себе не свидетельствуют о возникновении у истцов права собственности на спорное имущество, так как представленные истцами копии документов не отвечают требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Доводы представителя истцов о том, что полностью были исполнены обязательства по оплате спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве, по мнению суда не обоснованы и с достоверностью имеющимися материалами дела не подтверждены.

Никаких письменных доказательств, свидетельствующих об уплате истцами за спорную квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, оценив содержание представленных сторонами документов в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Корнева Вячеслава Евгеньевича, Корнева Артема Вячеславовича к Корневой Вере Ивановне, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Корнева Вячеслава Евгеньевича, Корнева Артема Вячеславовича к Корневой Вере Ивановне, Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры за каждым, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый № -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2021г.

Председательствующий:         Т.С. Меркулова