Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2022 ~ М-82/2022 от 18.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                               28 февраля 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Бабенко В.А., с участием истца – Хромова Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Хромова Т.Н. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Хромова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Хромова Т.Н., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий Хромова Т.Н. на праве собственности.

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207006:1012, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2021 году она, Хромова Т.Н., обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. ООО «Кредо» был произведен выезд сотрудников отдела геодезических работ для установления фактических границ земельного участка.

Она запросила графический материал из государственного фонда данных. Получено Письмо Управления Рос.реестр по Самарской области № 47-682/21-0-0 от 19 октября 2021 года «О предоставлении информации» с приложением копии плана установления границ землепользования с указанием дирекционных углов и расстояний, являющегося приложением к договору мены от 8 мая 1998 года. Однако, ей было отказано в подготовке Межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207006:1012 в заявительном порядке, поскольку было выявлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка границам, отображенным в Плане и выдана Схема расположения земельного участка от 24 декабря 2021 года и Заключение кадастрового инженера от 24 декабря 2021 года.

В соответствии со Схемой расположения земельного участка фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила 669 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 24 декабря 2021 года увеличение площади до 669 кв.м. не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в грядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Для оформления права собственности на земельный участок ей необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке                        не представляется возможным по вышеизложенным основаниям.

    Просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от                          <Дата обезличена>.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил выяснить, не затронуты ли права смежных землепользователей.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Хромова Т.Н. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 продала Хромова Т.Н. жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый номер жилого дома: <Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка 63:10:0207006:1012. (л.д. 9-10).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АЖ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что на основании договора купли-продажи от                       <Дата обезличена> Хромова Т.Н., <Дата обезличена> года рождения, является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. (л.д.7).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АЖ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Хромова Т.Н., <Дата обезличена> года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. (л.д.8).

По сведениям выписки ЕГРН от <Дата обезличена> правообладателем земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, является Хромова Т.Н.. (л.д.11-12).

Согласно Заключению кадастрового инженера от 24 декабря 2021 года ООО «Кредо» известно, что фактические границы земельного участка незначительно отличаются от границ, указанных в Плане установления границ землепользования от <Дата обезличена>, а уточнить границы учитываемого земельного участка в соответствии с границами отраженными в Плане не представляется возможным, поскольку данный план не содержит координат характерных точек границ земельного участка.

По результатам работ подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>. Границы учитываемого земельного участка сформированы по фактическим ограждениям и границам объектов капитального строительства, а также с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами: 63:10:0000000:4287, 63:10:0207006:1342 и 63:10:0207006:13, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<Адрес обезличен> земельного участка составила 669 кв. м., увеличение площади на 69 кв.м. (документальная площадь 600 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской Городской Думой <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>» - 400 кв.м. (л.д.17-18).

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207006:1012, площадью 669 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, видно, что границы земельных участков согласованы с правообладателями соседних – ФИО6, ФИО7, Коньковой ВА. (л.д. 30 - 31).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

    Ст. 39.6 Земельного кодекса РФ регламентирует предоставление земельного участка без проведения торгов, лицам у которых на земельном участке расположены сооружения, здания.

    Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что истец – Хромова Т.Н., с                        <Дата обезличена> является собственником жилого дома, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Вышеуказанный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В 2021 году Хромова Т.Н. обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и ей была выдана Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> и Заключение кадастрового инженера.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> проведение кадастровых работ в заявительном порядке не представилось возможным, поскольку фактические границы земельного участка незначительно отличаются от границ, указанных в Плане установления границ землепользования от <Дата обезличена>, а уточнить границы учитываемого земельного участка в соответствии с границами отраженными в Плане не представляется возможным, поскольку данный план не содержит координат характерных точек границ земельного участка.

По результатам работ Хромова Т.Н. была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>. Границы учитываемого земельного участка сформированы по фактическим ограждениям и границам объектов капитального строительства, а также с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<Адрес обезличен> земельного участка составила 669 кв. м., увеличение площади на 69 кв.м. (документальная площадь 600 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской Городской Думой <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>» - 400 кв.м.

Суд считает, что возможно установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной ООО «Кредо». Суд учитывает, что это не противоречит требованиям законодательства, спора с правообладателями соседних земельных участков нет, фактические границы земельного участка незначительно отличаются от границ, указанных в Плане установления границ землепользования от <Дата обезличена>.

Таким образом, исковое заявление Хромова Т.Н. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хромова Т.Н. к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от                             <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                   Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                  5 марта 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-265/22

УИД 63RS0033-01-2022-000188-90