Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2013 ~ М-595/2013 от 03.04.2013

Дело № 2-630/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года                         гор. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием ответчика Гурова А.В., прокурора Евдокимова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верхнезейского сельсовета к Гурову А. В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнезейского сельсовета Зейского района Амурской области обратилась в суд с иском о выселении Гурова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в обоснование заявленных требований указав, что многоквартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, является муниципальной собственностью Верхнезейского сельсовета. В <адрес> указанного дома в <Дата обезличена> самовольно вселился Гуров А.В., который предупреждался администрацией Верхнезейского сельсовета о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение, однако Гуров А.В. на законные требования администрации не реагирует. При этом, Гуров А.В. имеет в собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. Согласно данным о регистрации, Гуров А.В. был зарегистрирован в <адрес> с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, <Дата обезличена> снялся с регистрационного учета и выбыл в <адрес>.

    Представитель истца Администрации Верхнезейского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Гуров А.В. в судебном заседании с иском не согласился, из его пояснений следует, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> он вселился в 2011 году по устной договоренности с главой администрации <адрес>, а также с Т.А.Ю. Так, Т.А.Ю. по устной договоренности с главой администрации <адрес> предварительно произвел восстановительный ремонт указанного жилого помещения на сумму 50000 руб., поскольку помещение было непригодно к проживанию, некоторое время проживал в квартире с семьей, затем приобрел в собственность другое жилое помещение, а в <адрес> вселился он (Гуров), отдав при этом Т.А.Ю. 50000 руб. в счет возмещения затрат на ремонт. Он считал и считает, что законно проживает в указанной квартире, поскольку была устная договоренность с главой администрации, при этом за коммунальные услуги плату не вносил. Пояснил также, что обращался <Дата обезличена> с заявлением в администрацию Верхнезейского сельсовета с заявлением о постановке его на регистрационный учет в муниципальной жилом помещении по адресу: <адрес> заключении с ним договора социального найма в связи с тем, что у него нет в собственности другого жилья. На указанное заявление администрацией ему был дан ответ об отсутствии оснований для удовлетворения его заявления, поскольку он не состоит в очереди в сельсовете, как нуждающийся в предоставлении жилого помещения или улучшении жилищных условий. <Дата обезличена> он вновь обратился с заявлением в Администрацию Верхнезейского сельсовета о предоставлении ему для проживания муниципального жилого помещения в связи с отсутствием у него в собственности другого жилого помещения.

Помимо этого пояснил, что у него в собственности действительно находилась ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанную долю в праве собственности он продал, что подтверждается договором купли-продажи от <Дата обезличена> В настоящее время он имеет регистрацию по месту пребывания на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по месту жительства его отца – <адрес>.

С иском о выселении не согласен, поскольку жилого помещения в собственности не имеет, жить ему негде.

Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При таких условиях право на выбор места жительства ответчика не должно осуществляться в нарушение прав истца, оговоренных ст. 209 ГК РФ, на основании которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Верхнезейский сельсовет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Факт незаконного самовольного вселения ответчика в жилое помещение – <адрес> вышеуказанного жилого <адрес> подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Ответчик Гуров А.В. не оспаривает факт проживания в квартире по адресу: <адрес> без регистрации, без заключения договора социального найма. Доказательства законности его вселения в указанную квартиру отсутствуют.

На требование собственника спорного жилого помещения – администрации Верхнезейского сельсовета от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> об освобождении ответчиком жилого помещения по адресу: <адрес> течение тридцати дней, Гуров А.В. не отреагировал, продолжает проживать в указанной квартире.

Из представленных истцом доказательств следует, что в <адрес>, лиц, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания не значится, договоры социального найма указанного жилого помещения ни с кем не заключались.

Ответчик Гуров А.В. был зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес> <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, затем убыл в <адрес>. В <адрес> был зарегистрирован по месту жительства, был снят с регистрационного учета <Дата обезличена> и выбыл на место жительства в <адрес>. В настоящее время имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что ответчик до марта 2013 г. имел в собственности ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Согласно представленному ответчиком договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <Дата обезличена>, Гуров А.В. продал принадлежащую ему ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, Р.Н.В.

Ответчиком представлены копии заявлений от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> с которыми он обращался в администрацию Верхнезейского сельсовета по вопросу представления ему муниципального помещения для проживания, а также по вопросу регистрации его в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес> заключении с ним договора найма.

Из ответа администрации Верхнезейского сельсовета (исх.<Номер обезличен> от <Дата обезличена>) следует, что законных оснований для удовлетворения вышеуказанных обращений Гурова А.В. у администрации не имеется, поскольку ответчик не состоит в очереди, как нуждающийся в предоставлении жилого помещения или улучшении жилищных условий, при этом намерено ухудшив свои жилищные условия, продав имевшуюся долю в праве собственности на жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу толкования указанной нормы закона, самоуправным занятием жилого помещения является вселение в помещение с нарушением установленных порядка и условий заселения этого жилого помещения. Заселение жилого помещения вне установленного порядка, без установленных оснований не влечет права пользования этим помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик Гуров А.В. незаконно занимает спорную жилую площадь, а поэтому подлежит выселению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Верхнезейского сельсовета удовлетворить.

Выселить Гурова А. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья                                    О.Б. Ворсина