Решение по делу № 2-2016/2016 ~ М-2137/2016 от 31.05.2016

                         К делу № год

ЗАОЧНОЕ

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.2016 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Шепель В.В.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО КБ «Кубанский универсальный банк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Кубанский универсальный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и расторжении кредитного договора, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № на получение кредита в сумме 350 000 рублей по 20 % годовых на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение своих обязательств банк выдал ответчику денежные средства в размере 350 000 рублей. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных в договоре.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик (как залогодатель) предоставил истцу (как залогодержателю) на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – квартиру, площадь : общая 61 кв.м., этаж 4, Литер А, номера на поэтажном плане 12, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в счет погашения кредита и уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном погашении кредита и расторжении кредитного договора, однако требование банка ответчиком проигнорировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 534 296.76 рублей, которая состоит из общей суммы невозвращенного основного долга – 278 123.34 рублей, проценты за пользование кредитом – 56 733.18 рублей, неустойки за задержку возврата кредита (основного долга) (из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки) в сумме – 102 135.81 рублей, неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (из расчета 1%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в сумме 97 304.43 рублей.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Кубанский универсальный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 296.76 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 14 542.97 рублей. Обратить взыскание на находящееся в залоге у истца недвижимое имущество – квартиру, площадь : общая 61 кв.м., этаж 4, Литер А, номера на поэтажном плане 12, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, в соответствии с подп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Истец просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился. О причине неявки суд не известил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа. Статьями 809 и 910 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить кредитору сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен кредитный договор № на получение кредита в размере 350 000 рублей по 20 % на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение своих обязательств банк выдал ответчице денежные средства в размере 350 000 рублей. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных в договоре.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик (как залогодатель) предоставил истцу (как залогодержателю) на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – квартиру, площадь : общая 61 кв.м., этаж 4, Литер А, номера на поэтажном плане 12, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в счет погашения кредита и уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако требование банка ответчика проигнорировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 534 296.76 рублей, которая состоит из общей суммы невозвращенного основного долга – 278 123.34 рублей, проценты за пользование кредитом – 56 733.18 рублей, неустойки за задержку возврата кредита (основного долга) (из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки) в сумме – 102 135.81 рублей, неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (из расчета 1%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в сумме 97 304.43 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1.4. кредитного договора - обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека дома и земельного участка в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу статьи 337 ГК РФ - залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (статья 341 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требования залогодержателя, взыскание может быть обращено на заложенное имущество должника.

Статьей 50 Закона N 102-ФЗ установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии пункта 3.1. договора об ипотеке дома с земельным участком - залогодержатель в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В силу положений части 2 статьи 348 ГПК РФ - обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статье 54.1 Закона N 102-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ - реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Закона N 102-ФЗ).

В соответствии со статьей 56 Закона N 102-ФЗ - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу положений части 2 статьи 54 Закона N 102-ФЗ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела стоимость заложенного имущества составляет 2 830 000,00 рублей

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Подлежит возмещению ответчиком истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 542.97 рублей.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО КБ «Кубанский универсальный банк» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО КБ «Кубанский универсальный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Кубанский универсальный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 296.76 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 14 542.97 рублей.

Обратить взыскание на находящееся в залоге у истца недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 61 кв.м., этаж 4, Литер А, номера на поэтажном плане 12, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шепель В.В.