Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2018 ~ М-941/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-969/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                         02 ноября 2018 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.

с участием представителя истца Головченко Э.В., действующего на основании доверенности 23АА8626305 от 14.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фурдуй И.В. к Орел М.В. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец Фурдуй И.В. обратилась в суд к ответчику Орел М.В. с исковым заявлением об обращении взыскания на предмет залога с требованиями взыскать с Орел М.В. в пользу Фурдуй И.В. задолженность по договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года в размере 2 400 000,00 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 коп. Обратить взыскание на следующее залоговое имущество общей стоимостью 2 400 000,00 рублей путем передачи предмета залога в собственность Фурдуй И.В. в счет погашения задолженности:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 600 кв.м. Кадастровый номер:    23:47:0110001:1094.

Адрес (местоположение):Российская Федерация,; <адрес>.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 498 +/- 10 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, <адрес>.

- жилой дом: Кадастровый №, литер А, общая площадь: 126.6    кв.м., жилая площадь: 55,8 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с Орел М.В. в пользу Фурдуй И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 200,00 рублей.

Признать за Фурдуй И.В. право собственности на:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 600 кв.м. Кадастровый номер:    23:47:0110001:1094. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в районе 8-й щели, 2-ая очередь освоения, 299.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - длг индивидуального жилищного строительства. Площадь: 498 +/- 10 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, <адрес>.

- жилой дом: Кадастровый №, литер А, общая площадь: 126.6    кв.м., жилая площадь: 55,8 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Фурдуй И.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью:     600 кв.м., кадастровый номер:    №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 498 +/- 10 кв.м., кадастровый №, адрес:    Российская Федерация, <адрес>; жилой дом, кадастровый №, литер А, общей площадью: 126,6 кв.м., жилой площадью: 55,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 01 декабря 2010 года между Фурдуй И.В. (Заимодавцем) и Орел М.В. (Заемщиком) был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с п. 1.1 которого Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 2 400 000,00 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 коп., а Заемщик обязался вернуть Займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Передача денежных средств подтверждается распиской заемщика от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. Договора займа Заемщик обязуется вернуть сумму займа, указанную в п. 1.1. Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием у Заемщика возможности возвратить сумму займа в срок, установленный Договором займа, срок возврата денежных средств неоднократно продлевался:

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Орел М.В. сообщила, что возвратить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ она не имеет возможности, стороны заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.2. договора беспроцентного займа, изложив его в следующей редакции: «Заемщик обязуется вернуть Сумму займа, указанную в п. 1.1. Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор беспроцентного займа был дополнен п. 2.6. следующего содержания: «В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору, Стороны заключают договор залога недвижимого имущества. Предметом залога является следующее имущество:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 600 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2015 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АН 759854 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

- земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Земельный участок:    Категория земель:    земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 498 +/- 10 кв.м. Кадастровый номер:    № Адрес:    Российская Федерация, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.10.2017    года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом: Кадастровый №, литер А, общая площадь: 126,6 кв.м., жилая площадь: 55,8 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.»

15 августа 2018 года во исполнение дополнительного соглашения № от 15.08.2018 года к договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года, между Фурдуй И.В. (Залогодержателем) и Орел М.В. (Залогодателем) был заключен договору залога недвижимого имущества (далее - «Договор залога»), в соответствии с п. 1.1. которого Залогодатель передал Залогодержателю в залог земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>; земельный участок площадью 498 +/- 10 кв.м., кадастровый номер: 23:47:0201049:8, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Грузинская, 5; жилой дом, кадастровый №, литер А, общая площадь: 126,6 кв.м., жилая площадь&apos;: 55,8 кв.м., адрес: Российская Федерация. <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. Договора залога залогом обеспечивается надлежащее исполнение Залогодателем своих обязательств по договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем, с учетом дополнительных соглашений (дополнительное соглашение № от 03.11.2015 года: дополнительное соглашение № от 16.11.2017 года; дополнительное соглашение № 3 от 15.08.2018    года). Существо обязательства, обеспеченного залогом: обязанность Залогодателя возвратить Залогодержателю сумму займа в размере 2 400 000,00 рублей в срок не позднее 31.08.2018 года.

Договор залога зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24.08.2018 года. Денежные средства Орел М.В. не возвращены истцу до настоящего времени.

В соответствии с п. 1.3. Договора залога, стороны оценили предмет залога и установили его стоимость в размере 2 400 000,00 рублей, из которых 1 850 000,00 рублей - стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; 550 000,00 рублей - общая стоимость земельного участка и жилого дома, с кадастровыми номерами № и № соответственно, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям в полном объеме.

Ответчик Орел М.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, при этом указала, что 01.12.2010 года между истицей и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с п. 1.1. которого заимодавец (Фурдуй И.В.) передала в собственность Заемщику (Орел М.В.) денежные средства в сумме 2 400 000,00 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Срок возврата займа - не позднее 01.12.2015 года (и. 2.2. договора беспроцентного займа от 01.12.2010 года).

В связи с отсутствием у Орел М.В. возможности возвратить денежные средства в срок, предусмотренный договором, 03.11.2015 года сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года, в соответствии с п. 1 которого сумма займа должна была быть возвращена в срок не позднее 01.12.2017 года.

Дополнительным соглашением № от 16.11.2017 года к договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года срок возврата суммы займа был продлен, сумма займа должна была быть возвращена в срок не позднее 16.08.2018 года.

В связи с тем, что ответчик Орел М.В. не имела материальной возможности осуществить возврат суммы займа в срок до 16.08.2018 года, 15.08.2018 года между мной и Фурдуй И.В. было заключено дополнительное соглашение № к договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года, в соответствии с п. 1 которого сумма займа подлежит возврату в срок не позднее 31.08.2018 года. Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года, стороны заключили договор залога недвижимого имущества от 15.08.2018 года. Предметом залога является следующее имущество (п. 2 дополнительного соглашения № от 15.08.2018 года к договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года, п. 1.1. договора залога недвижимого имущества от 15.08.2018 года):земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 600 кв.м. Кадастровый №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2015 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 03.04.2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2015 года сделана запись регистрации №.

земельный участок с расположенным на нем жилым домом:

Земельный участок: Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 498 +/- 10 кв.м. Кадастровый номер:    №. Адрес:    Российская Федерация, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.10.2017    года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от 10.10.2017 года.

Жилой дом: Кадастровый номер: №, литер А, общая площадь: 126,6 кв.м., жилая площадь: 55,8 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.10.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от 10.10.2017 года.

Договор залога от 15.08.2018 года зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 24.08.2018 года.

В соответствии с п. 1.14 договора залога недвижимого имущества от 15.08.2018 года взыскание на предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на предмет залога залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой.

В настоящее время у неё отсутствует возможность возвратить истице сумму займа в размере 2 400 000,00 рублей, в связи с чем, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГПК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п.1 ст.808 ГК РФ).

В силу п.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу положений п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2010 между Фурдуй И.В. и Орел М.В., был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 2 400 000,00 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 коп., а Заемщик обязался вернуть Заимодавцу сумму займа не позднее 01 декабря 2015 года.

Передача денежных средств подтверждается распиской заемщика от 01.12.2010 года.

В связи с отсутствием у Заемщика возможности возвратить сумму займа в срок, установленный Договором займа, срок возврата денежных средств неоднократно продлевался:

Дополнительным соглашением № от 03.11.2015 года к Договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года срок возврата займа был продлен до 01.12.2017 года.

Дополнительным соглашением № от 16.11.2017 года к Договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года срок возврата займа был продлен до 16.08.2018 года.

15.08.2018 года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года, в соответствии с п. 1 которого Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 2.2. договора беспроцентного займа, изложив его в следующей редакции: «Заемщик обязуется вернуть Сумму займа, указанную в п. 1.1. Договора, в срок не позднее 31 августа 2018 года».

Орел М.В. взятые на себя обязательства не исполнила. Денежные средства в срок, установленный дополнительным соглашением № от 15.08.2018г., а именно - до 31 августа 2018 года, не возвратила.

15 августа 2018 года во исполнение дополнительного соглашения № от 15.08.2018 года к договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года, между Фурдуй И.В. (Залогодержателем) и Орел М.В. (Залогодателем) был заключен договору залога недвижимого имущества (далее - «Договор залога»), в соответствии с п. 1.1. которого Залогодатель передал Залогодержателю в залог земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес> земельный участок площадью 498 +/- 10 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>; жилой дом, кадастровый №, литер А, общая площадь: 126,6 кв.м., жилая площадь&apos;: 55,8 кв.м., адрес: Российская Федерация. <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. Договора залога, стороны оценили предмет залога и установили его стоимость в размере 2 400 000,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере 20 200 рублей, которая подтверждена представленным в материалы дела чеком-ордером.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Фурдуй И.В. к Орел М.В. об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Орел М.В. в пользу Фурдуй И.В. задолженность по договору беспроцентного займа от 01.12.2010 года в размере 2 400 000,00 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 коп.

Обратить взыскание на следующее залоговое имущество общей стоимостью 2 400 000,00 рублей путем передачи предмета залога в собственность Фурдуй И.В. в счет погашения задолженности:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для

индивидуального жилищного строительства. Площадь: 600 кв.м. Кадастровый номер:    №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 498 +/- 10 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, <адрес>.

- жилой дом: кадастровый №, литер А, общая площадь: 126.6    кв.м., жилая площадь: 55,8 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Фурдуй И.В. право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 600 кв.м. Кадастровый номер:    №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в районе 8-й щели, 2-ая очередь освоения, 299.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - длг индивидуального жилищного строительства. Площадь: 498 +/- 10 кв.м. Кадастровый №. Адрес: Российская Федерация, <адрес>.

- жилой дом: кадастровый №, литер А, общая площадь: 126.6    кв.м., жилая площадь: 55,8 кв.м. Адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности Фурдуй И.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью:     600 кв.м., кадастровый номер:    №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в районе 8-й щели, 2-ая очередь освоения, 299; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 498 +/- 10 кв.м., кадастровый №, адрес:    Российская Федерация, <адрес>; жилой дом, кадастровый №, литер А, общей площадью: 126,6 кв.м., жилой площадью: 55,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск     подпись С.М. Пупынина

Мотивированное заочное решение составлено 02.11.2018 г.