Решение от 07.11.2019 по делу № 02-2009/2019 от 24.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября  2019 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Мочаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2009/2019 по иску Тетюцкой Ольги Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тетюцкой Алины Михайловны, Тетюцкого Михаила Алексеевича к ДГИ г. Москвы о признании права собственности, внесение записи, по встречному иску ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» к Тетюцкой Ольге Александровне, Тетюцкому Михаилу Алексеевичу о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истцы Тетюцкая О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тетюцкой А.М., Тетюцкий М.А. обратились в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании за истцами права собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым, внесении записи о собственности на квартиру № ***, расположенной по адресу: *** в размере 1/3 доли в праве за каждым, внесении записи о праве собственности, ссылаясь на то, что 16 июня 2006 года ГУП г. Москвы Московский городской центр арендного жилья, как продавец, заключил с Тетюцким М.А., Тетюцкой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тетюцкой А.М., как покупателями, договор № ****купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье –доступное жилье», расположенного по адресу:***, выкупной стоимостью 1589485 рублей, сроком действия на десять лет. Пунктом п. 1.5 договора предусмотрено, что после исполнения покупателем всех обязательств по настоящему договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы 31 июля 2006 года. Согласно пункту договора за № 2.1.4 после внесения покупателем в полном объеме всех платежей, установленных настоящим договором, размер и сроки которых определены Графиками № 1 и № 2, а также оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам по настоящему договору, принять обязательства, исполненные Покупателем путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения. Согласно пункту договора за № 2.2.3 покупатель обязан совершать в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены Графиком № 1 – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком №2 – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора. Согласно пункту договора за № 8.6 протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность. Согласно пункту договора за № 9.5 Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода прав собственности в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Графику платежей № 1 первоначальный взнос производится 16 июня 2006 года, последний платеж осуществляется 15 июня 2016 года. Согласно Графику платежей № 2 первоначальный взнос производится 16 июня 2006 года, последний платеж осуществляется 15 июня 2016 года. 10 февраля 2011 года Зеленоградский районный суд г. Москвы взыскал солидарно с Тетюцкой О.А., Тетюцкого М.А. в пользу бюджета г. Москвы задолженность по договору в размере 406857,68 рублей по состоянию на 15 октября 2010 года; в пользу ГУП г. Москвы Московский городской центр арендного жилья задолженность по договору в размере 96479,80 рублей по состоянию на 15 октября 2010 года. Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 19 марта 2018 года постановлено взыскать солидарно с Тетюцкого Михаила Алексеевича, Тетюцкой Ольги Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тетюцкой Элины Михайловны, в пользу Департамента городского имущества города Москвы пени за просрочку платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа № ***от 16 июня 2006 года за период с 15 июня 2013 года по 08 ноября 2017 года в размере 120 000 руб. по графику № 1.

ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» предъявило встречное исковое заявление с учетом уточнения о взыскании задолженности в солидарном порядке с ответчиков Тетюцкой О.А., Тетюцкого М.А. задолженности по пени по графику №2 за несвоевременную оплату за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению с сопровождению Договора № ***купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 16 июня 2006 года за период с 16 октября 2010 года по 15 октября 2013 года в размере 36752,62 рублей.

Представители Тетюцкой О.А. в судебное заседание явились, требования поддержали, встречный иск ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» не признали, поскольку срок исковой давности пропущен.

Представитель ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, требования не признал, встречный иск поддержал.

Истец Тетюцкий М.А., представитель ответчика ДГИ г. Москвы, представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы, Росреестр г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 16 июня 2006 года ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», как продавец, заключил с Тетюцким М.А., Тетюцкой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тетюцкой А.М., как покупателями, договор № ***купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье –доступное жилье», расположенного по адресу:***, выкупной стоимостью 1589485 рублей, сроком действия на десять лет.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы 31 июля 2006 года.

Пунктом п. 1.5 договора предусмотрено, что после исполнения покупателем всех обязательств по настоящему договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения. Согласно пункту договора за № 2.1.4 после внесения покупателем в полном объеме всех платежей, установленных настоящим договором, размер и сроки которых определены Графиками № 1 и № 2, а также оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам по настоящему договору, принять обязательства, исполненные Покупателем путем подписания Протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения. Согласно пункту договора за № 2.2.3 покупатель обязан совершать в полном объеме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены Графиком № 1 – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № 2 – за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора. Согласно пункту договора за № 3.3 при внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему договору, покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим договором в установленном законом порядке. Согласно пункту договора за № 8.6 протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность. Согласно пункту договора за № 9.5 Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода прав собственности в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Графику платежей № 1 первоначальный взнос производится 16 июня 2006 года, последний платеж осуществляется 15 июня 2016 года. Согласно Графику платежей № 2 первоначальный взнос производится 16 июня 2006 года, последний платеж осуществляется 15 июня 2016 года.

Согласно п. 5.3 договора за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего договора взымаются платежи в размере 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены Графиком №2.

Согласно п. 5.4 Договора оплата денежных средств производится в течение пяти банковских дней от даты платежей, указанных в графиках № 1 и № 2.

Согласно п. 6.2 Договора при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.3 Договора настоящего договора, указанных в графике №2, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет Продавца.

Согласно расчетам ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» задолженность по оплате основой суммы по договору и пени по Графику № 1 отсутствует, имеется задолженность по пени по графику №2 за несвоевременную оплату за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению Договора № 1244-МС/10/06 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от 16 июня 2006 года за период с 16 октября 2010 года по 15 октября 2013 года в размере 36752,62 рублей, которую ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» просит взыскать с Тетюцких в солидарном порядке.

Ответчиками по встречному иску заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом».

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» просит взыскать солидарно с ответчиков Тетюцких задолженность по пени по графику № 2 за период с 16 октября 2010 года по 15 октября 2013 года, в связи с чем суд считает возможным применить к встречным исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате пени положения о пропуске срока исковой давности, установленные ст. 196 ГК РФ, поскольку встречное исковое заявление предъявлено 16 августа 2019 года, за пределами трёхлетнего срока исковой давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» к Тетюцкой О.А., Тетюцкому М.А. о взыскании задолженности.

Согласно графику № 2 к договору купли-продажи, период его действия составляет с 16 июня 2006 года по 15 июня 2016 года, и стороной Тетюцких допускались несвоевременные оплаты начислений.

Последняя оплата пени по графику № 2 произведена 23 августа 2016 года, которая взыскана решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 10 февраля 2011 года, что не является основанием для удовлетворения встречного иска, поскольку не является обстоятельством перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ), так как являлась оплатой пени, начисленной за период с 23 июня 2009 года по 15 октября 2010 года.

Поскольку задолженности по основным платежам по графику платежей № 1 и пени по нему, графику № 2 у Тетюцких перед ДГИ г. Москвы не имеется, учитывая, что возможность взыскания пени по графику №2 ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» утрачена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Тетюцких и признает право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым, внесении записи о собственности на квартиру № **, расположенной по адресу: г. Москва, ***в размере 1/3 доли в праве за каждым, внесении записи о праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Тетюцкой Ольги Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тетюцкой Алины Михайловны, Тетюцкого Михаила Алексеевича к ДГИ г. Москвы о признании права собственности, внесение записи – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №**, расположенную по адресу: г. ***за Тетюцкой Ольгой Александровной, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право собственности на квартиру №241, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *** за Тетюцкой Алиной Михайловной, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. ** за Тетюцким Михаилом Алексеевичем, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Встречный иск ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» к Тетюцкой Ольге Александровне, Тетюцкому Михаилу Алексеевичу о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.