Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2017 (2-3859/2016;) ~ М-3851/2016 от 06.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 февраля 2017 года                                           <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гулевича М.И.,

при секретаре Карнауховой С.В.,

с участием представителя истца Бобровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Журавлева С. П. к Администрации муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев С.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок стоит на государственном кадастровом учете с номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отказало во внесении сведений в ГКН об уточненных границах земельного участка, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более. В государственном фонде данных такие сведения отсутствуют.

На основании изложенного истец просит установить местоположение границ земельного участка уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно каталогу координат и плану границ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега». Площадь участка уменьшилась, поскольку часть земельного участка находится в береговой полосе.

В судебном заседании представитель истца Боброва С.П. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, СДТ «Зори Кинапа» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Журавлеву С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок категории сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № является ориентировочной, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета, внесение сведений в ГКН об уточненных границах земельного участка, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты, планы местности, подтверждающие расположение границ спорного земельного участка на местности 15 и более лет.

Площадь земельного участка согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и заключению кадастрового инженера Зыбановой С.В. составляет <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам нет. Площадь земельного участка уменьшилась в связи с нахождением части участка в береговой полосе. Документы о границах участка в момент его образования отсутствуют.

Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

На основании п. 1 ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Пункт 15 указанной статьи содержит перечень ограничений в использовании земельных участков, расположенных в водоохранных зонах.

В силу ч.1,5 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (п.3 ч.5 ст. 27 ЗК РФ);

в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (п. 14 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

На основании ч.8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

На спорном земельном участке водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также прудов, обводненных карьеров не имеется. Нарушений положений ст. 27, п. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ со стороны истца не установлено.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 27, п. 15 ст. 65 Водного кодекса РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Журавлева С. П. - удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно каталогу координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», в точках:

Обозначение характерных точекграницы	координаты Х	координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья                       М.И. Гулевич