Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2020 ~ М-538/2020 от 15.06.2020

63RS0028-01-2020-000715-03

№2-662/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 31 июля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова В. Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сурков В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Сурков В.Н. в судебном заседании не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, иск поддерживает (л.д. 50).

Из искового заявления видно, что Сурков В. Н., является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от 28.12.2009г. В настоящее время он намерен установить границы принадлежащего ему земельного участка. В мае 2020 года обратился к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ». Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1545,00 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» «б/н от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым №. Ему было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существовавшим на месте более 20 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 12.05.2020г. Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы земельного участка не менялись. Считает, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились исходя из их использования. С учётом фактического землепользования его семьёй в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 12.05.2020г. Просит признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1545,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву признает исковые требования, просит дело рассмотреть без её участия (л.д. 35-37).

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Анцинов О.Ю., в судебное заседание не явился, иск в части установления местоположения границ поддерживает, в части признания реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № решение оставляет на усмотрение суда, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области Арчибасов М.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области (л.д. 40).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица Сурков А.Н. – Сурков Н.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 41-43).

Третье лицо - Мишенина О.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 38-39).

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 16-18), выданного на основании постановления Новосергиевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Сурков В.Н. является собственником земельного участка для индивидуального дачного использования, общей площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Сурковым В. Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 11) и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с №, площадью 1500 кв.м. как ранее учтенный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для индивидуального дачного использования, собственник Сурков В. Н., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В мае 2020 году истец Сурков В.Н. обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Согласно ответу ГУП СО «ЦТИ» б/н от ДД.ММ.ГГГГ Суркову В.Н. было сообщено, что при проведении кадастровых работ, Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: 1. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 2. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, которые имеют реестровую ошибку и иное местоположение. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым № и установления границы земельного участка согласно плану установления границ земельного участка (л.д. 12).

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1545 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 9, 17), согласно которому площадь земельного участка указана размером 0,15 га и плану установления границ земельного участка от 12.05.2020г. (л.д. 14), согласно которому площадь земельного участка составляет 1545 кв. м.

В архиве государственного фонда данных материалы инвентаризации и копии части фотоплана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 19-20)

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № имеет декларированную площадь 1500 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 49).

Согласно выписке ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № имеет декларированную площадь 900628 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) № (л.д. 48).

В соответствии со ст.28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ГКН возможно наличие следующих ошибок: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых в него вносились сведения (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. Фактические границы спорного земельного участка в размерах не изменились. Сурков В.Н. пользуется спорным земельным участком с 1996 года, участок огорожен забором, споров по границам земельного участка не было, границы земельного участка определены на местности более 20 лет назад и с той поры не менялись.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что правообладателем спорного земельного участка с 1996 года является Сурков В. Н. на основании на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 28.11.1996г. На момент подготовки межевого плана уточняемого земельного участка с кадастровым № имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, которые имеют реестровую ошибку и иное местоположение.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 15, 25 Земельного Кодекса РФ, Федеральным Законом от 24.07.2007г. «221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1545 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Сурков В. Н., согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова