Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-373/2014 (2-12199/2013;) ~ М-11077/2013 от 28.10.2013

Дело № 2-373/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                          15 января 2014 года

Вологодский городской суд вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Дойницыной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойковой Е. В. к ООО «Дом Сервис 1», Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и инфраструктуры Администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Бойкова Е.В. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что с 1997 года она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Смежная комната площадью 16,55 м.кв., которая используется как кухня, при привлечении заинтересованных лиц и ООО «<данные изъяты>» в 2008 году была перепланирована и переведена по назначению в жилое помещение. Оплата коммунальных услуг в комнатах № оплачивается как за жилое помещение. Комната № находится в социальном найме, инвентаризация не проводилась.

Просит суд признать право собственности на жилое помещение, комнату площадью 16,55 м.кв. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Р. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что согласование перепланировки было взято только у соседей по лестничной клетке. Комната № до перепланировки представляла собой сушилку, которая установлена на всех лестничных клетках.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Дом Сервис 1» Б. суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований так как не все собственники помещений дали согласие на перепланировку.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Вологды не явился. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает против исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента градостроительства и инфраструктуры Администрации г. Вологды не явился. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которого муниципальное образование «Город Вологда» является собственником жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>, и согласия на перевод нежилого помещения в жилое не давало. В связи с чем возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Бойкова Е.В. является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 17.09.2009г.(л.д.4)

Согласно протокола общего собрания секции 7-го этажа многоквартирного <адрес> было принято решение о переводе нежилого помещения №(по тех.паспорту) в жилое помещение и передать в собственность истицы. Помещение «сушилки» стали использоваться истицей как кухня.

Истица использует помещение № как кухню и оплачивает жилищно-коммунальные услуги на помещения №.

В силу ст. 244 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ спорное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Кроме того, в силу п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников секции 7-ого этажа <адрес> от 24.09.2008г., где одним из вопросов является: перевод нежилого помещения № по тех.паспорту жилого дома в жилое и передать в пользование Бойковой Е.В.

Согласно вышеуказанного протокола, участие в собрании принимали 10 собственников помещений, в то время как комнат в доме более семисот.

В представленных суду решениях собственников при заочном голосовании отсутствует ссылка на то, что собственники были согласны на перевод помещения из нежилого в жилое и передачу его в собственность истице. Кроме того в данных решениях не указана дата голосования.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещение в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем принимали участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В судебном заседании установлено, что согласие собственников помещений данного дома на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (перевод нежилого помещения в жилое с дальнейшим присоединением к жилому помещению - комнате №) не получено, что свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется
органом местного самоуправления. Для перевода нежилого помещения в жилое
помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого    помещения    непосредственно    представляет правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Согласно ст. 56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документов, подтверждающих соблюдение всех процедур, предусмотренных ЖК РФ, в материалы дела истцом не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Бойковой Е.В. следует отказать в полном объеме.

На основании вышесказанного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Бойковой Е. В. в удовлетворении исковых требований к ООО «Дом Сервис 1», Администрации г.Вологды, Департаменту градостроительства и инфраструктуры Администрации г. Вологды о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2014 года.