Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2022 (2-6376/2021;) ~ М-5720/2021 от 15.10.2021

№2-215/2022

УИД 63RS0038-01-2021-008865-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике судьи Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-215/2022 по иску Товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к Алексееву А.В. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества и мест общего пользования,

Установил:

Истец ТСН «Горелый Хутор» обратилось в суд с иском к Алексееву А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец осуществляет управление и содержание общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке «Горелый Хутор» и содержание мест общего пользования в коттеджном поселке «Горелый Хутор». Ответчик является собственником земельного участка, расположенного в коттеджном поселке «Горелый Хутор», и уклоняется от исполнения обязательств, в результате чего образовалась задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит суд взыскать с Алексеева А.В. задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка «Горелый хутор» в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ТСН «Горелый Хутор» - Зенина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Алексеев А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично за период с сентября 2018 г. по июнь 2021г., просил применить срок исковой давности к периоду с января 2016 г. по август 2018 г., в удовлетворении исковых требований в этой части отказать.

Третье лицо: Козлов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, суд полагает в соответствие со ст. 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый Хутор», для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

В силу п. 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2. Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

В соответствии с п.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.1. Устава члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (членские взносы), установленные решением общих собраний членов Товарищества.

В соответствии с п. 6.3. Устава члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленном Правлением Товарищества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчику Алексееву А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 616,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Алексеев А.В. является членом ЖСК «Горелый Хутор» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением о принятии в члены товарищества.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Козлова М.А., Архиповой О.А. о признании недействительной и применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Минаждиновым Р.Н. и Алексеевым А.В. Прекращено право собственности Алексеева А.В. на указанный земельный участок. В едином государственном реестре недвижимости погашена регистрационная запись № о праве собственности Алексеева А.В. на земельный участок. Установлены границы земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На Алексеева А.В. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Козловым М.В. Архиповой О.А. земельным участком площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, путем освобождения земельного участка в течение шести месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, а апелляционные жалобы Департамента градостроительства г.о. Самара без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о прекращении права собственности Алексеева А.В. на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ. Козлов М.А. и Алексеев А.В. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Выписке из ЕГРН, Алексеев А.В. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик Алексеев А.В., являясь собственником земельного участка, расположенного в коттеджном поселке «Горелый Хутор», обязан оплатить обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимся к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 гг., направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформлены протоколами.

Так, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен годовой взнос за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. установлен годовой взнос в размере <данные изъяты> руб., т.е. <данные изъяты> руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ., стоимость охраны поселка в размере <данные изъяты> руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен вступительный взнос в члены ЖСК в размере <данные изъяты> руб., взнос за скважину в размере <данные изъяты> руб., взнос на ремонт дороги в размере <данные изъяты> руб.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена смета доходов и расходов на 2020 г.: взнос содержание общего имущества и мест общего пользования - <данные изъяты> руб.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен разовый взнос за бурение водяной скважины в размере <данные изъяты> руб. (срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ.), взнос за монтаж водопроводной трубы от новой скважины до водонапорной башни в размере <данные изъяты> руб. (срок внесения платежа после ДД.ММ.ГГГГ.).

Взносы на содержание общего имущества и мест общего пользования ТСН установлены решениями общего собрания членов ТСН, принятыми большинством голосов членов ТСН и истцом не оспорены, в связи с чем, являются действующими.

Алексеев А.В., являясь собственником земельного участком, пользуется общим имуществом товарищества.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств признания незаконными протоколов общих собраний членов ЖСК и ТСН «Горелый Хутор» за период с 2016 г. по 2021 г., которыми утверждены размеры ежемесячной оплаты и взносы, либо иные документы об утверждении другого размера оплаты содержания имущества, в связи с чем, указанные документы принимаются в качестве подтверждения обоснованности выставляемых к оплате платежей.

Факт оказания услуг ТСН «Горелый Хутор» подтверждается представленными истцом договором о передаче в безвозмездное пользование объектов газового хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ., договором энергоснабжения №э от ДД.ММ.ГГГГ., договором об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., договором об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения №Э ДД.ММ.ГГГГ., договором на бурение скважины от ДД.ММ.ГГГГ., договором подряда по бурению разведочной поисковой скважины от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи скважины к договору от ДД.ММ.ГГГГ., договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ., договором подряда на выполнение строительно-монтажных работ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды техники № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из представленных доказательств, суд полагает, что ответчик с учетом периода владения земельным участком, имеет перед ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - взнос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - взнос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. - членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> руб. - взнос за ремонт дороги, <данные изъяты> руб. - взнос за скважину), <данные изъяты> руб. - услуги охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - взнос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. - взнос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - взнос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - взнос за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - разовый взнос за бурение водяной скважины (срок внесения взноса до ДД.ММ.ГГГГ.); <данные изъяты> руб. - взнос за монтаж водопроводной трубы от новой скважины до водонапорной башни (срок внесения платежа после ДД.ММ.ГГГГ.).

В ходе рассмотрения дела ответчиком Алексеевым А.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам с января 2016 г. по сентябрь 2018 г.

С учетом применения последствий срока исковой давности суд определяет сумму задолженности ответчика перед истцом за содержание общего имущества и мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Судом установлено, что ответчик своевременно и в надлежащем виде не исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества ТСН (ЖСК) «Горелый Хутор», в связи с чем, подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Истцом представлен расчет указанных процентов за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Судом расчет проверен, но не принят во внимание в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности, тем самым изменен период и размер задолженности.

С учетом требований ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, пределов заявленных требований, отсутствия контррасчета ответчика, суд определяет ко взысканию размер процентов за пользование чужими средствам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб. (от суммы <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к Алексееву А.В. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества и мест общего пользования - удовлетворить частично.

Взыскать с Алексеева А.В. в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества и мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 804,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1487,15 руб., а всего: 44 392 (сорок четыре тысячи триста девяносто два) руб. 08 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2022 г.

Председательствующий Беседина Т.Н.