Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6343/2021 ~ М-6156/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-6343/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                                г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Лановенко С.С.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой ФИО9 к ООО «Спецсервис ЖКХ», Маркевич ФИО10 о признании решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД недействительными (ничтожными),

         Установил:

Старцева Э.И. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Спецсервис ЖКХ», Маркевич А.П. о признании решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД, по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен Договор управления №Н-13 от ДД.ММ.ГГГГ и принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Спецсервис ЖКХ» - недействительными (ничтожными).

В обоснование иска, указала, что является собственником помещения № в <адрес>. До июля 2021 года управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляла управляющая организация ООО «Альтернатива».

В августе 2021 года из информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, стало известно, что дом перешел в управление ООО «Спецсервис ЖКХ».

При этом сам ООО «Спецсервис ЖКХ» до настоящего времени собственников и предыдущую управляющую организацию о смене УК не известил, приемка МКД не происходила, никакие сообщения не размещались.

В свою очередь Истец, как собственник помещения, не был ни письменно, ни иным установленным законом способом уведомлен о назначении проведения спорного общего собрания собственников, вследствие чего лишился возможности участвовать в общем собрании и выразить свою волю. Истец также считает, что был существенно нарушен порядок проведения Общего собрания, а соответственно считает, что кворума, необходимого при принятии решений на общем собрании собственников не могло быть достигнуто. Просит иск удовлетворить.

Истец - Старцева Э.И. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать требование в свое отсутствие.

Представители истца, действующие по доверенности c учетом уточнения исковых требований, просили признать недействительными (ничтожными) решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, по итогам проведения которого заключен договор управления № Н-13 от ДД.ММ.ГГГГ, так же, предоставили суду контррасчет и пояснили, что после исключения бланков собственников квартир <адрес> (32,10 кв.м.), <адрес> (31,50 кв.м.), <адрес> (31,90 кв.м.), <адрес> (48,10 кв.м.), <адрес> (32.60 кв.м.), <адрес> (65,10 кв.м.), <адрес> (48,10 кв.м.), <адрес> (32 кв.м.), <адрес> (65,10 кв.м.), <адрес> (65,10 кв.м.), <адрес> (32 кв.м.), <адрес> (16 кв.м.), <адрес> (48 кв.м.), <адрес> (31,30 кв.м.), кворум не может быть набран, таким образом, собрание неправомочно принимать решения.

Представитель Ответчика - ООО «Спецсервис ЖКХ» по доверенности Цаплин А.Е. (копия в деле) предоставил суду возражение на исковое заявление, суду пояснил, что ООО «Спецсервис ЖКХ» не является ни инициатором, ни организатором оспариваемого собрания, не является собственником помещений в указанном доме, с связи с чем, является ненадлежащим ответчиком в части признания недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик- Маркевич А.П. суду пояснил, что участие в оспариваемом общем собрании не принимал, о проведении собрания не был уведомлен, бланк голосования (бюллетень) не подписывал, а также другие документы по проведенному собранию, собрание не организовывал, инициатором не являлся, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - ООО «Альтернатива» не явился, извещен.

Третье лицо - ГУ МО «ГЖИ МО» уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Спецсервис ЖКХ» были направлены в Госжилинспекцию документы по общему собранию собственников помещений МКД, решения повестки дня которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, из Протокола и приложениями к нему, инициатором и председателем собрания указан Маркевич А.П. собственник <адрес>, секретарем собрания указана ФИО6 собственник <адрес>.

Согласно информации, из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ обсуждение вопросов указанной повестки дня первоначально проводилось в форме совместного присутствия на придомовой территории <адрес>.

В последующем участие в голосовании проводилось путем заполнения бланков голосования (решений), оригиналы которых представлены в материалы дела ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>».

    Согласно представленным Госжилинспекцией сведениям, результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Так, согласно, оспариваемого протокола общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет всего 3582,6 кв.м., что составляет 100% голосов. Согласно представленным Госжилинспекцией бланков участие на общем собрании приняли собственники помещений 57,76 % от общего числа голосов.

Суд, анализируя доказательства, представленные в материалы настоящего гражданского дела, а именно Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, заявления собственников о неучастии в оспариваемом общем собрании, а также произведенный контррасчет, приходит к выводу, что обжалуемый Протокол не может являться юридически значимым документом, порождающим правовые последствия для собственников помещений многоквартирного <адрес> в силу следующего.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений равна 3582,6 кв.м.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании равно 58,5 % кворума.

Исключив квартиры собственников заявивших о неучастии в собрании, а именно <адрес> (32,10), <адрес> (31,50), <адрес> (31,90), <адрес> (48,10 кв.м.), <адрес> (32,60 кв.м.), <адрес> (65,10 кв.м.), <адрес> (48,10 кв.м.), <адрес> (32 кв.м.), <адрес> (65,10 кв.м.), <адрес> (65,10 кв.м.), <адрес> (32 кв.м.), <адрес> (48 кв.м.), <адрес> (31,30 кв.м.), что равно 578,90 кв.м. (общая площадь исключенных бланков). Кворум равен: 2335,18 кв.м. (общее количество голосов) – 578,90 кв.м. (общая площадь исключенных бланков) равно 1756,28 кв.м. разделить (:) 35,826 кв.м. равно 47,69 % кворума.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными.

                               Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен договор управления № Н-13 от ДД.ММ.ГГГГ и принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Спецсервис ЖКХ»- недействительными.

Взыскать с ООО «Спецсервис ЖКХ» в пользу Старцевой ФИО11 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд.

Судья                                           О.Д. Колесникова