Решение по делу № 2-1043/2021 ~ М-656/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-1043/2021

44RS0028-01-2021-001185-54

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 05 октября 2021 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

с участием секретаря судебного заседания Моргуновой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что 10 августа 2020 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), СНТ «Аграрник».

Земельный участок передан по передаточному акту от ДДММГГГГ Расчеты по сделке произведены в полном объеме в момент подписания договора купли-продажи. Сумма сделки 5000 (пять тысяч) рублей.

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации (адрес) №а от ДДММГГГГ Свидетельство на право собственности на землю серия № № от ДДММГГГГ.

Продавец и покупатель обратились с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок (номер заявления № от ДДММГГГГ) в ОГКУ «МФЦ» г, Костромы (адрес), с просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в порядке, установленном Законом, с приложением всех необходимых документов. Проверив документы, заявление было принято без каких-либо претензий.

Однако, ДДММГГГГ, письмом за № № Управление Росреестра отказало в регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности, сославшись на то, что в представленном Свидетельстве на право собственности на землю исправлена дата рождения ФИО1, исправления не оговорены.

Уведомление от Росреестра истцом было получено в конце сентября 2020 г. в связи с тем, что длительное время он находился за пределами г. Костромы. Связаться с продавцом не смог, впоследствии узнал, что ФИО1 умерла ДДММГГГГ.

Единственным наследником ФИО1 является ее сын, ФИО3, проживающий по адресу: (адрес) (адрес). С его слов в наследство на вышеуказанный земельный участок он не вступал.

ФИО1 ДДММГГГГ г.р. являлась членом СНТ «Аграрник» с 1994 исправно платила членские взносы, открыто и непрерывно владела земельным участком №, о чем свидетельствует пояснительная записка председателе ФИО5 и заявление закрепить за ней право на землю. Других владельцев данного участка не было.

Указанный земельный участок в состав наследуемого имущества не включен.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на п. 2 ст. 165, п. 3 ст. ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДДММГГГГ № 122-ФЗ, истец просит:

- признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, по адресу: (адрес)».

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДДММГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в отношений земельного участка № с кадастровым №, площадью 600 кв. м, по адресу: (адрес), «Аграрник» и перехода права собственности на указанный земельный ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДДММГГГГ

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без участия не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по (адрес) о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд представителя не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству его условий. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДДММГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:091906:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: (адрес), (адрес) №.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 ФИО1 в полном объеме, при этом последняя передала, а ФИО2 принял указанный земельный участок по передаточному акту от ДДММГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, что представленные на регистрацию правоустанавливающие документы имели неоговоренные исправления – в свидетельстве на право собственности на землю исправлена дата рождения ФИО1, исправления не оговорены.

На основании указанных обстоятельств уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от 20 августа 2020 года документы, представленные с заявлением о государственной регистрации прав, возвращены ФИО2 без рассмотрения.

ДДММГГГГ ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, умерла.

Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО6, наследником ФИО1 по завещанию является сын – ФИО3

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Между тем, препятствием для регистрации права собственности покупателя на спорный земельный участок явилась не только смерть продавца ФИО1, но и исправления, содержащиеся в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности.

В свою очередь, из материалов дела следует, что ДДММГГГГ ФИО1, 1979 года рождения, проживающей по адресу (адрес), м.(адрес) (№) на основании постановления Главы администрации (адрес) от ДДММГГГГ №а, выдано свидетельство на право собственности на землю серия № №, согласно которому ФИО7 приобрела право частной собственности на земельный участок общей площадь 0,06 кв.м по адресу: Костромской район, Самсоновская сельская администрация, садоводческое товарищество «Аграрник» участок №, земельный участок для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения (пашня).

Участок ФИО1 предоставлен на основании ее заявления, в котором содержатся аналогичные сведения о месте жительства и паспортных данных заявителя, а также указан год ее рождения – 1946г. и дата выдачи паспорта – ДДММГГГГг.

Из справки, выданной председателем СНТ «Аграрник» следует, что ФИО1, 1946 года рождения, действительно являлась членом СНТ «Аграрник» с 1994 года на основании заявления о закреплении за ней участка № (кадастровый №) и свидетельства о праве собственности серия № от ДДММГГГГ.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, является ранее учтенным, расположен по адресу: (адрес), садоводческое товарищество «Аграрник» участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании анализа указанных документов, у суда не вызывает сомнений, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО1, и именно в отношении указанного объекта недвижимости она ДДММГГГГ заключила с истцом ФИО2 договор купли-продажи.

Таким образом, ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, заключив с истцом сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № а ФИО2, в свою очередь, на основании указанной сделки приобрел право собственности на данный земельный участок, которое не смог зарегистрировать при жизни продавца по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), садоводческое товарищество «Аграрник» участок №.

    Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

    Руководствуясь ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), СНТ «Аграрник», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, ранее принадлежащий ФИО1, ДДММГГГГ года рождения.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №

Разъяснить, что ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Ю. Иванова