Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2018 ~ М-962/2018 от 18.05.2018

№ 2-1224/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                                    26 июля 2018 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Старчак Т.А.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

с участием представителя ответчика - адвоката Адвокатской конторы № 1 г. Соликамска по назначению Федюхина В.Ю., действующего на основании ордера

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Соликамске гражданское дело по иску Администрации Соликамского муниципального района к Аскеровой Нармине К.кызы, Аскеров О.Р., Аскерова О.Р. о досрочном прекращении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате,

                             У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Соликамского муниципального района обратилась в суд к Аскеровой Нармине К.кызы, Аскеров О.Р., Аскерова О.Р. с иском о досрочном прекращении договора аренды земельных участков о взыскании задолженности по арендной плате мотивирован тем, что на основании постановления главы Соликамского муниципального района от 04.10.2007 № 551 Аскеров Р.П. в аренду на 10 лет был предоставлен земельный участок, общей площадью 77 кв.м., по адресу: <...>, для размещения объекта временного использования, не отвечающего признакам объекта недвижимости: мини-маркета для торговли продовольственными товарами. <дата> между Комитетом имущественных отношений Соликамского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Аскеров Р.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённых пунктов по адресу: <...>, для размещения объекта временного использования, не отвечающего признакам объекта недвижимости: мини - маркета для торговли продовольственными товарами. Договор заключен на срок с <дата> до <дата>. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи <дата> Аренда земельного участка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Пермскому краю <дата> за №. Постановлением Администрации Соликамского муниципального района от <дата> № казенное учреждение «Комитет имущественных отношений Соликамского муниципального района <...> ликвидировано. Администрация Соликамского муниципального района является правопреемником казенного учреждения в том числе по обязательствам казенного учреждения, возникшим в результате исполнения судебных решений казенного учреждения после его ликвидации. На основании постановления главы Соликамского муниципального района от 28.10.2008 № 445 Аскеров Р.П. в аренду на 10 лет из земель населённых пунктов был предоставлен земельный участок, прилегающий к заданию по адресу: <...>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для хранения, складирования пиломатериала и древесного баланса. <дата> между Администрацией Соликамского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Аскеров Р.П. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...> для хранения и складирования пиломатериалов и древесного баланса. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата>, дополнительным соглашением от <дата> в п. 1.1 договора внесены изменения кадастрового номера арендуемого земельного участка, кадастровый номер земельного участка изменен на <данные изъяты>. Аренда земельного участка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Пермскому краю <дата> за №. <дата> Аскеров Р.П. умер, о чем имеется актовая запись № от <дата>. По состоянию на <дата> по договору № от <дата> имеется задолженность по арендной плате в размере 965, 16 руб. в том числе пени в размере 74, 18 рублей, по договору № от <дата> имеется задолженность в размере 7569, 13 рублей, в том числе пени в размере 581, 83 рублей. Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Аскеров Р.П. <дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи со смертью, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> от <дата> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <...>, <...> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды Аскеров Р.П., <дата> года рождения, на основании договора аренды № от <дата>, а также Иванов Н.В., <дата> года рождения, на основании договора субаренды от <дата>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды за Аскеров Р.П., <дата> года рождения, на основании договора аренды № от <дата>.

Истец просит суд взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № в размере 890 рублей 98 копеек и сумму пени 74 рубля 18 копеек, всего 965 рублей 16 копеек., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № в размере 6987 рублей 30 копеек и сумму пени 581 рубль 83 копейки, всего 7569 рублей 13 копеек.

Признать договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>, заключенный <дата> между Комитетом имущественных отношений Соликамского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Аскеров Р.П., умершим <дата>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ; Признать договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <...>, заключенный <дата> между администрацией Соликамского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Аскеров Р.П., умершим <дата>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора. Возложить на ответчиков обязанность передать земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> Администрации Соликамского муниципального района.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат по назначению – Федюхин В.Ю., действующий на основании ордера, иск не признал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и заявление об отказе от следующих исковых требований:

- о взыскании в свою пользу солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № в размере 890 рублей 98 копеек и сумму пени 74 рубля 18 копеек, всего 965 рублей 16 копеек., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № в размере 6987 рублей 30 копеек и сумму пени 581 рубль 83 копейки, всего 7569 рублей 13 копеек;

- о возложении на ответчиков обязанности передать земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> Администрации Соликамского муниципального района.

       В судебное заседание ответчики Аскерова Н.К., Аскеров О.Р. не явились, о дате судебного заседания извещались по известным суду адресам. Ответчику Аскеров О.Р. был назначен адвокат, поскольку место его жительства неизвестно.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, третье лицо Иванов Н.В. не явились, извещены надлежащим образом, возражения по исковому заявлению не предоставили.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренные гражданским законодательством.

    В силу ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

    В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

    Согласно Общим положениям об аренде (гл.34 пар.1, п.2 ст.617 ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Соликамского муниципального района от <дата> № Аскеров Р.П. в аренду на 10 лет был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <...>, <...>, для размещения объекта временного использования, не отвечающего признакам объекта недвижимости: мини-маркета для торговли продовольственными товарами. <дата> между Комитетом имущественных отношений Соликамского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Аскеров Р.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённых пунктов по адресу: <...>, <...> <...> для размещения объекта временного использования, не отвечающего признакам объекта недвижимости: мини - маркета для торговли продовольственными товарами. Договор заключен на срок до <дата>. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи <дата> (л.д. 9). Аренда земельного участка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Пермскому краю <дата> за №, что подтверждается уведомлением о регистрации ограничения (обременения) права (л.д. 13). Постановлением Администрации Соликамского муниципального района от <дата> № казенное учреждение «Комитет имущественных отношений Соликамского муниципального района Пермского края ликвидировано. Администрация Соликамского муниципального района является правопреемником казенного учреждения в том числе по обязательствам казенного учреждения, возникшим в результате исполнения судебных решений казенного учреждения после его ликвидации. На основании постановления главы Соликамского муниципального района от <дата> № Аскеров Р.П. в аренду на 10 лет из земель населённых пунктов был предоставлен земельный участок, прилегающий к заданию по адресу: <...>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для хранения, складирования пиломатериала и древесного баланса. <дата> между Администрацией Соликамского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Аскеров Р.П. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...> для хранения и складирования пиломатериалов и древесного баланса. Договор заключен на срок по <дата>, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от <дата> (л.д. 21), дополнительным соглашением от <дата> в п. 1.1 договора внесены изменения кадастрового номера арендуемого земельного участка, кадастровый номер земельного участка изменен на <данные изъяты>. Аренда земельного участка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Пермскому краю <дата> за №, что подтверждается уведомлением от<дата> (л.д. 29). <дата> Аскеров Р.П. умер, о чем имеется актовая запись № от <дата>, согласно сообщению Отдела ЗАГС администрации г. Соликамска (л.д. 32). Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Аскеров Р.П. <дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи со смертью, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <...>, <...> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды Аскеров Р.П., <дата> года рождения, на основании договора аренды № от <дата>, а также Иванов Н.В., <дата> года рождения, на основании договора субаренды от <дата>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<...>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды за Аскеров Р.П., <дата> года рождения, на основании договора аренды № от <дата>. По сообщению нотариуса Пантелеевой М.Б. наследственное дело к имуществу Аскеров Р.П. не заводилось, права аренды на земельный участок ответчики не приобрели, что подтверждается материалами наследственного дела.    От Управления Росреестра по Пермскому краю в адрес Администрации Соликамского муниципального района информации по обращению наследников умершего Аскеров Р.П. для перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не поступало.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, исковое заявление Администрации Соликамского муниципального района подлежит удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Администрации Соликамского муниципального района к Аскеровой Нармине К.кызы, Аскеров О.Р., Аскерова О.Р. о досрочном прекращении договоров аренды земельных участков, удовлетворить.

    Признать договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...>, заключенный <дата> между Комитетом имущественных отношений Соликамского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Аскеров Р.П., умершим <дата>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора.

Признать договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <...>, заключенный <дата> между администрацией Соликамского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Аскеров Р.П., умершим <дата>, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора.

Данное решение является основанием для прекращения государственной регистрации аренды, ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, в регистрационном органе;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <...>, в регистрационном органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

                             Судья                                            Т.А. Старчак