Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3335/2021 ~ М-3273/2021 от 21.06.2021

                                    Дело № 2 – 3335/2021

73RS0002-01-2021-008123-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                    20 августа 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Мустафиной А.В.,

с участием адвоката Лебедевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к Кирсановой Светлане Геннадьевне, Кирсанову Антону Михайловичу, Семеновой Юлии Михайловне о демонтаже самовольно установленного металлического навеса (козырька) над балконом,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (далее по тексту ООО «УК Согласие» обратилось в суд с иском к Кирсановой С.Г. о демонтаже самовольно установленного металлического навеса (козырька) над балконом.

В обоснование иска указали, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УК Согласие».

Согласно договору управления многоквартирным домом (далее МКД) на управляющую компанию возложены полномочия по управлению МКД в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД, обеспечение реализации вопросов пользования общим имуществом.

В ходе проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате схождения наледи с самовольно возведенного металлического навеса над балконом 5го этажа, принадлежащего ответчику, выявлено частичное разрушение металлической кровли балкона 1го этажа, пристроенного к зданию МКД жилого помещения №.

В отношении ответчика были вынесены и выданы предписания от 12.04.2021, 28.04.2021 о необходимости демонтажа самовольно установленного навеса над балконом квартиры. Однако предписания не исполнены, о чем свидетельствуют акты о неисполнении предписаний от 22.04.2021, 17.05.2021.

Самовольная установка козырька над балконом ответчика представляет собой угрозу жизни, здоровью граждан, а также создает опасность причинения вреда собственности других лиц в виду схода снега и наледи с козырька.

Просят обязать Кирсанову С.Г. произвести демонтаж самовольно установленного металлического навеса (козырька) над балконом жилого помещения <адрес> в <адрес>. Взыскать с Кирсановой С.Г. в пользу ООО «УК Согласие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Кирсанова С.Г. в судебном заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась. Её представитель, действующий на основании доверенности Кирсанов М.Н. (он же третье лицо по делу), в судебном заседании иск не признал. В обоснование своих возражений указал, что в 2014 году было получено разрешение о согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки <адрес> в г.Ульяновске. Полагал, что данным разрешением был также узаконен и козырек на балконом указанной квартиры. Просил в удовлетворении иска отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Кирсанов А.М., Семенова Ю.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались. В представленным суду заявлениях иск не признали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица, Кондратьев Н.А., Арапкина В.Т. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещались.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, заслушав мнение адвоката Лебедевой О.В., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ – далее ЖК РФ).

На основании ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчики Кирсанова С.Г., Кирсанов А.М., Семенова Ю.М. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом <адрес>, в котором находится данная квартира, осуществляет ООО «УК Согласие», что объективно подтверждается договором управления многоквартирным домом от 15.08.2018.

Согласно пункту 2.6.16. договора на управление многоквартирным домом, собственник обязуется нести обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами действующего законодательства РФ и условиями настоящего договора.

В силу пункта 2.6.16. договора на управление многоквартирным домом, собственник обязуется не производить переоборудование балконов.

12.04.2021 и 28.04.2021 в адрес собственника <адрес> в г.Ульяновске управляющей компанией направлялись требования о необходимости демонтажа самовольно установленного навеса над балконом квартиры.

Вместе с тем, в нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиком не демонтирован незаконно установленный на балконе козырек (навес).

На момент рассмотрения дела судом стороной ответчика разрешительная документация на установку на балконе козырька (навеса) представлена не была.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Такого согласия, на установку козырька стороной ответчика также суду предоставлено не было.

Доводы стороны ответчика о том, что решением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 15.09.2014 также было узаконено и размещение козырька над балконом указанной квартиры, материалами дела не подтверждаются.

Из акта приемочной комиссии от 03.10.2014 следует, что перепланировка жилого помещения, которая в последующем была согласована, состояла в следующем: демонтаж перегородки с дверным блоком, демонтаж частей перегородок, демонтаж перегородки с дверным блоком (дверной проем зашит), монтаж перегородки с дверным блоком.

Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика факт самовольного монтажа козырька (навеса) над балконом <адрес> в г.Ульяновске, в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

Также стороной ответчика не предоставлено суду доказательств того, что установка козырька не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям.

Так, из акта обследования от 30.03.2021, утвержденного директором ООО «УК Согласие» следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> выявлено частичное нарушение металлической кровли балкона первого этажа. Разрушение металлической кровли произошло в результате схождения наледи с металлического козырька, установленного собственником квартиры № на пятом этаже.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.25 ЖК РФ, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.290 ГК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ч.3 ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» суд исходит из того, что над балконом принадлежащей ответчикам квартиры установлен навес (козырек) без получения соответствующего разрешения, при этом договор с управляющей компанией на его обслуживание не заключен, доказательств тому, что установка данного навеса соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Суд принимает во внимание, что установка навеса над балконом является перепланировкой общего имущества многоквартирного дома, а доказательств тому, что такой порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома был согласован с другими собственниками, ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На ответчиков Кирсанову С.Г., Кирсанова А.М., Семенову Ю.М. следует возложить обязанность демонтировать балконный козырек <адрес> в г.Ульяновске.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. в равных долях по 2 000 руб. с каждого.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие».

Обязать Кирсанову Светлану Геннадьевну, Кирсанова Антона Михайловича, Семенову Юлию Михайловну демонтировать балконный козырек <адрес> в г.Ульяновске.

Взыскать с Кирсановой Светланы Геннадьевны, Кирсанова Антона Михайловича, Семеновой Юлии Михайловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» возврат госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Е.Н.Саенко