Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2060/2013 ~ М-1542/2013 от 02.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой В.И. к Смирнову Н.В., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мальцева В.И. с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и относящийся к нему земельный участок площадью <данные изъяты>., а также о признании права собственности на выделенную часть домовладения общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>., которые находится в ее фактическом пользовании, указав, что названные жилой дом и участок могут быть разделены на две самостоятельные части, соответствующие сложившемуся порядку пользования данными объектами недвижимости.

Представитель истицы Копылов В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Смирнов Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил; в представленном отзыве на иск указал на отсутствие заинтересованности в исходе дела.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и конкретного земельного участка, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Мальцевой В.И. на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> и относящийся к нему земельный участок площадью <данные изъяты>

Собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости является Смирнов Н.В.

Упомянутый жилой дом расположен на предоставленном Мальцевой В.И. и Смирнову Н.В. на основании постановления Главы г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>.» от ДД.ММ.ГГГГ., составленному на основании материалов обследования жилого дома <адрес> и относящегося к нему земельного участка, данное домовладение фактически состоит из двух изолированных частей, которые являются автономными, имеющими отдельные выходы; эти части не имеют общих вспомогательных помещений, но имеют автономные системы инженерного обеспечения.

С учетом сложившегося порядка пользования часть домовладения общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> состоящая из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>, санузла площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> и холодных пристроек площадью <данные изъяты> находится в фактическом владении и пользовании Мальцевой В.И. Другая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> состоящая из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты> и холодной пристройки площадью <данные изъяты>. находится в фактическом владении и пользовании Смирнова Н.В. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций названных частей домовладения является удовлетворительным.

Земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположено названное домовладение разделен примыкающим к разделительной стене дома забором на два участка, один из которых площадью <данные изъяты> находится в пользовании Мальцевой В.И., а другой – площадью <данные изъяты> – в пользовании Смирнова Н.В. Подобный раздел участка соответствует установленным нормам и согласованному ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска плану раздела земельного участка. Названные части участка не имеют общих хозяйственных построек, но обеспечены подъездами и позволяют обслуживать каждые из упомянутых частей домовладения снаружи.

Таким образом, жилой дом <адрес> может быть разделен на две изолированные части с учетом сложившегося порядка пользования этими частями строения в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, а выдел в натуре принадлежащей истице доли в праве общей собственности на данное домовладение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, по варианту, предложенному Мальцевой В.И., технически возможен без несоразмерного ущерба целевому назначению домовладения.

Кроме того, возможен и раздел относящегося к упомянутому домовладению земельного участка, образованные из состава которого участки земли позволяют обеспечивать надлежащую эксплуатацию выделенных частей жилого дома.

При разрешении спора также учитывается и то, что собственники земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем домовладения пришли к соглашению относительно того, что выделяемые Мальцевой В.И. части дома и участка не пропорциональны ее доле в праве собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем, исходя из принципа диспозитивности, суд при разрешении настоящего спора, производит соответствующий выдел с отступлением от размера долей каждого из сособственников домовладения и земельного участка.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

    Руководствуясь ст. ст. 197, 199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой В.И. удовлетворить.

Выделить в натуре часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>. и холодных пристроек площадью <данные изъяты> признав право собственности на указанную часть домовладения за Мальцевой В.И..

Выделить в натуре принадлежащие Мальцевой В.И. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признав за Мальцевой В.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в границах, обозначенных на согласованном ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска плане земельного участка <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья                 Кудряшов А.В.