Решение по делу № 2-5413/2016 ~ М-5581/2016 от 07.04.2016

Дело № 2 – 5413/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи      Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Г.В. к Романову А.В. об установлении границ земельного участка, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра»,

УСТАНОВИЛ:

    Левина Г.В. обратилась в суд с иском Романову А.В. об установлении границ земельного участка, в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Для постановки земельного участка на кадастровый учет был подготовлен межевой план. Однако при производстве кадастровых работ был выявлен факт несоответствия местоположения границ участков: № и № по адресу <адрес>. Причинами указанного несоответствия, является кадастровая ошибка допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ. На основании решения ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка истицы приостановлено. Устранить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного просит признать недействительными результаты межевания земельного участка принадлежащего ответчику по адресу: <адрес> и аннулировать сведения в ГКН о его местоположении. Устранить кадастровую ошибку путем внесения изменений в ГКН ФГБУ «ФКП Росреестра» характеристик з/у расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истице, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО2, а также установить фактические границы и площадь земельного участка истицы в соответствии с данным межевым планом.

Истица и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО8 в судебном заседании уточнили исковые требования, согласно которым просили признать недействительным результаты межевания земельного участка принадлежащего Романову А.В. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №,; аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков: <адрес> кадастровый № принадлежащего ответчику; установить фактические границы и площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. и внести изменения сведения ГКН о земельном участке с кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-15-1414. Указать, что данное решение является основанием для постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку иным способом устранить кадастровую ошибку невозможном, при этом пояснил что является также собственником соседнего земельного участка № и если внести изменения в местоположение границ участков № и №, то произойдет наложение границ на участок №.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился о времени, дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив в совокупности все обстоятельства дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, Левина Г.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности КК № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

15.03.2016 г. истица обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на указанном выше земельном участке.

Так решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК № от ДД.ММ.ГГГГ, истице было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку из представленного межевого плана усматривается, что одна из границ земельного участка истицы пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 4-5).

Как пояснил ответчик в судебном заседании, он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из п. 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно абз. 1 п.70.1 Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в составе Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 22 требований к подготовке межевого плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждения формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» при подготовке межевого плана используются документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании; утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

Пунктом 21 требований к подготовке межевого плана предусмотрено что межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Межевой план, изготовленный ГУП КК «Краснодарский земельный центр», был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в сведениях, содержащихся в ГКН. Кадастровый инженер пришел к заключению что при нанесении координат уточняемого з/у, образуется пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную границу и площадь, сведения о котором содержатся в ГКН. Причинами указанного несоответствия, возможно является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ з/у с кадастровым номером №

Суд обращает внимание что документу, подтверждающему местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет (межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ).

Вмесите с тем суду представлен межевой план, изготовленный ООО «Кубаньгеоконтроль», который был подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в сведениях, содержащихся в ГКН. Кадастровый инженер, сопоставив данные геодезических изменений, содержащихся в ГНК и данные контрольного определения координат характерных точек фактических границ земельного участка выявил кадастровую ошибку в местоположении ранее установленных границ з/у с кадастровым номером №

Также суду представлен межевой план, изготовленный ООО «Кубаньгеоконтроль», который был подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при этом было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в сведениях, содержащихся в ГКН. Кадастровый инженер, сопоставив данные геодезических изменений, содержащиеся в ГНК и данные контрольного определения координат характерных точек фактических границ земельного участка выявил кадастровую ошибку в местоположении ранее установленных границ з/у с кадастровым номером №

Исходя из анализа представленных документов суд приходит к выводу, что земельные участки №, №, № по адресу <адрес> являются соседними и их границы пересекаются дуг с другом, таким образом при установление фактических границ з/у истицы произойдет смещение и наложение границ соседних участков № и №.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные уточненные исковые требования и установить границы земельных участков №, №, №, в соответствие со сложившимися границами в координатах согласно межевым планам.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельных участков, принадлежащих Романову А.В., расположенных по адресу: <адрес>

Установить фактическое местоположение границ на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Левиной Г.В., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с результатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Внести изменения в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков принадлежащих Романову А.В., расположенных по адресу: <адрес>.

Установить фактическое местоположение границ на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Романову А.В., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с результатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Установить фактическое местоположение границ на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Романову А.В., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с результатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанных земельных участков на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья подпись

Копия Судья

Секретарь