Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2016 (2-2778/2015;) ~ М-2783/2015 от 10.11.2015

Дело № 2-45/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск                                                                                        20 февраля 2016 года

     Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бобровой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариной Н.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску    Сыч Т. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», администрации Кизеловского муниципального района Пермского края о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

истец Сыч Т.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» (далее – ООО «Технострой»), администрации Кизеловского муниципального района о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее. Истцом <дата> заключен договор № долевого участия в строительстве с ответчиком ООО «Технострой», договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю <дата>. Согласно условиям договора истец является инвестором в строительстве квартиры <...>, цена договора составляет <данные изъяты> руб., условия по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме путем перечисления в безналичном порядке со счета администрации Кизеловского муниципального района за счет средств межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков необходимой денежной суммы на счет ООО «Технострой». В соответствии с условиями договора окончание строительства дома и ввод его в эксплуатацию должен состояться не позднее <дата>. <дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым срок сдачи дома был перенесен <дата>. До настоящего времени квартира истцу не передана, срок для ее передачи истек, соглашений об изменении сроков передачи квартиры между истцом и ответчиком ООО «Технострой» не заключалось, уведомлений ответчиком истцу о завершении строительства и готовности передать квартиру также не направлялось. <дата> истцом в адрес ООО «Технострой» было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому истец требовал от ответчика возврата уплаченных по договору денежных средств, выплаты неустойки, копию указанного уведомления истец направила в адрес ответчика Администрации Кизеловского муниципального района Пермского края.      Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 15 Гражданского кодекса РФ истец просит признать договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> расторгнутым, взыскать с ответчика администрации Кизеловского муниципального района Пермского края в пользу истца <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика ООО «Технострой» проценты за пользование    чужими денежными средствами из расчета две трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующие на день исполнения обязательства по день вынесения решения судом, взыскать с ответчика ООО «Технострой» в пользу истца штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскать с ответчика ООО «Технострой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчиков убытки истца в виде почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате юридических услуг по составлению уведомлений, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

       Представителем истца Маджуга С.С., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании представлено заявление об увеличении исковых требований, дополнительно истец просит взыскать с ответчика убытки, понесенные истцом в связи с наймом жилого помещения за период с <дата> по день вынесения решения судом.

       Истец Сыч Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание (л.д. 163).

       Представитель истца Маджуга С.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 44), в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований с учетом их увеличения настаивает в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об увеличении исковых требований.

       Ответчик ООО «Технострой» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направляемая в адрес ответчика по месту нахождения ООО «Технострой» согласно выписке из ЕГРЮЛ, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

       Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица С. в судебном заседании исключен из числа лиц, участвующих в деле в связи со смертью.

       Представитель третьего лица Инспекции государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов в Пермском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

       Представитель ответчика администрации Кизеловского муниципального района Пермского края З., действующая на основании письменной доверенности (л.д. 166), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Сыч Т.Г. в отсутствие представителя администрации Кизеловского муниципального района, в ранее направленном письменном отзыве с заявленными исковыми требованиями не согласилась по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 48,49).

       С учетом того, что судом приняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика ООО «Технострой» о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

      Изучив материалы дела, материалы наследственного дела к имуществу С., оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

       В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

       Статьей 10 Гражданского кодекса РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись и эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

       Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения и возмещения убытков.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, в силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ, признаются сделками. В соответствии п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора (двух- или многосторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон многосторонняя сделка). В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

        В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано вершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. п. 2 ч. 2). Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

       Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

        В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 9 данной статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214 -ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, ч. 3 данной статьи установлено, что в случае, если строительства многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

      Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлен порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который предусматривает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 2 ст.8). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

       Направляемое в адрес участника долевого строительства уведомление должно содержать сведения, указанные в данной норме, а именно: сообщение о завершении строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости; сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче; предупреждение о необходимости принять объект долевого строительства; предупреждение о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных, частью 6 указанной статьи.

        Если уведомление застройщика в адрес участника долевого строительства не будет содержать любого из указанных сведений, обязательство застройщика признается исполненным ненадлежащим образом и, как следствие, возникает просрочка должника. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи либо выдается участнику долевого строительства лично под расписку в получении. В случае нарушения этого порядка передачи уведомления участнику долевого строительства обязательство застройщика признается исполненным ненадлежащим образом и возникает просрочка должника.

Подчеркнем, что при определенных обстоятельствах нарушение со стороны застройщика установленного Законом порядка передачи объекта долевого строительства может повлечь нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В этом случае застройщик может быть привлечен к ответственности в виде неустойки, а также может быть досрочно прекращен договор участия в долевом строительстве.

      В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (п.п.1 и 5 ч. 1). По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п.п.1 ч. 1.1.); существенного изменения изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства (п.п.2 ч.1.1); в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4).

       Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

         Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ООО "Технострой" и Сыч Т. Г., С. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик как застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 2-комнатную квартиру по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Сыч Т.Г. и С. по <данные изъяты> доле каждому объект долевого строительства, при этом, объект сдается с полной чистовой отделкой по проекту, с установкой сантехнических приборов, бытовой электроплиты. Участники долевого строительства обязуются в течение трех рабочих дней после получения от Администрации проекта договора или уведомления о готовности заключить договор заключить с Администрацией договор о предоставлении социальной выплаты на основании Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков». Денежная сумма социальной выплаты, предоставляемой гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по признакам безопасности, подлежит безналичному перечислению со счета Администрации Кизеловского муниципального района открытого в Финансовом Управлении Кизеловского муниципального района или открытого в УФК по Пермскому краю на счет Застройщика. Указанный договор <дата> прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. (л.д. 7-14).

        Пунктами 3.1. и 3.2. Договора предусмотрено, что цена договора составляет сумму денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Оплата стоимости Объекта производится путем безналичного расчета со счета Администрации Кизеловского муниципального района, открытого в Финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района за счет средств межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, на расчетный счет застройщика на основании договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств федерального бюджета, заключенным между участниками долевого строительства и Администрацией Кизеловского муниципального района, при наличии денежных средств из Министерства финансов РФ, направленных на содействие переселению граждан, проживающих в ветхом жилье, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ, на счете Администрации Кизеловского муниципального района (л.д. 9).

       Пунктом 1.5. Договора предусмотрено, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта- <дата> (л.д. 8). В пункте 2.1.2. Договора зафиксировано, что застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору- построить в соответствии с проектной документацией, СНиП, ГОСТ и ввести в эксплуатацию комплекс жилых домов (1-я очередь строительства) не позднее срока, предусмотренного п. 1.5. настоящего Договора, то есть <дата> Пунктом 2.1.3. указанного Договора на застройщика возложена обязанность передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 3-х месяцев.( л.д. 8).

         Кроме того, данным Договором предусмотрено: в случае, если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного строка обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение, предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства, оформляется дополнительным соглашением (п. 2.1.2.). Застройщик обязан направить Участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства не менее чем за один месяц до наступления сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участниками долевого строительства почтовому адресу или вручено лично под расписку (п. 2.1.5). Застройщик обязан уведомить участников долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства к передаче в течение 7 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (п. 2.1.6).

        Пунктом 4.1. Договора долевого участия в строительстве предусмотрено право участников долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок (л.д. 9). Также в пункте 4.6. Договора закреплено: стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

         Таким образом, суд считает, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Обязательства Участников долевого строительства считаются исполненными с момента заключения с Администрацией договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств федерального бюджета и подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства или иного документа о передаче Объекта.

<дата> между Администрацией Кизеловского муниципального района и истцом заключен договор на предоставление социальной выплаты (л.д. 101-102). Сумма по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> руб. со счета Администрации Кизеловского муниципального района, открытого в УФК по Пермскому краю, перечислена ООО "Технострой" по платежному поручению № от <дата> (л.д. 112). Таким образом, объект долевого строительства оплачен истцом Сыч Т.Г. за счет средств причитающейся социальной выплаты, задолженности не имеется. Указанные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика.

<дата> С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти из материалов наследственного дела ( л.д.124). Наследниками первой очереди наследодателя С. являются его супруга Сыч Т.Г., а также дочь Ж., которая отказалась от причитающейся ей по всем основаниям доли наследственного имущества, оставшегося после смерти С. (л.д. 122). Супруге Сыч Т. Г. нотариусом <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону в том, что она является наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества С., которое состоит из: одной второй доли прав и обязанностей по договору от <дата> № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО «Технострой» в городе Кизел на квартиру <...>

        Из имеющегося в материалах гражданского дела реестра объектов долевого строительства Пермского края по Кизеловскому муниципальному району информация о выданных разрешениях на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства по адресу: <...> отсутствует ( л.д.128-132).

       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

     Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает установленным, что срок окончания строительства первой очереди строительства жилого дома <...>, как и срок получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, по условиям договора - <дата> измененного дополнительным соглашением к договору от <дата> (л.д. 15) нарушен. Срок исполнения обязательства по договору является существенным условием договора. О том, что строительство данного дома не может быть завершено в определенный договором срок, ответчик ООО «Технострой" в нарушении требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, истца, Сыч Т.Г., являющуюся участником долевого строительства, не уведомил, и предложение об изменении условий договора не направил, несмотря на то, что данная обязанность возложена на него договором участия в долевом строительстве.

<дата> в ООО «Технострой" направлено уведомление от истца Сыч Т.Г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в связи с нарушением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, а именно неисполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, свыше двух месяцев (л.д. 17). Указанное уведомление не было получено Застройщиком, возвращено отправителю в связи истечением срока хранения, что подтверждается распечаткой с официального сайта «Почта Росси: отслеживание почтовых отправлений» ( л.д. 20-21).

       Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок в соответствии со ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а не с момента государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве. ООО "Технострой" истцу объект долевого строительства не передало, в связи с чем, истец воспользовалась своим правом, предусмотренным п. 4.1. договора и ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", а именно: расторгла договор в одностороннем порядке в период досудебной процедуры. Суд считает, что односторонний отказ был совершен истцом с соблюдением процедуры, предусмотренной законом, уведомление об одностороннем отказе было направлено по почте заказным письмом. Истец в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта, имела право на односторонний отказ от исполнения договора, при этом согласия ответчика на расторжение договора закон не предусматривает. Удостоверение расторжения договора подлежит подтверждению в судебном порядке.

       Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда на основании Закона РФ «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Судом было установлено, что ответчик ООО «Технострой» не исполнил свои обязательства перед истцом по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок долевого участия в строительстве в срок свыше двух месяцев, следовательно, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат безусловному удовлетворению.

        Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»№ 2300-1 от 07.02.1992 года.

       Немаловажным критерием разумности пределов является ценность подлежащего защите права. Согласно части первой статьям 7 и 60 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Решая вопрос о ликвидации организаций угольной промышленности, Правительство РФ предусмотрело меры по социальной защите не только высвобожденных работников ликвидируемых организаций угольной промышленности, но и граждан, проживающих в ветхом жилом фонде, ставшем непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах, приняв по существу меры государственной поддержки по улучшения жилищных условий определенных групп населения, проживающих постоянно на момент принятия решения о ликвидации шахты в домах, которые в результате ведения горных работ претерпели значительные и предельные деформации и находятся в зоне опасной для проживания, и являющихся собственниками либо нанимателями указанных ветхих жилых помещений либо членами семьи таких лиц, путем приобретения (строительства) жилья, отвечающего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, за счет средств федерального бюджета.

         Суд учитывает, что социальная выплата предоставлялась государством истцу для переселения из ветхого жилья, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями Сыч Т.Г., а именно, тяжких последствий для ее здоровья не наступило, а также требования разумности и справедливости. В результате нарушения прав потребителей истца в виду не исполнения обязанностей ответчика ООО «Технострой» по передаче объекта долевого строительства в установленный договором и законом срок, Сыч Т.Г. лишилась того, на что рассчитывала, до настоящего времени вынуждена арендовать жилье для проживания, вследствие чего, по настоящее время переносит переживания. Исследованные доказательства по делу позволяют суду сделать вывод, что виновными действиями ООО «Технострой» истцу причинены нравственные страдания, с учетом характера и объема которых, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, а именно: непродолжительного периода времени с момента расторжения договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке до разрешения спора по существу, степени вины ответчика, требований принципов соразмерности, разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ООО «Технострой».

      Правовая природа штрафа, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", определена как ответственность за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, взыскание штрафа является не правом, а обязанностью суда. С учетом изложенного взысканию с ответчика ООО «Технострой» подлежит штраф в размере 50 % присужденной истцу в возмещение морального вреда суммы, т.е. <данные изъяты> руб.    Средства социальной выплаты, хотя и причитаются истцу, но не принадлежат ей, так как являются чужой собственностью - государства, свои средства на оплату договора участия в долевом строительстве Сыч Т.Г. затрачены не были, следовательно размер штрафа- 50 % необходимо рассчитывать только из сумм, присужденных истцу в возмещение морального вреда.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с администрации Кизеловского муниципального района Пермского края <данные изъяты> руб., взыскании с ООО «Технострой» процентов за пользование чужими денежными средствами с <дата> по день вынесения решения судом, поскольку оплата цены договора производилась за счет средств социальной выплаты, а не за счет личных денежных средств истца. Согласно п. 2.1.9. договора № от <дата> в случае неисполнения обязательств как самим Застройщиком, так и участником долевого строительства, а также в случае расторжения настоящего договора, застройщик обязан по требованию администрации в течение 25 банковских дней вернуть денежные средства путем безналичного перечисления на расчетный счет администрации.

       Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п.11,12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

        Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Технострой» убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения по договорам найма ( л.д.133-147). В соответствии разделом 3 договоров найма, а именно п. 3.2. установлена плата за пользование квартирой, однако доказательств фактической оплаты истцом наймодателю платы за найм, т.е. наличие убытков истцом не представлено, в связи с чем указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

        Взысканию с ответчика ООО «Технострой» подлежат почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. за направление в адрес ответчика уведомления о расторжении договора. Несение истцом указанных расходов документально подтверждено почтовой квитанцией от <дата> (л.д. 154). Требование о взыскании почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб. с ответчика администрации Кизеловского муниципального района удовлетворению не подлежит, так как направление уведомления о расторжении договора предусмотрено стороне по договору, администрация Кизеловского муниципального района таковой по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> не является.

       Суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов истца по оплате юридических услуг по составлению уведомлений в размере <данные изъяты> руб., а также по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., так как в материала дела не представлены письменные доказательства несения истцом указанных расходов.

       В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО «Технострой» в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., от уплаты которой, при подаче иска в суд была освобождена истец.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

       Исковые требования Сыч Т. Г. удовлетворить частично.

       Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от <дата>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Технострой» и Сыч Т. Г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю <дата> за №.

       Взыскать в пользу Сыч Т. Г. с Общества с ограниченной ответственностью «Технострой» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>

       В удовлетворении остальной части исковых требования, предъявленных к Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Сыч Т. Г. отказать.

       В удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации Кизеловского муниципального района Пермского края Сыч Т. Г. отказать в полном объеме.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технострой» в доход бюджета муниципального образования Соликамский городской округ Пермского края государственную пошлину в размере <данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 24 февраля 2016 года.

            Судья                                                   С.Н. Боброва