Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2019 ~ М-852/2019 от 22.08.2019

к делу № 2-878/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                          15 ноября 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н., при секретаре судебного заседания Середа М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганесяна Гамлета Ервандовича к администрации Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, 3-и лица: крестьянское (фермерское) хозяйство «Вера», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Бараковская Наталья Владимировна, Череп Виталий Сергеевич, - об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении, площади и конфигурации земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23№, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенных: <адрес>, <адрес>

исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенных: <адрес>, <адрес> согласно координатам характерных точек:

кадастровый номер земельного участка ЕЗП №, площадь земельного участка 927307 кв.м.

кадастровый номер обособленного земельного участка №, площадь обособленного земельного участка 421742 кв.м.

                                    X                                     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указав, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для подготовки кадастровым инженером Черепом В.С. межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ и площади обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенных: <адрес>, <адрес>

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена кадастровым инженером Черепом В. С. при выносе на местности границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 927307 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Вера», и представляет собой единое землепользование состоящий из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №.

При проведении работ, кадастровым инженером было установлено, что обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, граничит:

с восточной стороны - с лесополосой, с южной стороны - с балкой, с западной стороны с дорогой и с северной стороны с земельным участком с кадастровым номером №.

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, граничит:

с восточной и южной сторон - с лесополосой, с северной стороны - с балкой, с западной стороны - с дорогой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный: <адрес>, <адрес>», имеет кадастровый №, арендатором земельного участка является Бараковская Наталья Владимировна, границы земельного участка имеют уточненные местоположение границ и площадь.

При выносе границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровым инженером установлено, что обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № смещены на восток и укладываются при этом на земли лесополосы. Одновременно по существующим фактическим границам, кадастровым инженером были проведены измерения границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении измерений земельного участка с кадастровым номером №, по существующим закреплениям границ на местности, были подтверждены ранее установленные по публичной кадастровой карте смежества. Измерения части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, являющейся одновременно частью границы земельного участка с кадастровым номером №, были проведены в присутствии арендатора земельного участка Бараковской Натальи Владимировны. Споров по прохождению смежной границы заявлено не было, кроме того, фактическая граница между участками совпала с описанной в ЕГРН границей. С другими земельными участками сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общих границ у земельного участка с кадастровым номером № нет.

При сопоставлении полученных, в результате измерений, координат характерных точек границ земельных участков, с помощью программного комплекса было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № полученные в результате измерений, не соответствуют сведениям о местоположении границ этого земельного участка содержащиеся в ЕГРН. Границы обособленных земельных участков определялись высокоточным оборудованием, позволяющим определить положение границ с требуемой законом точностью. В результате измерений значение площади обособленных земельных участков с кадастровыми номерами:

№ составила 421742 кв.м., что превышает значение площади внесенной в ЕГРН - 420071 кв.м, на 1671 кв.м.;

№ составила 505565 кв.м., что меньше значения площади внесенной в ЕГРН на 1671 кв.м., (значение площади в ЕГРН - 507236 кв.м.);

Таким образом, площадь земельного участка, полученная по результатам измерений, соответствует значению площади ЕГРН - 927307 кв.м.

Выявленное несоответствие фактических границ рассматриваемого земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого земельного участка, указывает на наличие ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Для установления причин несоответствия фактических границ с границами обособленных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в государственном фонде данных были дополнительно запрошены документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, при их образовании, и документы, на основании которых сведения о местоположении границ земельных участков были внесены в ЕГРН. Запрошенные документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в государственном фонде данных Новопокровского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют.

Кадастровым инженером было установлено, что, земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, <адрес> Сведения о границах исходного земельного участка в ГКН уточнены не были, земельный участок имел декларируемую площадь 1234000 кв.м. При проведении работ по образованию земельных участков в результате раздела, кроме обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 307206 кв.м. По мнению кадастрового инженера Черепа В.С., при проведении работ по образованию земельных участков в результате раздела, землеустроителями ГУП КК «Новопокровский земельный центр» в 2006 г. выезд на поле не производился, графические материалы полученные в результате землеустройства не использовались, при вычисление координат использовались топографические планшеты, поэтому в образованных земельных участках в состав пашни была включена лесополоса.

Исходная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 927307 кв.м. площадь поля (пашни) секция 5 контур 1, 86 в соответствии с поконтурной ведомостью составляет 97.2га. В результате обмера фактическая площадь поля (пашни) составила 927307 кв.м.

Сведения о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № - пашня, содержащиеся в ЕГРН существенно отличаются от местоположения фактических границ земельных участков. Указанные земельные участки существуют в неизменных границах, закрепленных на местности объектами искусственного и естественного происхождения. Поскольку границы земельных участков не могут выходить за границы поля (располагаться на землях общего пользования, лесополосах), то с точки зрения кадастрового инженера Черепа В.С., это неопровержимо доказывает, что фактические границы земельных участков не изменялись и существуют на местности более 15 лет, а выявленное несоответствие фактических границ рассматриваемых земельных участков со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ указывает на наличии ошибки.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по точкам:

от 2-6, 6-н1 граница согласована в индивидуальном порядке с землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, Бараковской Натальей Владимировной;

от н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования;

от н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н12-н13 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственностью

Споров по прохождению частей границ земельных участков нет. Фактическое местоположение земельного участка истца не менялось. Права третьих лиц не затронуты. Право собственности на земельный участок истца и на смежные земельные участки зарегистрированы.

Поскольку отсутствует графический материал, определяющий или подтверждающий местоположение обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, исправление реестровых ошибок, путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении, площади и конфигурации обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец Оганесян Г.Е. в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик - кфх «Вера», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, глава кфх предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Оганесяна Г.Е. признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Бараковская Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставили в суд заявление. В котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, кадастровый инженер Череп В.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оганесяна Гамлета Ервандовича - удовлетворить.

Установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенных: <адрес>, <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенных: <адрес>, Горькобалковский с/о, в границах ПСК (колхоз) "им. Калинина", с 5 к 1,86. согласно координатам характерных точек:

кадастровый номер земельного участка ЕЗП №, площадь земельного участка 927307 кв.м.

кадастровый номер обособленного земельного участка №, площадь обособленного земельного участка 421742 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером Черепом Виталием Сергеевичем межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ и площади обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенных: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: