Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2011 ~ М-1002/2011 от 11.04.2011

    Дело № 2-1384/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22июня2011года        город Красноярск           

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Посновой Л.А.,с участием

представителей истца         Клешниной Н.Н.,Васильева Э.Ю.

ответчика          Ломоносовой Г.Е.

представителя ответчика        Сафоновой Н.К.

при секретаре         Копейкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковомузаявлениюКлешнина Николая Сергеевича к Ломоносовой Галине Ефимовне о признании незаключенными договора купли-продажи жилого дома,земельного участка

    у с т а н о в и л:

Клешнин Н.С.обратился в суд с иском к Ломоносовой Г.Е.с иском о признании незаключенными договора купли-продажи жилого дома,земельного участка ДД.ММ.ГГГГ,мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Клешниным Н.С.и ответчицей Ломоносовой Г.Е.были заключены два договора купли-продажи:жилого дома <данные изъяты>.м.,расположенного по адресу <адрес>,кадастровый № земельного <данные изъяты>.м.,кадастровый №,расположенного по этому же адресу.Указанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому ДД.ММ.ГГГГ.В предмете договора купли-продажи от23ДД.ММ.ГГГГ,указано,что продается жилой дом,общей жилой <данные изъяты>.м.,с кадастровым №,тогда как согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая жилая площадь жилого дома,расположенного по адресу г.Красноярск ул.Кутузова,<данные изъяты>.м. и дополнительно в отдельном жилом строении жилой <данные изъяты>.м.,всего общей <данные изъяты>.м.

Из содержания кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ.следует,что по адресу <адрес>аходится не жилой дом,а здание,сооружение,объекта незавершенного строительства,которое имеет общую <данные изъяты>.м.,номер кадастрового учета отличается от номера,указанного в договоре купли-продажи - №.Истец полагает,что при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества стороны не согласовали в предмете договора действительные,существенные характеристики недвижимого имущества,существующие,согласно документам ДД.ММ.ГГГГ,(кадастровый номер,размер общей жилой площади,характеристика строения),позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Учитывая,что земельный участок <данные изъяты>м. с кадастровым №расположенный по адресу <адрес>рочно связан с находящимися на нем строениями общей площадью90кв.м.,он не мог быть продан без них.Полагает,что поскольку договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным,по основаниям ст.554ГК РФ,а большая часть недвижимого имущества не являлась предметом данного договора,то договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ,расположенного по <адрес>акже является ничтожным.

В судебное заседание истец Клешнин Н.С.не явился.Согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца Клешнина Н.Н.,Васильев Э.Ю.,действующие на основаниидоверенностей (л.д.29,182) исковые требования поддержали по основаниям,изложенным в иске.

Ломоносова Г.Е.,ее представитель Сафонова Н.К.,действующая на основании ордера,исковые требования не признали.Суду пояснили,что предметом договора купли-продажи жилого дома,ДД.ММ.ГГГГ между Клешниным Н.С.и Ломоносовой Г.Е.являлся тот объект недвижимости,право собственности на который было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе за Клешниным Н.С.,а именно одноэтажный жилой дом,расположенный по адресу <адрес>бщей <данные изъяты>.м. К сделке купли-продажи дома прилагался пакет документов,в том числе технический паспорт объекта недвижимости,в котором отражены технические характеристики продаваемого объекта,его площадь,литер,технический план,экспликация.Данная сделка прошла специальную проверку в регистрирующем органе,и никаких претензий по предоставленным документам не имелось,переход права собственности был зарегистрирован за Ломоносовой Г.Е.Возможно,на участке имелись самовольные постройки,которые истец планировал узаконить,для чего и был составлен технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ,однако данные объекты ни за кем на праве собственности не зарегистрированы и истец не мог их продавать.С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий по сделке у истца не возникало,при этом продолжает фактически пользоваться данным имуществом до настоящего времени,в связи с чем,нельзя исключить возведение новых построек на данном земельном участке,которые отражены в техническом паспорте от24ДД.ММ.ГГГГ.и им присвоен новый кадастровый номер,однако,право собственности на них не зарегистрировано.Полагают,что поскольку,договор купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ является законным, также законным является и договор купли-продажи земельного участка,в связи с чем,в иске просят отказать.

Суд,выслушав стороны,исследовав материалы дела,полагает заявленные требования не основанными на Законе и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей131ГК РФ, статьей 4,Федеральный закон от21.07.1997N122-ФЗ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено,что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно частям1,2статьи552ГК РФ по договору продажи здания,сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок,занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае,когда продавец является собственником земельного участка,на котором находится продаваемая недвижимость,покупателю передается право собственности на земельный участок,занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования,если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статей554ГК РФ,вдоговоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору,в том числе данные,определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе,подлежащем передаче,считается не согласованным сторонами,а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу части4статьи35Земельного Кодекса РФ отчуждение здания,строения,сооружения,находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу,проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со статьей12 Федерального закона от21.07.1997N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.13названного Закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов,представленных для государственной регистрации прав,регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества,а также других оснований дляотказа илиприостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Из представленных сторонами доказательств в судебном заседании установлено,ДД.ММ.ГГГГ между истцом Клешниным Н.С.и ответчицей Ломоносовой Г.Е.был заключен договор купли-продажи жилого дома,согласно которому Клешнин Н.С.продал,а Ломоносова Г.Е.купила в собственность жилой дом,находящийся по адресу <адрес>.Указанный одноэтажный жилой дом общей <данные изъяты>.м.,с кадастровым № на земельном участке по адресу <адрес> (л.д. ).

Согласно п.2названного договора отчуждаемый жилой дом принадлежит Клешнину Н.С.на праве собственности,на основании Договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ,дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.за №.

Одновременно с заключением договора купли-продажи жилого ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка общей <данные изъяты>.м.с кадастровым №,расположенный по адресу <адрес> (л.д.77 ).

Указанный земельный участок принадлежит Клешнину Н.С.на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от06ДД.ММ.ГГГГ

Заявления от Клешнина Н.С.и Ломоносовой Г.Е.в Управление федеральной регистрационной службы с целью государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от23ДД.ММ.ГГГГ были приняты УФС в этот же день-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-61).При этом, стороны лично под роспись подтвердили,что представленные документы и сведения,указанные в заявлении,достоверны; предупреждены о возможном приостановлении,отказе в государственной регистрации.

Согласно отметкам на указанных заявлениях правовая экспертиза предоставленных на экспертизу документов проведена и имеются основания для государственной регистрации права собственности.

Государственная регистрации договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,номер № (л.д.65 ).

Государственная регистрации договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,номер № (л.д.77).

Из предоставленных суду материалов дела следует,ДД.ММ.ГГГГ Чумилина М.С.продала,а Клешнин Н.С.,действующий с согласия матери Клешниной Н.Н.купил жилой дом общей площадью29,4кв.м,в том числе жилой23,4кв.м.,находящийся по адресу <адрес> (л.д.21).Указанный жилой дом с постройками и сооружениями расположен на земельном участке с кадастровым номером25:50:0600074:0000.Жилой дом имеет кадастровый номер24:50:060073:0000:000010.Данный договор зарегистрирован в Управлении ФРС по <адрес>24октября2007года.

Из пояснений представителя истца следует,что после приобретения вышеуказанного жилого дома с земельным участком,на котором расположен данный жилой дом,истцом были произведены самовольные постройки,которые он собирался узаконить,в связи с чем,им и был подготовлен технический паспорт по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.Из содержания технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ.следует,что по адресу <адрес>аходится объект недвижимости,который имеет общую <данные изъяты>.м.Согласно кадастровому паспорту по состоянию на24ДД.ММ.ГГГГ года по <адрес>аходится не жилой дом,а объект незавершенного строительства,который имеет общую <данные изъяты>.м.и кадастровый №который отличается от номера,указанного в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том,что при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества стороны не согласовали в предмете договора действительные,существенные характеристики недвижимого имущества,существующие,согласно документам ДД.ММ.ГГГГ,(кадастровый номер,размер общей жилой площади,характеристика строения),позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи,суд находит несостоятельными,поскольку в соответствии с требованиями статей209ГК РФ,131,551ГК РФ истец вправе распорядиться только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности,при этом право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела,что на момент ДД.ММ.ГГГГ за Клешниным Н.С.в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом общей <данные изъяты>.м.,с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>.Именно этим объектом недвижимости Клешнин Н.С.имел право распорядиться,поскольку право собственности на самовольные постройки,которые указаны в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ,в и кадастровом паспорте по состоянию ДД.ММ.ГГГГ право собственности в установленном законом порядке за Клешниным Н.С.оформлены не были.

При этом в самом договоре купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст.554ГК РФуказаны данные,позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору,в том числе данные,определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке,а именно одноэтажный жилой дом общей <данные изъяты>м.,с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>.

При передаче документов на государственную регистрацию Клешниным Н.С.не указывалось,что на земельном участке имеются еще и самовольные постройки, документы на государственную регистрацию лично передавались им государственному регистратору на объект недвижимости - жилой дом,общей <данные изъяты>.м.,находящийся по адресу <адрес>,с кадастровым №,с указанием на их достоверность.О приостановлении государственной регистрации не заявлялось.

Поскольку отсутствуют основания для признания незаключенным договора купли-продажи жилого дома,соответственно,отсутствуют основания для признания незаключенным договора купли-продажи земельного участка,где расположен указанный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании незаключенными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворению не подлежат и ему следует отказать.

На основании изложенного ируководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Клешнина Николая Сергеевича к Ломоносовой Галине Ефимовне о признании незаключенным договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилого дома,расположенного по адресу <адрес> о признании незаключенным договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка,расположенного по адресу <адрес>тказать.

Снять ограничения на запрет государственной регистрации перехода права собственности,а также любых сделок по отчуждению жилого дома,<данные изъяты>.м.,кадастровый № земельного участка площадью808кв.м.,кадастровый №,расположенных по адресу <адрес>,наложенный определением Кировского районного суда <адрес> суда ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска в течение10дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Поснова