Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2017 ~ М-991/2017 от 02.11.2017

Решение

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года             с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л. при секретаре Бондаревой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1099/2017 по иску Чертыковцева <данные изъяты>, Чертыковцева <данные изъяты>, Чертыковцевой <данные изъяты>, Чертыковцева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, Кулину <данные изъяты> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы в иске указали, что по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ получили в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали его в Кинель-Черкасском сельском БТИ. Земельный участок, площадью <данные изъяты>. по указанному адресу был поставлен на кадастровый    учет. Согласно договора общая площадь квартиры была указана <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> в жилую площадь была включена площадь кладовой <данные изъяты> На плане БТИ до перепланировки обозначены и указаны экспликации от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом площади веранды <данные изъяты> в том числе: общая площадь квартиры по ЖК РФ <данные изъяты> жилая <данные изъяты> ( без кладовой), подсобная площадь- <данные изъяты> и площадь веранды-<данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ они произвели реконструкцию квартиры: в помещении № была демонтирована русская печь и продлена перегородка между помещениями № и №, в помещении № оборудована кухня: перенесены газовая плита и мойка, площадь составила <данные изъяты> между помещениями № и № перенесена легкая межкомнатная перегородка с дверными проемом, после чего площадь прихожей составила <данные изъяты> в котельной, площадью <данные изъяты> установили душевую кабину.

В результате указанных действий, количество жилых комнат сократилось до двух и площадь двухкомнатной квартиры с учетом веранды составила- <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> жилая <данные изъяты> подсобная площадь <данные изъяты> что подтверждается поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Перепланировку и переустройство выполнили без оформления разрешительных документов.

Основные конструкции деревянного здания жилого дома не затронуты, реконструкция не угрожает жизни и здоровью других граждан.

Истцы просят сохранить квартиру в реконструируемом состоянии и признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю квартиры в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истица Чертыковцева Т.А. действующая в своих интересах и в интересах истцов Чертыковцева В.С., Чертыковцева С.И., Чертыковцева А.С. уточнила требования, просила признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю квартиры в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо Кулин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу Чертыковцеву Т.А. действующую в своих интересах и в интересах истцов Чертыковцева В.С., Чертыковцева С.И., Чертыковцева А.С., находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области квартира расположенная по адресу: <адрес> была передана в собственность Чертыковцеву С.И., Чертыковцевой Т.А., Чертыковцеву А.С., Чертыковцеву В.С. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указана общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

Истцами в квартире была проведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения. Из технического паспорта от 17.01.2017 г. видно, что квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты>

В помещении № была демонтирована русская печь и продлена перегородка между помещениями № и №, в помещении № оборудована кухня: перенесены газовая плита и мойка, площадь составила <данные изъяты> между помещениями № и № перенесена легкая межкомнатная перегородка с дверными проемом, после чего площадь прихожей составила <данные изъяты> в котельной, площадью <данные изъяты> установлена душевая кабина.

Из представленных планов также усматривается, что несущие конструкции квартиры не затрагивались. Перепланировка никак не отражается на примыкающей к ней соседней квартире. Комнаты примыкающие к соседней квартире не изменили ни назначение, ни площадь.

Обстоятельств, позволяющих сделать вывод о том, что работы, выполненные в процессе перепланировки и переустройства, создают угрозу жизни и здоровью граждан и нарушают их права и законные интересы, установлены не были.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения.

Суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности за каждым из них по 1/4 доли квартиры в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Чертыковцевым <данные изъяты>, Чертыковцевым <данные изъяты>, Чертыковцевой <данные изъяты>, Чертыковцевым <данные изъяты> право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 08.12.2017 г.

<данные изъяты>