Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2021 ~ М-2335/2021 от 04.10.2021

Дело 2-2674/2021

УИД: 26RS0017-01-2021-004410-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                                                                             г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Безруковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Посуховой П.А.,

с участием: истца Сергеенковой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Сергеенковой Ларисы Константиновны к Солониной Оксане Николаевне о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности, исключении из ЕГРН записей о праве собственности и восстановлении записи и праве собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Сергеенкова Лариса Константиновна обратилась в <адрес> с исковым заявлением к Солониной Оксане Николаевне о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности, исключении из ЕГРН записей о праве собственности и восстановлении записи и праве собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергеенковой Л.К. и Солониной О.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Сергеенкова Л.К. продала Солониной О.Н. квартиру, площадью                    <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> До заключения договора купли-продажи квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного <адрес> городской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3 договора, стороны оценили квартиру в <данные изъяты>. В п. 4 установлено, что по соглашению сторон выплаты продавцу стоимости приобретаемой покупателем в сумме <данные изъяты> должна производиться покупателем по частям, путем ежемесячной выплаты продавцу денежных средств, в размере <данные изъяты>, не позднее <данные изъяты> каждого месяца, начиная ДД.ММ.ГГГГ в течение четырех лет. На основании п. 8 договора право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации в ЕГРН с ограничением (обременением) права, указанным в пункте 5, которым установлено, что по соглашению сторон до полного расчета между ними и выплаты покупателем продавцу всех денежных средств, указанных в пункте 4 договора, квартира будет находиться в залоге у продавца. На основании вышеуказанного договора произведена государственная регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости – жилое помещение квартиру площадью <данные изъяты> в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в отношении указанного объекта недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. Обременение установлено в пользу истца. Заочным решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены частично, а именно: расторгнут договор купли-продажи квартиры № в доме              № по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком. Суд отказал в удовлетворении исковых требований истцу в части возвращения квартиры № в доме № по <адрес> в ее фактическое пользование. Основанием к отказу в этой части послужило то обстоятельство, что суду не представлено доказательств того, что истец не имеет возможности распоряжаться квартирой, что ответчик препятствует в пользовании спорной квартирой. Поводом для расторжения договора купли-продажи послужило неисполнение ответчиком обязательства, а именно, нарушение его условий предусмотренным п. 4 договора. Однако, в резолютивной части решения не указаны последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества истцу. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> удовлетворены исковые требования истца и прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости. Истец обратилась в кадастровую палату с заявлением об исключении из ЕГРН записей о праве собственности ответчика на спорную квартиру. Решением кадастровой палаты в удовлетворении заявления отказано по причине того, что признавая договор купли-продажи, заключенный между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не был разрешен вопрос последствий недействительности сделки. В исковом заявлении истец указывает, что предъявляя исковые требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом не были поставлены требования о погашении записи о праве собственности Солониной О.Н. на спорное жилое помещение и восстановлении записи о праве собственности за истцом Сергеенковой Л.К. Указанные требования не являлись предметом рассмотрения в судебном заседании, в связи с чем, суд разрешил дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям.

Истец, полагая, что его права нарушены, в поданном исковом заявлении просит суд:

-прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности Солониной Оксаны Николаевны на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

-исключить из ЕГРН записи о праве собственности Солониной Оксаны Николаевны на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

-восстановить в ЕГРН записи о праве собственности Сергеенковой Ларисы Константиновны на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с требованием ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Право на участие лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела в судебном разбирательстве не нарушено, поскольку они извещены о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле извещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований                ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела.

В судебном заседании истец Сергеенкова Л.К. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с требованием ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованием ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованию ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сергеенковой Л.К. и ответчиком Солониной О.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Сергеенкова Л.К. продала Солониной О.Н. квартиру, площадью                <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

На основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости – жилое помещение, квартиру, площадью <данные изъяты> в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в отношении указанного объекта недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

Согласно заочного решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца Сергеенковой Ларисы Константиновны к Солониной Оксане Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении имущества в фактическое владение истца удовлетворены частично.

Судом расторгнут договор купли-продажи квартиры № в доме № по                 <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований истца в части возвращения квартиры № в доме № по <адрес> в ее фактическое пользование. Основанием к отказу в этой части послужило то обстоятельство, что суду не представлено доказательств того, что истец не имеет возможности распоряжаться квартирой, что ответчик препятствует в пользовании спорной квартирой. Поводом для расторжения договора купли-продажи послужило неисполнение ответчиком обязательства, а именно: существенное нарушение его условий предусмотренным пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заочного решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца Сергеенковой Ларисы Константиновны к Солониной Оксане Николаевне о прекращении обременения, в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости удовлетворены.

Суд прекратил обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно вступившего в законную силу заочного решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом расторгнут договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Согласно п. 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст.ст. 15, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996                № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                       «О государственной регистрации недвижимости» закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права.

Согласно ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости.

В судебном заседании установлено, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации, что регистратором направлен запрос в адрес <адрес> о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд разъяснил, что решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для регистрации права собственности за Сергеенковой Л.К. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истец повторно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> не обращалась, отказ в государственной регистрации права суду не представлен.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в заявленном объеме не обоснованы и не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов истца, применительно к тем требованиям и обстоятельствам, которые заявлены истцом в исковом заявлении.

Суд пришел к данному выводу, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда и определение о разъяснении решения суда о регистрации права собственности истца на спорную квартиру, которые подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2021 ░░░░                               (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 107, 108, 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░                                                     ░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░