Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2021 ~ М-1444/2021 от 19.03.2021

<***>

Дело № 2-2435/2021

УИД № 66RS0003-01-2021-001425-12

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 мая 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исковой К. В., при секретаре судебного заседания Ксинтарис Н. И.,

при участии представителя истца Булатовой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловского фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) к индивидуальному предпринимателю Ирасик Юрию Сергеевичу, Козлову Андрею Владимировичу, Козлову Владимиру Васильевичу, Курилову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

микрокредитная компания «Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ирасик Юрию Сергеевичу, Козлову Андрею Владимировичу, Козлову Владимиру Васильевичу, Курилову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что *** между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства и Индивидуальным предпринимателем Ирасиком Юрием Сергеевичем заключен договор микрозайма №*** (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями №*** от <***>, №*** от ***, №*** от ***, №*** от ***), в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 940 000 рублей сроком по ***, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором.

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №*** от *** на сумму 1 940 000 рублей 00 копеек.

Исполнение обязательств ответчика по договору микрозайма обеспечено договором поручительства от *** №*** с Козловым Андреем Владимировичем, залогом принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества по договору об ипотеке №*** от ***, а также залогом принадлежащего Козлову Владимиру Васильевичу объекта недвижимого имущества по договору об ипотеке №*** от ***.

Ответчик условия договора микрозайма надлежащим образом не исполняет. В нарушение пунктов 3.3. и 3.4. договора ответчик неоднократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей.

*** Фонд направил заёмщику и поручителю требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, однако требования Фонда остались без удовлетворения.

По состоянию на *** сумма задолженности ответчика по договору микрозайма составляет 1115 785 рублей 24 копейки, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1075 317 рублей 17 копеек;

- проценты – 31 514 рублей 35 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 8 953 рубля 72 копейки.

Кроме того, *** между Фондом и ответчиком заключен договор микрозайма №*** (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями №*** от ***, №*** от *** в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 204080 рублей сроком по *** года, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные Договором микрозайма.

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №*** от *** на сумму 2 204 080 рублей.

Исполнение обязательств ответчика по Договору микрозайма обеспечено договором поручительства от *** № *** с Козловым Андреем Владимировичем, залогом принадлежащего Курилову Андрею Сергеевичу объекта недвижимого имущества по договору об ипотеке №*** от ***.

Ответчик условия Договора микрозайма надлежащим образом не исполняет. В нарушение пунктов 3.3. и 3.4. Договора микрозайма ответчик неоднократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей.

*** Фонд направил заёмщику и поручителю требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, однако требования Фонда остались без удовлетворения.

По состоянию на *** сумма задолженности ответчика по договору микрозайма составляет 1994 536 рублей 17 копеек, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1928 248 рублей 75 копеек;

- проценты – 51 822 рубля 59 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 14 464 рубля 83 копейки.

Также *** между Фондом и ответчиком заключен договор микрозайма №*** (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями №*** от ***, №*** от ***), в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 400 000 рублей сроком по ***, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором микрозайма.

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №*** от *** на сумму 1 400 000 рублей.

Исполнение обязательств ответчика по Договору микрозайма обеспечено договором поручительства от *** №*** с Козловым Андреем Владимировичем, залогом принадлежащего Козлову Андрею Владимировичу объектов недвижимого имущества по договору об ипотеке №*** от ***.

Ответчик условия Договора микрозайма надлежащим образом не исполняет. В нарушение пунктов 3.3. и 3.4. Договора микрозайма ответчик неоднократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей.

*** Фонд направил заёмщику и поручителю требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, однако требования Фонда остались без удовлетворения.

По состоянию на *** сумма задолженности ответчика по договору микрозайма составляет 1333 578 рублей 59 копеек, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1294 439 рублей 24 копейки;

- проценты – 30 683 рубля 12 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 8 456 рублей 23 копейки.

Также *** года между Фондом и ответчиком заключен договор льготного займа №*** (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями №*** от ***), в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 7 000 000 рублей сроком по ***, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором льготного займа.

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы льготного займа Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №*** от *** на сумму 7 000 000 рублей.

Исполнение обязательств ответчика по договору льготного займа обеспечено договором поручительства от *** №*** с Козловым Андреем Владимировичем, залогом принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества на основании Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества за счет средств льготного займа № *** от ***, а также залогом принадлежащих Козлову Андрею Владимировичу объектов недвижимого имущества по договору о последующей ипотеке №*** от *** и договору о последующей ипотеке №*** от ***.

Ответчик условия Договора льготного займа надлежащим образом не исполняет. В нарушение пунктов 3.3. и 3.4. Договора льготного займа ответчик неоднократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей.

*** Фонд направил заёмщику и поручителю требование о досрочном возврате льготного займа и уплате процентов, однако требования Фонда остались без удовлетворения.

По состоянию на *** сумма задолженности ответчика по договору льготного займа составляет 6398 823 рубля 51 копейка, в том числе:

- сумма основного долга по льготному займу – 5923 649 рублей 34 копейки;

- проценты – 259 117 рублей 01 копейка;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата льготного займа – 216 057 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) солидарно с индивидуального предпринимателя Ирасика Юрия Сергеевича и Козлова Андрея Владимировича задолженность в размере 10842 723 рубля 51 копейка, а именно:

1.1. по договору микрозайма №*** от *** в размере 1115785 рублей 24 копейки, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1075 317 рублей 17 копеек;

- проценты – 31 514 рублей 35 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 8 953 рубля 72 копейки.

1.2. по договору микрозайма №№*** от *** в 1994 536 рублей 17 копеек, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1928 248 рублей 75 копеек;

- проценты – 51 822 рубля 59 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 14 464 рубля 83 копейки.

1.3. по договору микрозайма №*** от *** в размере 1333 578 рублей 59 копеек, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1294 439 рублей 24 копейки;

- проценты – 30 683 рубля 12 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 8 456 рублей 23 копейки.

1.4. по договору льготного займа №*** от *** в размере 6398 823 рубля 51 копейка, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 5923 649 рублей 34 копейки;

- проценты – 259 117 рублей 01 копейка;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 216 057 рублей 16 копеек,

а также уплаченную государственную пошлину в размере 60 000 рублей 00 копеек.

2. Обратить взыскание на заложенные объекты недвижимого имущества:

2.1. по договору об ипотеке №*** от ***: принадлежащее Ирасику Юрию Сергеевичу нежилое помещение, *** с кадастровым номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 1 113 000 рублей 00 коп;

2.2. по договору об ипотеке №*** ***: принадлежащее Козлову Владимиру Васильевичу нежилое помещение-***, с кадастровым номером ***, условный номер ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 1 059 100 рублей 00 коп.;

2.3. по договору об ипотеке №*** от ***: принадлежащее Курилову Андрею Сергеевичу нежилое помещение, ***, с кадастровым номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 2 450 000 (рублей 00 коп.;

2.4. по договору об ипотеке №*** от *** на принадлежащие Козлову Андрею Владимировичу объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, ***, с кадастровым номером ***;

- земельный участок, ***, с кадастровым номером ***.

Способом реализации вышеуказанного заложенного имущества определить публичные торги, установить их начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов для нежилого помещения в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 коп, а земельного участка – 245 000 рублей;

2.5. по договору купли-продажи имущества за счет средств льготного займа от *** принадлежащие Ирасику Юрию Сергеевичу объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, ***, с кадастровым номером ***;

- земельный участок *** с кадастровым номером ***

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить их начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 2 726 400 рублей 00 коп., в том числе стоимость нежилого здания – 2 220 800 рублей 00 коп., стоимость земельного участка – 505 600 рублей.

2.6. по договору о последующей ипотеке №*** от *** на принадлежащие Козлову Андрею Владимировичу объекты недвижимого имущества:

- помещение - *** с кадастровым номером ***;

-земельный участок, *** с кадастровым номером ***.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить их начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 2 307 900 рублей 00 коп., в том числе нежилого помещения в размере 1 817 900 рублей 00 коп., а стоимость земельного участка – 490 000 рублей.

2.7. по договору о последующей ипотеке №*** от ***: на принадлежащие Козлову Андрею Владимировичу помещение - здание *** с кадастровым номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 892 500 (восемьсот девяносто две тысячи пятьсот) рублей 00 коп.

2. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Ирасика Юрия Сергеевича, Козлова Андрея Владимировича, Козлова Владимира Васильевича, Курилова Андрея Сергеевича в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, уплаченной за рассмотрение судом требования неимущественного характера.

3. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Ирасика Юрия Сергеевича, Козлова Андрея Владимировича в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) расходы по оплате оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, заложенных в пользу Фонда по договору купли-продажи имущества за счет средств льготного займа от *** в размере 18 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца Булатова А. Н., действующая на основании доверенности от ***, поддержала доводы и требования искового заявления по заявленному предмету и основанием, уточнила исковые требования, указав, что Козловым В. В. в счет погашения задолженности по договору микрозайма № *** от *** внесено 50000 рублей, в связи с чем требования на эту сумму подлежат уменьшению в части взыскания процентов за пользование микрозаймом. Иных изменений нет, требования оставлены без изменения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом и в срок по месту регистрации в соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, ответчик ИП Ирасик Ю. С. извещен по месту регистрации его как индивидуального предпринимателя в соответствии со сведениями ЕГРИП, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик Козлов В. В. представил отзыв, из которого следует, что в связи с ограничительными мерами, введенными на территории РФ с марта 2020 года, у ИП Ирасика Ю. С., основным видом деятельности которого являлось производство хлебобулочных изделий, снизилось производство на 20%. В то же время произошло увеличение цен на муку, что привело к потере прибыли, возросли цены на дезинфекцию и обработку помещений, на приобретение средств защиты. Общий объем убытков составил уменьшение прибыли примерно на 450000 рублей ежемесячно. В связи с убыточностью производства выпуск хлебобулочных изделий с *** полностью прекращен. В настоящее время решаются вопросы сдачи объектов недвижимого имущества в аренду, продажи части имущества. Указанные мероприятия позволят закрыть задолженность по договору микрозайма от *** в течение двух лет. В связи с чем ответчик просит суд предоставить ему проведение реструктуризации суммы кредита сроком на два года.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что *** между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства и Индивидуальным предпринимателем Ирасиком Юрием Сергеевичем заключен договор микрозайма №*** (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями №<***>), в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 940 000 рублей сроком по ***, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором.

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №*** от *** на сумму 1 940 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 1.4. Договора микрозайма за пользование суммой микрозайма Ответчик уплачивает Фонду проценты в размере 7,5 процентов годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму микрозайма. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи суммы микрозайма по день фактического возврата суммы микрозайма включительно. Погашение микрозайма осуществляется в плановые даты погашения – «25» число каждого месяца (Пункт 3.3. Договора микрозайма №1).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора микрозайма ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату суммы микрозайма и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере, рассчитываемом по формуле аннуитетных платежей, указанной в Приложении №1 к Договору микрозайма и установленном в указанном пункте договора, таким образом, чтобы денежные средства поступали на расчетный счет Фонда, указанный в разделе 10 Договора микрозайма, не позднее плановых дат погашения.

Исполнение обязательств ответчика по договору микрозайма обеспечено договором поручительства от *** №*** с Козловым Андреем Владимировичем, залогом принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества по договору об ипотеке №*** от ***, а также залогом принадлежащего Козлову Владимиру Васильевичу объекта недвижимого имущества по договору об ипотеке №*** от ***.

Ответчик условия договора микрозайма надлежащим образом не исполняет. В нарушение пунктов 3.3. и 3.4. договора ответчик неоднократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей.

Пунктом 6.4 Договора микрозайма закреплено, что в случае невыполнения обязательства по оплате суммы микрозайма (ее части) и/или процентов в сроки, установленные Договором, ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5 процента от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно.

Согласно п. 6.1. Договора микрозайма в случае нарушения ответчиком обязательств по Договору, в том числе при нарушении им сроков уплаты процентов и возврата суммы микрозайма, (п. 6.1.1 Договора микройзама №1), Фонд вправе потребовать от ответчика досрочного возврата Суммы микрозайма и уплаты процентов, а Ответчик в любом случае обязан удовлетворить данное требование.

*** Фонд направил заёмщику и поручителю требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, однако требования Фонда остались без удовлетворения.

По состоянию на *** сумма задолженности ответчика по договору микрозайма составляет 1115 785 рублей 24 копейки, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1075 317 рублей 17 копеек;

- проценты – 31 514 рублей 35 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 8 953 рубля 72 копейки.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям заключенного с Фондом договора поручительства №*** от *** поручитель Козлов Андрей Владимирович обязался отвечать перед Фондом за исполнение обязательств заёмщика ИП Ирасика Ю.С. по Договору микрозайма от *** в полном объеме (пункт 1 указанного договора поручительства). Ответственность поручителя наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору микрозайма. Поручитель несет перед Фондом солидарную с заёмщиком ответственность в том же объеме, что и заёмщик, включая уплату процентов, пени, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договору микрозайма. Если на основаниях, предусмотренных Договором микрозайма, у Фонда возникло право требовать от ответчика досрочного возврата суммы микрозайма и совершения иных вытекающих из условий Договора микрозайма платежей Фонд вправе предъявить такое требование к Поручителю, а Поручитель обязан удовлетворить его в полном объеме и на условиях, установленных этим договором (пункт 3 договора поручительства).

Пунктом 6 договора поручительства №*** от *** предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору микрозайма Фонд вправе направить поручителю требование об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору микрозайма с указанием причитающейся к уплате суммы в письменной форме. Пунктом 7 вышеуказанного договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязан уплатить Фонду сумму, указанную в требовании об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору микрозайма, не позднее 5 рабочих дней со дня получения требования Фонда.

*** Фонд направил поручителю требование об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору микрозайма, однако до настоящего времени эти требования не удовлетворены.

В обеспечение обязательств Ответчика по Договору микрозайма Фондом *** заключены договоры об ипотеке:

- №***, согласно которому Ответчик заложил в пользу Фонда нежилое помещение, *** с кадастровым номером ***. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** г. за номером ***-66/004/2018-5;

- №***, согласно которому Козлов Владимир Васильевич заложил в пользу Фонда нежилое помещение-***, с кадастровым номером ***, условный номер ***, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** г. за номером ***

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанное условие для обращения взыскания на имущество, заложенное по указанному договору залога, наступило.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. При этом ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания признается согласованная сторонами стоимость предмета залога (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В пункте 2.3 Договора об ипотеке №*** от *** Фонд и Ответчик согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки – нежилого помещения в размере 1 113 000 рублей 00 коп. При реализации предмета ипотеки с публичных торгов начальная продажная цена согласуется сторонами в размере равной его залоговой стоимости, указанной в п. 2.3 настоящего договора (п. 4.8 Договора об ипотеке №*** от ***). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества по Договору об ипотеке №*** от *** составит 1 113 000 рублей 00 коп.

В пункте 2.3 Договора об ипотеке №*** от *** Фонд и залогодатель Козлов Владимир Васильевич согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки – нежилого помещения в размере 1 059 100 рублей 00 коп. При реализации предмета ипотеки с публичных торгов начальная продажная цена согласуется сторонами в размере равной его залоговой стоимости, указанной в п. 2.3 настоящего договора (п. 4.8 Договора об ипотеке №*** от ***). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества по Договору об ипотеке №*** от *** составит 1 059 100 рублей 00 коп.

Судом также установлено, что *** между Фондом и ответчиком заключен договор микрозайма №*** (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями №*** от ***, №*** от *** в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 204080 рублей сроком по ***, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные Договором микрозайма.

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №*** от *** на сумму 2 204 080 рублей.

Согласно пункту 1.4. Договора микрозайма за пользование суммой микрозайма Ответчик уплачивает Фонду проценты в размере 7 процентов годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму микрозайма. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи суммы микрозайма по день фактического возврата суммы микрозайма включительно. Погашение микрозайма осуществляется в плановые даты погашения – «25» число каждого месяца (Пункт 3.3. Договора микрозайма №2).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора микрозайма Ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату суммы микрозайма и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере, рассчитываемом по формуле аннуитетных платежей, указанной в Приложении №1 к Договору микрозайма и установленном в указанном пункте договора, таким образом, чтобы денежные средства поступали на расчетный счет Фонда, указанный в разделе 10 Договора микрозайма, не позднее плановых дат погашения.

Исполнение обязательств ответчика по Договору микрозайма обеспечено договором поручительства от *** № *** с Козловым Андреем Владимировичем, залогом принадлежащего Курилову Андрею Сергеевичу объекта недвижимого имущества по договору об ипотеке №*** от ***.

Ответчик условия Договора микрозайма надлежащим образом не исполняет. В нарушение пунктов 3.3. и 3.4. Договора микрозайма ответчик неоднократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей.

Пунктом 6.4 Договора микрозайма закреплено, что в случае невыполнения обязательства по оплате суммы микрозайма (ее части) и/или процентов в сроки, установленные Договором, Ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5 процента от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно.

Согласно п. 6.1. Договора микрозайма в случае нарушения Ответчиком обязательств по Договору, в том числе при нарушении им сроков уплаты процентов и возврата суммы микрозайма, (п. 6.1.1 Договора микройзама), Фонд вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата суммы микрозайма и уплаты процентов, а Ответчик в любом случае обязан удовлетворить данное требование.

*** Фонд направил заёмщику и поручителю требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, однако требования Фонда остались без удовлетворения.

По состоянию на *** сумма задолженности ответчика по договору микрозайма составляет 1994 536 рублей 17 копеек, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1928 248 рублей 75 копеек;

- проценты – 51 822 рубля 59 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 14 464 рубля 83 копейки.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям заключенного с Фондом договора поручительства №*** от *** поручитель Козлов Андрей Владимирович обязался отвечать перед Фондом за исполнение обязательств заёмщика ИП Ирасика Ю.С. по Договору микрозайма от *** в полном объеме (пункт 1 указанного договора поручительства). Ответственность поручителя наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору микрозайма. Поручитель несет перед Фондом солидарную с Заёмщиком ответственность в том же объеме, что и Заёмщик, включая уплату процентов, пени, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договору микрозайма. Если на основаниях, предусмотренных Договором микрозайма, у Фонда возникло право требовать от Ответчика досрочного возврата суммы микрозайма и совершения иных вытекающих из условий Договора микрозайма платежей Фонд вправе предъявить такое требование к Поручителю, а Поручитель обязан удовлетворить его в полном объеме и на условиях, установленных этим договором (пункт 3 договора поручительства).

Пунктом 6 договора поручительства №*** от *** предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору микрозайма Фонд вправе направить поручителю требование об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору микрозайма с указанием причитающейся к уплате суммы в письменной форме. Пунктом 7 вышеуказанного договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязан уплатить Фонду сумму, указанную в требовании об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору микрозайма, не позднее 5 рабочих дней со дня получения требования Фонда.

*** Фонд направил поручителю требование об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору микрозайма, однако до настоящего времени эти требования не удовлетворены.

В обеспечение обязательств Ответчика по Договору микрозайма Фондом *** заключен договор об ипотеке №***, согласно которому Курилов Андрей Сергеевич заложил в пользу Фонда нежилое помещение, ***, с кадастровым номером ***. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** г. за номером ***.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанное условие для обращения взыскания на имущество, заложенное по указанному договору залога, наступило.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. При этом ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания признается согласованная сторонами стоимость предмета залога (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2.3 Договора об ипотеке №*** от *** Фонд и Курилов Андрей Сергеевич согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки – нежилого помещения в размере 2450 000 рублей 00 коп. При реализации предмета ипотеки с публичных торгов начальная продажная цена согласуется сторонами в размере равной его залоговой стоимости, указанной в п. 2.3 настоящего договора (п. 4.8 Договора об ипотеке №*** от ***). Таким образом, начальная продажная цена заложенного по Договору об ипотеке №*** от *** составит 2 450 000 рублей 00 коп.

Также, как следует из материалов дела, *** между Фондом и ответчиком заключен договор микрозайма №*** (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями <***>), в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 400 000 рублей сроком по ***, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором микрозайма.

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №*** от <***> на сумму 1 400 000 рублей.

Согласно пункту 1.4. Договора микрозайма за пользование суммой микрозайма Ответчик уплачивает Фонду проценты в размере 6,25 процентов годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму микрозайма. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи суммы микрозайма по день фактического возврата суммы микрозайма включительно. Погашение микрозайма осуществляется в плановые даты погашения – «25» число каждого месяца (Пункт 3.3. Договора микрозайма).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора микрозайма Ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату суммы микрозайма и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере, рассчитываемом по формуле аннуитетных платежей, указанной в Приложении №1 к Договору микрозайма и установленном в указанном пункте договора, таким образом, чтобы денежные средства поступали на расчетный счет Фонда, указанный в разделе 10 Договора микрозайма, не позднее плановых дат погашения.

Исполнение обязательств ответчика по Договору микрозайма обеспечено договором поручительства от *** №*** с Козловым Андреем Владимировичем, залогом принадлежащего Козлову Андрею Владимировичу объектов недвижимого имущества по договору об ипотеке №*** от ***.

Ответчик условия Договора микрозайма надлежащим образом не исполняет. В нарушение пунктов 3.3. и 3.4. Договора микрозайма ответчик неоднократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей.

Пунктом 6.4 Договора микрозайма закреплено, что в случае невыполнения обязательства по оплате суммы микрозайма (ее части) и/или процентов в сроки, установленные Договором, Ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5 процента от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно.

Согласно п. 6.1. Договора микрозайма №3 в случае нарушения Ответчиком обязательств по Договору, в том числе при нарушении им сроков уплаты процентов и возврата суммы микрозайма, (п. 6.1.1 Договора микройзама), Фонд вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата суммы микрозайма и уплаты процентов, а Ответчик в любом случае обязан удовлетворить данное требование.

*** Фонд направил заёмщику и поручителю требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, однако требования Фонда остались без удовлетворения.

По состоянию на *** сумма задолженности ответчика по договору микрозайма составляет 1 333 578 рублей 59 копеек, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1 294 439 рублей 24 копейки;

- проценты – 30 683 рубля 12 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 8 456 рублей 23 копейки.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям заключенного с Фондом договора поручительства №*** от *** поручитель Козлов Андрей Владимирович обязался отвечать перед Фондом за исполнение обязательств заёмщика ИП Ирасика Ю.С. по Договору микрозайма в полном объеме (пункт 1 указанного договора поручительства). Ответственность поручителя наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору микрозайма. Поручитель несет перед Фондом солидарную с Заёмщиком ответственность в том же объеме, что и Заёмщик, включая уплату процентов, пени, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договору микрозайма. Если на основаниях, предусмотренных Договором микрозайма, у Фонда возникло право требовать от Ответчика досрочного возврата суммы микрозайма и совершения иных вытекающих из условий Договора микрозайма платежей Фонд вправе предъявить такое требование к Поручителю, а Поручитель обязан удовлетворить его в полном объеме и на условиях, установленных этим договором (пункт 3 договора поручительства).

Пунктом 6 договора поручительства №*** от *** предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору микрозайма от *** Фонд вправе направить поручителю требование об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору микрозайма с указанием причитающейся к уплате суммы в письменной форме. Пунктом 7 вышеуказанного договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязан уплатить Фонду сумму, указанную в требовании об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору микрозайма, не позднее 5 рабочих дней со дня получения требования Фонда.

*** года Фонд направил поручителю требование об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору микрозайма, однако до настоящего времени эти требования не удовлетворены.

В обеспечение обязательств Ответчика по Договору микрозайма Фондом *** заключен договор об ипотеке №***, согласно которому Козлов Андрей Владимирович заложил в пользу Фонда объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, ***, с кадастровым номером ***. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** г. за номером ***;

- земельный участок, ***, с кадастровым номером ***. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** г. за номером ***-***

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанное условие для обращения взыскания на имущество, заложенное по указанному договору залога, наступило.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. При этом ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания признается согласованная сторонами стоимость предмета залога (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В пункте 2.3 Договора об ипотеке №*** от *** Фонд и Козлов Андрей Владимирович согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки – нежилого помещения в размере 1400 000 рублей 00 коп., а стоимость земельного участка – 245 000 рублей. При реализации предметов ипотеки с публичных торгов начальная продажная цена согласуется сторонами в размере равной его залоговой стоимости, указанной в п. 2.3 настоящего договора (п. 4.8 Договора об ипотеке №*** от ***). Таким образом, начальная продажная цена заложенного по Договору об ипотеке №*** от *** составит 1 645 000 рублей 00 коп., в том числе стоимость нежилого помещения - 1400 000 рублей 00 коп., стоимость земельного участка – 245 000 рублей.

Судом установлено, что *** года между Фондом и ответчиком заключен договор льготного займа №*** (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями №1 от ***), в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 7 000 000 рублей сроком по ***, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором льготного займа.

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы льготного займа Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №*** от *** на сумму 7 000 000 рублей.

Согласно пункту 1.4. Договора льготного займа за пользование суммой микрозайма Ответчик уплачивает Фонду проценты в размере 9,6 процентов годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму льготного займа. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи суммы льготного займа по день фактического возврата суммы льготного займа включительно. Погашение льготного займа осуществляется в плановые даты погашения – «25» число каждого месяца (Пункт 3.3. Договора льготного займа).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора льготного займа Ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату суммы льготного займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере, рассчитываемом по формуле аннуитетных платежей, указанной в Приложении №1 к Договору льготного займа и установленном в указанном пункте договора, таким образом, чтобы денежные средства поступали на расчетный счет Фонда, указанный в разделе 10 Договора льготного займа, не позднее плановых дат погашения.

Исполнение обязательств ответчика по договору льготного займа обеспечено договором поручительства от *** №*** с Козловым Андреем Владимировичем, залогом принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества на основании Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества за счет средств льготного займа № *** от ***, а также залогом принадлежащих Козлову Андрею Владимировичу объектов недвижимого имущества по договору о последующей ипотеке №*** от *** и договору о последующей ипотеке №*** от ***.

Ответчик условия Договора льготного займа надлежащим образом не исполняет. В нарушение пунктов 3.3. и 3.4. Договора льготного займа ответчик неоднократно нарушил сроки внесения ежемесячных платежей.

Пунктом 6.4 Договора льготного займа закреплено, что в случае невыполнения обязательства по оплате суммы льготного займа (ее части) и/или процентов в сроки, установленные Договором, Ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5 процента от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно.

Согласно п. 6.1. Договора льготного займа в случае нарушения Ответчиком обязательств по Договору, в том числе при нарушении им сроков уплаты процентов и возврата суммы льготного займа, (п. 6.1.1 Договора льготного займа), Фонд вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата суммы льготного займа и уплаты процентов, а Ответчик в любом случае обязан удовлетворить данное требование.

*** Фонд направил заёмщику и поручителю требование о досрочном возврате льготного займа и уплате процентов, однако требования Фонда остались без удовлетворения.

По состоянию на *** сумма задолженности ответчика по договору льготного займа составляет 6 398 823 рубля 51 копейка, в том числе:

- сумма основного долга по льготному займу – 5 923 649 рублей 34 копейки;

- проценты – 259 117 рублей 01 копейка;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата льготного займа – 216 057 рублей 16 копеек.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям заключенного с Фондом договора поручительства №*** от *** поручитель Козлов Андрей Владимирович обязался отвечать перед Фондом за исполнение обязательств заёмщика ИП Ирасика Ю.С. по Договора льготного займа в полном объеме (пункт 1 указанного договора поручительства). Ответственность поручителя наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договора льготного займа. Поручитель несет перед Фондом солидарную с Заёмщиком ответственность в том же объеме, что и Заёмщик, включая уплату процентов, пени, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договора льготного займа. Если на основаниях, предусмотренных Договора льготного займа, у Фонда возникло право требовать от Ответчика досрочного возврата суммы льготного займа и совершения иных вытекающих из условий Договора льготного займа платежей Фонд вправе предъявить такое требование к Поручителю, а Поручитель обязан удовлетворить его в полном объеме и на условиях, установленных этим договором (пункт 3 договора поручительства).

Пунктом 6 договора поручительства №*** от *** предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору льготного займа Фонд вправе направить поручителю требование об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору льготного займа с указанием причитающейся к уплате суммы в письменной форме. Пунктом 7 вышеуказанного договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязан уплатить Фонду сумму, указанную в требовании об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору льготного займа, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения требования Фонда.

*** года Фонд направил поручителю требование об уплате суммы задолженности Ответчика по Договору льготного займа, однако до настоящего времени эти требования не удовлетворены.

Обязательства Ответчика по Договору льготного займа Фондом обеспечены заключенным с Фондом *** договором купли-продажи имущества за счет средств льготного займа №2 от ***, согласно которому в силу закона в пользу Фонда установлен залог объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание, <***> расположенное по адресу: *** кадастровым номером ***. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ***. за номером ***

- земельный участок *** с кадастровым номером *** Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** г. за номером ***

Также в обеспечение обязательств Ответчика по Договору льготного займа Фондом *** заключен договор о последующей ипотеке №***, согласно которому Козлов Андрей Владимирович заложил в пользу Фонда объекты недвижимого имущества:

- помещение - *** с кадастровым номером ***. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** г. за номером ******;

-земельный участок, *** с кадастровым номером ***. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** г. за номером ***-***.

Кроме того, в обеспечение обязательств Ответчика по Договору льготного займа Фондом *** заключен договор о последующей ипотеке №***, согласно которому Козлов Андрей Владимирович заложил в пользу Фонда объект недвижимого имущества - помещение - здание *** с кадастровым номером ***. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости *** г. за номером ***.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Указанное условие для обращения взыскания на имущество, заложенное по указанному договору залога, наступило.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества за счет средств льготного займа №*** от *** не содержит условий о залоговой стоимости объектов, Фонд обратился в Союз «Торгово-промышленная палата город Нижний Тагил» для оценки рыночной стоимости нежилого здания (кад. номер:***), общей площадью <***> кв.м. расположенного на земельном участке (<***> по адресу: ***

Согласно отчету № *** от ***, составленному Голиковым Андреем Николаевичем – оценщиком Союза «Торгово-промышленная палата город Нижний Тагил», рыночная стоимость нежилого здания (кад. номер: ***), общей площадью <***> расположенного на земельном участке (кад. номер:***), площадью <***> кв.м по адресу: ***, составляет 3 408 000 рублей 00 копеек, в том числе:

1) земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. - 632 000 рубля 00 копеек;

2) нежилое здание (кад. номер: ***), общей площадью *** кв.м. - 2 776 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена объектов недвижимости, заложенных по Договору купли-продажи объектов недвижимого имущества за счет средств льготного займа №*** от *** составит 2 726 400 рублей 00 коп., в том числе стоимость нежилого здания – 2 220 800 рублей 00 коп., стоимость земельного участка – 505 600 рублей.

В пункте 2.3 Договора о последующей ипотеке №*** от *** Фонд и Козлов Андрей Владимирович согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки – нежилого помещения в размере 1 817 900 рублей 00 коп., а стоимость земельного участка – 490000 рублей. При реализации предметов ипотеки с публичных торгов начальная продажная цена согласуется сторонами в размере равной его залоговой стоимости, указанной в п. 2.3 настоящего договора (п. 4.8 Договора о последующей ипотеке №*** от *** г.). Таким образом, начальная продажная цена заложенного по Договору о последующей ипотеке №*** от *** составит 2 307 900 рублей 00 коп., в том числе нежилого помещения в размере 1 817 900 рублей 00 коп., а стоимость земельного участка – 490 000 рублей.

В пункте 2.3 Договора о последующей ипотеке №*** от *** Фонд и Козлов Андрей Владимирович согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки – нежилого помещения в размере 892 500 рублей 00 коп. При реализации предметов ипотеки с публичных торгов начальная продажная цена согласуется сторонами в размере равной его залоговой стоимости, указанной в п. 2.3 настоящего договора (п. 4.8 Договора о последующей ипотеке №*** от ***). Таким образом, начальная продажная цена заложенного по Договору о последующей ипотеке №*** от *** составит 892 500 рублей 00 коп.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что заемщиком обязательства по погашению кредитной задолженности исполняются несвоевременно и не в полном объеме, доказательств иному суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что у Фонда возникло право требования к ответчику ИП Ирасику Ю. С. о досрочном возврате оставшейся суммы микрозайма и подлежащих уплате процентов, неустойки.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным. Возражений относительно размера подлежащих взысканию сумм от ответчика в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не поступало, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части в полном объеме.

Требования истца подлежат удовлетворению с учетом уточнений, занесенных в протокол судебного заседания. Так, кстановлено, что Козловым В. В. в счет погашения задолженности по договору микрозайма № *** от *** внесено 50000 рублей, в связи с чем требования на эту сумму подлежат уменьшению в части взыскания процентов за пользование микрозаймом.

Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по договору займа носит длительный характер, суд при наличии достоверно установленных фактов нарушения ответчиком условий договора, полагает возможным удовлетворить требование Фонда об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

Возражения, представленные ответчиком Козловым В. В., суд учитывает, однако, полагает, что на обоснованность заявленных требований Фонда приведенные ответчиком обязательства не влияют в силу возникшей у ответчиков обязанности в соответствии с заключенными договорами по погашению задолженности по договорам микрозайма. На настоящий момент договоры микрозайма не расторгнуты, недействительными не признаны, подлежат исполнению сторонами.

В силу положений ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики в дальнейшем не лишены возможности обращения в суд для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения решения суда. На стадии рассмотрения дела по существу суд такой процессуальной возможностью не обладает.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 рублей, что подтверждается платежным поручением от *** № ***, при этом, 60000 рублей уплачено в счет требований взыскания задолженности по кредитным договорам, и 6000 рублей уплачено по требованиям об обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку требования о взыскании задолженности по договорам займа судом удовлетворены к ответчикам ИП Ирасик Ю. С. и Козлову А. В., расходы по возмещению уплаченной истцом государственной пошлины должны быть распределены между ними в равных долях по 30000 рублей с каждого.

Расходы по уплате государственной пошлины по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат взысканию с ответчиков ИП Ирасика Ю. С. и Козлова А. В., Козлова В. В., Курилова А. С. в равных долях по 1500 рублей с каждого.

Также суд полагает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя Ирасика Юрия Сергеевича, Козлова Андрея Владимировича в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) расходы по оплате оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, заложенных в пользу Фонда по договору купли-продажи имущества за счет средств льготного займа от *** в размере 9 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Свердловского фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) к индивидуальному предпринимателю Ирасик Юрию Сергеевичу, Козлову Андрею Владимировичу, Козлову Владимиру Васильевичу, Курилову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) солидарно с индивидуального предпринимателя Ирасика Юрия Сергеевича и Козлова Андрея Владимировича задолженность в размере 10842 723 рубля 51 копейка, а именно:

1. по договору микрозайма №*** от *** в размере 1115 785 рублей 24 копейки, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1 075 317 рублей 17 копеек;

- проценты – 31 514 рублей 35 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 8 953 рубля 72 копейки.

2. по договору микрозайма №№*** от *** в 1 994 536 рублей 17 копеек, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1 928 248 рублей 75 копеек;

- проценты – 51 822 рубля 59 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 14 464 рубля 83 копейки.

3. по договору микрозайма №*** от *** в размере 1 333 578 рублей 59 копеек, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1 294 439 рублей 24 копейки;

- проценты – 30 683 рубля 12 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 8 456 рублей 23 копейки.

4. по договору льготного займа №*** от *** в размере 6 398 823 рубля 51 копейка, в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 5 923 649 рублей 34 копейки;

- проценты – 259 117 рублей 01 копейка;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма – 216 057 рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенные объекты недвижимого имущества:

1. по договору об ипотеке №*** от ***: принадлежащее Ирасику Юрию Сергеевичу нежилое помещение, *** с кадастровым номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 1 113 000 рублей 00 коп;

2. по договору об ипотеке №*** ***: принадлежащее Козлову Владимиру Васильевичу нежилое помещение-***, с кадастровым номером ***, условный номер ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 1 059 100 рублей 00 коп.;

3. по договору об ипотеке №*** от ***: принадлежащее Курилову Андрею Сергеевичу нежилое помещение, ***, с кадастровым номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 2 450 000 (рублей 00 коп.;

4. по договору об ипотеке №*** от *** на принадлежащие Козлову Андрею Владимировичу объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, ***, с кадастровым номером ***;

- земельный участок, ***, с кадастровым номером ***.

Способом реализации вышеуказанного заложенного имущества определить публичные торги, установить их начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов для нежилого помещения в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 коп, а земельного участка – 245 000 рублей;

5. по договору купли-продажи имущества за счет средств льготного займа от *** принадлежащие Ирасику Юрию Сергеевичу объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, ***, с кадастровым номером ***;

- земельный участок *** с кадастровым номером ***

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить их начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 2 726 400 рублей 00 коп., в том числе стоимость нежилого здания – 2 220 800 рублей 00 коп., стоимость земельного участка – 505 600 рублей.

6. по договору о последующей ипотеке №*** от *** на принадлежащие Козлову Андрею Владимировичу объекты недвижимого имущества:

- помещение - *** с кадастровым номером ***;

-земельный участок, *** с кадастровым номером ***.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить их начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 2 307 900 рублей 00 коп., в том числе нежилого помещения в размере 1 817 900 рублей 00 коп., а стоимость земельного участка – 490 000 рублей.

7. по договору о последующей ипотеке №*** от ***: на принадлежащие Козлову Андрею Владимировичу помещение - здание *** с кадастровым номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 892 500 (восемьсот девяносто две тысячи пятьсот) рублей 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ирасика Юрия Сергеевича в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) расходы по уплате государственной пошлины в размере 31500 рублей.

Взыскать с Козлова Андрея Владимировича в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) расходы по уплате государственной пошлины в размере 31500 рублей.

Взыскать с Козлова Владимира Васильевича в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с Курилова Андрея Сергеевича в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ирасика Юрия Сергеевича и Козлова Андрея Владимировича в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) расходы по оплате оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в размере 9 000 рублей 00 копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>