Мотивированное решение по делу № 02-8282/2022 от 10.10.2022

УИД 77RS0015-02-2022-016809-57

Дело № 2-8282/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Агейкиной Ю.Д.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8282/2022 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Валяеву Андрею Андреевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратился с иском к Валяеву А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи машино-места.

В обосновании исковых требований указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Валяевым А.А. заключен Договор купли-продажи машино-места № 2235/1-Г от 19.12.2019 г. Согласно п.1 Договора Истец передал в собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: машино-место № 2235, общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер номер (объект ипотеки), расположенное по адресу: адрес, адрес, машино-место № 2235, подземный этаж № 2. Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору, передал машино-место ответчику по передаточному акту от 19.12.2019г.

Переход права собственности на машино-место к ответчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации:номер-50/009/2019-5 от 30.12.2019 г.) Согласно п. 7 заключенного сторонами договора, цена машино-места составляет сумма. В соответствии с п.п. 7.1.1 договора купли-продажи часть стоимости машино-места в размере сумма вносится покупателем на расчетный счет продавца. В соответствии с п.7.1.2 договора купли-продажи оплата остальной суммы цены машино-места в размере сумма вносится покупателем в рассрочку на 60 месяцев, начиная с января 2020 г. в срок до 30 декабря 2024 г. включительно, с ежемесячным платежом в размере сумма до последнего числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере сумма, путем перечисления на расчетный счет продавца.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей систематически не исполнялись, образовалась задолженность перед истцом по договору купли-продажи машино-места.

Истец просит суд взыскать с Валяева А.А. в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере сумма, в том числе: сумма – сумма просроченной задолженности; сумма – сумма неустойки от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; сумма – сумма, подлежащая досрочной оплате по договору купли-продажи; сумма – сумма судебных издержек в виде затрат на услуги представителя; сумма – сумма государственной пошлины; неустойку из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере сумма за период с даты подачи иска и до даты вынесения судом решения; неустойку из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере сумма за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения и по день фактической уплаты долга; обратить взыскание на заложенное имущество-машино-место 2235, общая площадь 17,1 кв.м. кадастровый номер номер, расположенное по адресу: адрес, адрес, машино-место 2235, подземный этаж № 2 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой сумма Из стоимости заложенного имущества уплатить истцу сумму задолженности в размере сумма, а также неустойку из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере сумма за период с даты подачи иска и до даты вынесения судом решения; неустойку из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере сумма за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения и по день фактической уплаты долга.

Представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Валяев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями Делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Валяевым А.А. заключен Договор купли-продажи машино-места № 2235/1-Г от 19.12.2019 г. Согласно п.1 договора истец передал в собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: машино-место № 2235, общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер номер (объект ипотеки), пкрасположенное по адресу: адрес, адрес, машино-место № 2235, подземный этаж № 2. Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору, передал машино-место ответчику по передаточному акту от 19.12.2019г.

Согласно п. 7 заключенного сторонами договора, цена машино-места составляет сумма. В соответствии с п.п. 7.1.1 договора купли-продажи часть стоимости машино-места в размере сумма вносится покупателем на расчетный счет продавца. В соответствии с п.7.1.2 договора купли-продажи оплата остальной суммы цены машино-места в размере сумма вносится покупателем в рассрочку на 60 месяцев, начиная с января 2020 г. в срок до 30 декабря 2024 г. включительно, с ежемесячным платежом в размере сумма до последнего числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере сумма, путем перечисления на расчетный счет продавца.

Истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору, передал машино-место № 2235 ответчику по передаточному акту от 19.12.2019 г.

В соответствии с п. 7.1.3 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на машино-место в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ машино-место считается находящимся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств.

Переход права собственности на машино-место к ответчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации номер-50/009/2019-5 от 30.12.2019 г.).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, 12.04.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить просроченную задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 07.09.2022 г. сумма задолженности по договору купли-продажи машино-места составляет сумма, из которых 68 344 руб.-сумма просроченной задолженности; 17 300,73 руб.-сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 116 656 руб.-сумма, подлежащая досрочной оплате по договору купли-продажи.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 7.2 договора купли-продажи машино-места № 2235/1-Г, в случае нарушения покупателем срока уплаты цены машино-места продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Помимо неустойки продавец имеет право взыскать с покупателя проценты согласно ст. 395 ГК РФ.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога –– машино-место 2235, общая площадь 17,1 кв.м. кадастровый номер номер, расположенное по адресу: адрес, адрес, машино-место 2235, подземный этаж № 2 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой сумма

Согласно отчету № 1236-09-22 об оценке рыночной стоимости квартиры от 26.09.2022 года, оценочная стоимость предмета залога, машино-место 2235, общая площадь 17,1 кв.м. кадастровый номер номер, расположенное по адресу: адрес, адрес, машино-место 2235, подземный этаж № 2 составляет сумма, при этом 80 % от стоимости составляет сумма

Статьями 329 – 331 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе и залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 ст. 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом № 1236-09-22 об оценке рыночной стоимости квартиры от 26.09.2022 года оценочная стоимость предмета залога, машино-место 2235, общая площадь 17,1 кв.м. кадастровый номер номер, расположенное по адресу: адрес, адрес, машино-место 2235, подземный этаж № 2 составляет сумма, при этом 80 % от стоимости составляет сумма

При таких обстоятельствах, поскольку заемщик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что обязательства по указанному договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, ответчиком, на которого законом возложена данная обязанность, суду не представлено.

Проверив представленные расчеты суммы задолженности ответчика по к договору купли-продажи, суд находит их правильными и достоверными, а потому считает необходимым взыскать с Валяева А.А. в пользу истца задолженность в размере сумма

Поскольку ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, истцу, как выигравшей стороне, за счет ответчика подлежат возмещению судебные издержки. Суд полагает данные расходы завышенными, учитывая незначительную сложность дела, процессуальное поведение сторон и количество судебных заседаний, в связи с чем требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению частично в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Валяева Андрея Андреевича (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (ИНН 7701868359) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, неустойку за период с 06.10.2022 г. по 07.12.2022 г. (63 дня) в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма

Взыскивать с Валяева Андрея Андреевича (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (ИНН 7701868359) неустойку в размере 0,1 %, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере сумма за каждый день просрочки по договору купли-продажи машино-места, начиная с 08.12.2022 г. и до даты фактического исполнения судебного акта.

Обратить взыскание на заложенное имущество-машино-место 2235, общая площадь 17,1 кв.м. кадастровый номер номер, расположенное по адресу: адрес, адрес, машино-место 2235, подземный этаж № 2 путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой сумма

Из стоимости заложенного имущества уплатить ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» (ИНН 7701868359) присужденные настоящим решением суда денежные средства в размере сумма, а также неустойку в размере 0,1 %, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере сумма за каждый день просрочки по договору купли-продажи машино-места, начиная с 08.12.2022 г. и до даты фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Калмыкова

Решение принято в окончательной форме 14 декабря 2022 года.