Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2023 (2-5894/2022;) ~ М-5015/2022 от 27.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания        Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2023 по иску ТСН «Советской Армии 17» к Ивановской Наталье Филипповне о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт,

установил:

ТСН «Советской Армии 17» обратилось в суд с исковым заявлением к Ивановской Н.Ф. о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований истец указал, что Товарищество собственников недвижимости «Советской Армии 17», созданное на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом №... от 12.12.2019, является организацией, управляющей многоквартирным домом. В соответствии с протоколом №... от 05.04.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого выбрано ТСН «Советской Армии 17», утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Самарской области. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2014-2043 годы» с 01.08.2014 г. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Ивановская Наталья Филипповна с дата является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью 672 кв. м., расположенного на цокольном этаже № 1 данного многоквартирного дома. До настоящего времени со стороны Ивановской Н.Ф. не производилась оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность Ивановской Н.Ф. за период, с 01.08.2014 по 30.06.2022, в соответствии с расчетом, приложенным к настоящему заявлению, составляет 422 993,88 (четыреста двадцать две тысячи девятьсот девяносто три) рубля 88 копеек. 04.06.2021 и.о. мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № 2-1542/21 о взыскании с Ивановской Н.Ф. в пользу ТСН «Советской Армии 17» долга по перечислению платежей в фонд капитального ремонта. 06.07.2021 определением мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ № 2-1542/21 от 04.06.2021, выданный по заявлению ТСН «Советской Армии 17» о взыскании долга по перечислению платежей в фонд капитального ремонта с Ивановской Н.Ф. 15.08.2022 мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № 2-2657/22 о взыскании с Ивановской Н.Ф. в пользу ТСН «Советской Армии 17» задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей. 12.09.2022 определением мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ № 2-2657/22 от 15.08.2022 г. в отношении Ивановской Н.Ф.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с Ивановской Н.Ф. в пользу ТСН «Советской Армии 17» сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.08.2019 по 31.01.2023, в размере 208 685 рублей 46 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за период, с 10.09.2019 по 30.01.2023, в размере 24 628 рублей 85 копеек, понесенные судебные расходы (госпошлину) в размере 7 430 рублей.

В судебном заседании представитель истца Бирюков Н.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик сумму основного долга признала, просила снизить размер пени.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации– собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2014-2043 годы (далее – региональная программа).

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает в силу закона (ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ). Собственников помещений и регионального оператора не связывают никакие договорные отношения относительно обязанности собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт, то есть у собственника помещения в многоквартирном доме нет денежных обязательств перед региональным оператором - владельцем специального счета, однако есть обязательство перед фондом капитального ремонта, который формируется на специальном счете.

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, в том числе право на выставление счетов с момента возникновения обязанности собственника на оплату взносов на капремонт.

Постановлениями Правительства Самарской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014-06.2016 годы – в размере 5,84 руб.; на 07.2016-2017 годы - в размере 6,27 руб.; на 2018-2019 годы 6,52 руб.; на 2020 год –7,22 руб.; на 2021 год – 7,62 руб.; на 2022 год – 8,36 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст.170 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Самарской области.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 № 416, а также Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.03.2016 г. № 6076-ОД/04, управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе посредством ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Как установлено жилищным законодательством - взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что Ивановская Наталья Филипповна с 10.02.2014 г. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью 672 кв. м., расположенного на цокольном этаже № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Товарищество собственников недвижимости «Советской Армии 17» (далее - ТСН «Советской Армии 17» или ТСН), созданное на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: адрес (далее – многоквартирный дом), оформленного протоколом № 1/2019 от 12.12.2019, является организацией, управляющей многоквартирным домом по указанному адресу.

В соответствии с протоколом № 1/2020 от 05.04.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем специального счета выбрано ТСН «Советской Армии 17», утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Самарской области.

В свою очередь, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2014-2043 годы» с 01.08.2014 года.

Однако ответчик свои обязательства по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняла, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, за период, с 01.08.2014 по 30.06.2022, составила 422 993,88 руб.

04.06.2021 и.о. мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № 2-1542/21 о взыскании с Ивановской Н.Ф. в пользу ТСН «Советской Армии 17» долга по перечислению платежей в фонд капитального ремонта, за период, с 01.08.2014 по 01.04.2021, в сумме 343 509, 33 руб., расходов на оплату государственной пошлины.

06.07.2021 определением мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ № 2-1542/21 от 04.06.2021, выданный по заявлению ТСН «Советской Армии 17» о взыскании долга по перечислению платежей в фонд капитального ремонта с Ивановской Н.Ф.

15.08.2022 мировым судьей судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № 2-2657/22 о взыскании с Ивановской Н.Ф. в пользу ТСН «Советской Армии 17» задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, за период с 01.08.2014 по 30.06.2022, в размере 422 993,88 руб.

12.09.2022 определением мирового судьи судебного участка № 33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области отменен судебный приказ № 2-2657/22 от 15.08.2022 в отношении Ивановской Н.Ф.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по взносам на капитальный ремонт, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, не осуществляет оплату капитального ремонта, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ТСН о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.08.2019 по 31.01.2023, с учетом срока исковой давности, в размере 208 685 рублей 46 копеек, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 10.09.2019 по 30.01.2023, в размере 24 628,85 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени а указанный период, суд исходит из следующего.

Правительством РФ принято Постановление от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 г. и действует в течение шести месяцев (по 01.10.2022 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. не подлежат взысканию неустойки, пени.

Таким образом, пени подлежат взысканию за период с 10.09.2019 по 31.03.2022, а также с 02.10.2022 по 30.01.2023.

При этом, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанный период, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 15 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 5 436,85 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСН «Советской Армии 17» к Ивановской Наталье Филипповне о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт, – удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановской Натальи Филипповны (паспорт ***.), в пользу ТСН «Советской Армии 17» (ИНН №...) сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.08.2019 по 31.01.2023, в размере 208 685 рублей 46 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 436,85 рублей, а всего взыскать 229 122 (двести двадцать девять тысяч сто двадцать два) рубля 31 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.02.2023 г.

Судья                     подпись         О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: