Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2012 ~ М-1117/2012 от 25.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Архипове А.О.,

с участием истца Давыдова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1106/2012 по иску Давыдова И.В. администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

И.В. обратился в суд с иском к администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного зам. старшего государственного нотариуса Первой Тульской Государственной нотариальной конторы Ф.А.Л., реестровый номер №, зарегистрированного БТИ г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 1231 кв. м, категория земель: земли под домами индивидуальной застройки. Право собственности на земельный участок не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с документами и заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Среди прочих документов им (истцом) была представлена архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Пролетарским городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из которой следует, что домовладение <адрес> было принято на первичный учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в инвентарном деле владельцем объекта числился Ш.С.А.. Площадь земельного участка составляла 2280,7 кв. м, в том числе самовольно занятая земля площадью 780,7 кв. м. При этом имеется заключение бюро технической инвентаризации на права владения строениями, согласно которому домовладение подлежит регистрации за Ш.С.А. на основании договора, заключенного с лесхозом от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка согласно данному заключению составляет 1500 кв. м. Домовладение, расположенное на спорном земельном участке, было зарегистрировано на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № По решению Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка изъята в связи с перепланировкой района. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы изменения границ, в результате которых площадь земельного участка составила 1368 кв. м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка составляет 1368 кв. м. В связи с отсутствием у него (Давыдова И.В.) подлинника документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина либо любого прежнего собственника строения или сооружения на испрашиваемый земельный участок, в регистрирующий орган он не представлен. Упомянутая архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на данный земельный участок. В связи с отсутствием подлинного документа о выделении земельного участка он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Спорный земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 71:30:030917:70. Указал, что возникшее у Шатрова С.А. в 1940 году право пользования земельным участком по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), сохранилось после введения в действие Земельного кодекса РФ и в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ перешло к новому собственнику домовладения, которым в настоящее время является он (истец). Полагал, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему (Давыдову И.В.) жилой дом.

На основании изложенного, просил суд признать за ним (Давыдовым И.В.) право собственности на земельный участок площадью 1231 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Давыдов И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации города Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены; в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца Давыдова И.В., исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело №, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), был предоставлен Ш.С.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.С.А, и лесхозом об отведении земельного участка под застройку жилого дома.

Решением Исполнительного комитета Новотульского райсовета депутатов трудящихся г. Тулы от 28.05.1956 года «О регистрации домовладений по поселкам Дачному и Комарскому, включенных в городскую черту г. Тулы Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 19 мая 1955 года», Ш.С.А. отведен земельный участок площадью 1500 кв. м, самовольно захвачено выше отвода 780,7 кв. м, а всего 2280,7 кв.м. с последующим оформлением наследственных прав.

Решением Исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся № 2т-10-13 от 05.05.1958 года «О дополнении к решению Тулгорисполкома от 03.03.1958 года № 2т-31-6 по планировке поселка Комарки» на основании постановления ВЦИК СНК РСФСР от 04.03.1929 года, с целью перепланировки поселка Комарского изъята из пользования у нижеперечисленных домовладельцев, проживающих в вышеуказанном поселке, часть земельных участков: у Шатрова С.А. изъято – 1150,45 кв. м, оставлено в пользовании 1130,25 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.А. умер. Наследниками к имуществу Шатрова С.А. в равных долях явились дочери Ш.П.С., Д.А.С., Ш.М.С. В.Н.С., С.В.С., Ш.Е.С.. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы Г.Л.М. им выдано свидетельство о праве на наследство (зарегистрировано в реестре №),

ДД.ММ.ГГГГ Ш.П.С., Ш.Е.С., Ш.М.С., В.Н.С. и С.В.С. подарили в равных долях каждая Д.А.С. 5/6 долей жилого деревянного дома общеполезной площадью 37,1 кв. м, в том числе жилой площадью 22,8 кв. м, с забором при нем, расположенного на земельном участке общей мерою 1367,7 кв. м, находящегося в <адрес>.

Согласно договору дарения, заключенному между Д.А.С. и Д.В.Г., зарегистрированному в Тульском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, Д.А.С. подарила Д.В.Г. принадлежащий ей жилой деревянный дом общеполезной площадью 40, 3 кв. м, в том числе жилой площадью 25,1 кв. м, с сараем, уборной, забором и воротами при нем, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1368 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего государственного нотариуса Первой Тульской Государственной нотариальной конторы Ф.А.Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Д.В.Г.. Наследником к имуществу Д.В.Г. является его сын Давыдов И.В.. Наследственное имущество состоит из заработной платы в сумме 214 рублей 07 копеек и жилого деревянного дома общеполезной площадью 40,3 кв. м, в том числе жилой площади 25,1 кв. м, с сараем, уборной, забором и воротами при нем, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1368 кв. м, принадлежащего (жилого дома) наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, справки бюро технической инвентаризации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Спорный земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер №, площадь его составляет 1231 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки.

Так, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы, указанные в пункте 2 названной статьи.

При этом необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Аналогичные изменения коснулись и пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Проанализировав ныне действующие нормы гражданского законодательства в области регулирования гражданско-правовых отношений, связанных с приобретением на безвозмездной основе гражданами прав на земельные участки и оформлением их перехода с последующей государственной регистрацией в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что в настоящее время стать собственником земельного участка возможно путем оформления в упрощенном порядке наследниками жилых домов, а также их собственниками, к которым право перешло по иным основаниям, права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину – наследодателю или предыдущему собственнику до введения в действие Земельного кодекса РФ от 2001 года.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти и актов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

При этом в данной норме речь идет о копиях, а не ксерокопиях актов органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 года № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан», верность копии документа свидетельствуется подписью должностного лица, на копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данном предприятии, учреждении, организации.

В таком же порядке предприятия, учреждения и организации могут выдавать копии имеющихся у них документов, исходящих от других предприятий, учреждений и организации, от которых получить непосредственно копии этих документов затруднительно или невозможно.

Согласно абзацу 3 пункта 25 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министра юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 года № 184, копии актов органов государственной власти, органов местного самоуправления (пункт 5 статьи 18 Закона) должны быть заверены в установленном законодательством Российской Федерации порядке, а именно: заверены печатью и подписью уполномоченного должностного лица органа. принявшего соответствующее решение. Заверенная таким образом копия приравнивается к нотариально удостоверенному документу.

Таким образом, истцу законодателем предоставлена возможность оформить право собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке при предоставлении им в регистрирующий орган кадастрового паспорта земельного участка, подлинников договора с Лесхозом от ДД.ММ.ГГГГ, решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Давыдов И.В. обратился в Управление Росреестра по Тульской области в целях регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, представив ксерокопии вышеуказанных документов.

Однако 24.05.2012 года Управление Росреестра по Тульской области приостановило государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок, поскольку истцом подлинного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина любого прежнего собственника указанного (строения) или сооружения на указанный земельный участок, в регистрирующий орган не предоставлено.

Между тем, как усматривается из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.05.2012 года, домовладение подлежит регистрации за Ш.С.А. на основании договора с лесхозом от ДД.ММ.ГГГГ (ксерокопия договора прилагается). Площадь земельного участка составляет 1500 кв. м. Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется.

Представление в регистрирующий орган заверенной органом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» копии договора с лесхозом от ДД.ММ.ГГГГ не повлечет желаемых истцом правовых последствий ввиду ненадлежащего их (копий) заверения. Получить подлинник договора с лесхозом от ДД.ММ.ГГГГ из материалов инвентарного дела также невозможно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Давыдов И.В. во внесудебном порядке не имеет возможности получить подлинник или надлежащим образом заверенную копию документа, необходимого для регистрации его права на земельный участок.

Следовательно, истец как правопреемник прежних собственников жилого дома не может воспользоваться упрощенным порядком государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку у него имеется документ, удостоверяющий право собственности на жилой дом, но отсутствует второй необходимый для этого документ – заверенная надлежащим образом копия договора с лесхозом от ДД.ММ.ГГГГ либо его подлинник.

Приходя к выводу о необходимости регистрации за истцом Давыдовым И.В. права собственности на испрашиваемый земельный участок, суд также исходит из следующего.

Земельный кодекс РСФСР 1922 года предусмотрел наделение граждан землей, предоставляемой в трудовое пользование. При этом устанавливалось, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно.

Согласно Декрету ВЦИК И СНК РСФСР от 13.04.1925 года «Положение о земельных распорядках в городах» городские земли в пределах городской черты предоставлялись учреждениям, предприятиям и организациям, а также частным лицам в пользование. При переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

В соответствии со статьей 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу статьи 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Из анализа указанных норм права следует, что с 1917 года по 1996 года земельные участки предоставлялись под индивидуальное жилищное строительство в бессрочное пользование, иного права предоставления земельных участков действовавшим в указанный период законодательством не предполагалось.

На основании Указа Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» граждане получили возможность пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года, являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Согласно части 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В силу статьи 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как было указано выше, отсутствие надлежащим образом заверенной копии договора с лесхозом от ДД.ММ.ГГГГ, лишает истца Давыдова И.В. возможности оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок во внесудебном порядке.

Кроме того, суд принимает во внимание, что пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке наследования к истцу Давыдову И.В. в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право бессрочного пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом бессрочного пользования им.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что истец Давыдов И.В. является собственником расположенного на земельном участке жилого дома; спорный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику домовладения Ш.С.А. под строительство индивидуального жилого дома и по завершении строительства закреплен за ним; истец лишен возможности узаконить свое право на земельный участок во внесудебном порядке по причинам, от него не зависящим; земельный участок используется Давыдовым И.В. по целевому назначению, под арестами и запретами не состоит, зарегистрированных прав на земельный участок не имеется; обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (пункт 2, пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ), по настоящему делу не установлено, суд, исходя из приведенных выше норм материального права, приходит к выводу, что истцу не может быть отказано в передаче бесплатно в собственность находящегося в его пользовании на законных основаниях земельного участка.

Спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии переходил в порядке правопреемства к другим лицам, в связи с чем доводы ответчиков об обратном являются необоснованными.

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца Давыдова И.В. на земельный участок площадью 1231 кв. м, несмотря на то, что по исследованным выше документам площадь предоставленного первоначальному застройщику земельного участка составляла 1500 кв. м, а впоследствии за домовладением было закреплено 1130,25 кв. м.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> расположено на земельном участке фактически занимаемой площадью 1368 кв. м.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте № земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка составляет 1231 кв. м. Земельный участок площадью 1231 кв. м поставлен на кадастровый учет по фактическому пользованию; споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, доказательств обратного не представлено. В данном случае суд разрешает вопрос о признании права собственности на земельный участок при отсутствии каких-либо споров по его местоположению, границам и размеру.

Положения пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» содержат ссылку на возможность превышения площади земельного участка при уточнении границ на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Из анализа данной нормы суд делает вывод о том, что если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в ЕГРП.

Аналогичной правовой позиции придерживается и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая отражена в ее письме от 15.06.2010 № 14-4670-ГЕ.

Нормы предоставления земельных участков закреплены в статье 33 Земельного кодекса РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства определен Решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула» и составляет 300 кв. м и 1200 кв. м соответственно.

Следовательно, самовольно занятый земельный участок площадью 100,75 кв. м (1231 кв. м по фактическому пользованию – 1130,25 кв. м оставленных за домовладением) не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории г. Тулы, в связи с чем за истцом Давыдовым И.В. необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 1231 кв. м.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1231 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 71:30:030917:70, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░