Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2019 ~ М-918/2019 от 02.08.2019

Дело №2-1121/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца КУМИ администрации г.о.г. Выкса Кулагиной Е.С., ответчика Валис Е.В., при секретаре Казаковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к Валис Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществомадминистрации г.о.г. Выкса Нижегородской области обратился в суд с иском к Валис Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за право пользования земельным участком по договору … от … в общей сумме … рублей … копеек, из которых … рубля …. копейки – размер основной задолженности по арендной плате за период с …г. по …г., … рубля … копеек – сумма пени за период с …г. по …г.

Исковые требования мотивированы тем, что … года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области и Валис Е.В. заключен договор № … (далее по тексту - договор № …) аренды земельного участка, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен до …г. В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в приложении № … договора суммы не позднее … числа последнего месяца каждого квартала. В нарушение условий договора за период с …г. по …г. включительно по договору № … за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере …руб. … коп. Поскольку Валис Е.В. с …г. по …г. не оплачивала арендную плату в установленные сроки, на сумму образовавшегося долга по договору № … начислены пени в сумме … рубля … копеек. … мировым судьей судебного участка № 2 Выксунского судебного района Нижегородской области выдан судебный приказ о взыскании с Валис Е.В. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в общей сумме …руб. …коп. … вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившим заявлением со стороны должника. Поскольку Валис Е.В. обязательства по договору выполнены не были, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в порядке искового производства.

В судебном заседании представитель истца – Кулагина Е.С. заявленные требования КУМИ поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Валис Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривает.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ.

Суд признание иска принимает, поскольку оно является добровольным, основано на законе, не нарушает права других лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1 и 3 ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области (далее – Комитет), утвержденного Решением Совета депутатов г.о.г. Выкса Нижегородской области от …г. № … (прежнее наименование – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области), Комитет осуществляет деятельность по управлению и распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа, а также земельными участками, собственность на которые на разграничена. Задачами Комитета являются проведение единой политики в области имущественных и земельных отношений, приватизация, а также управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами иными способами в пределах своей компетенции, координация деятельности структурных подразделений администрации городского округа в сфере земельно-имущественных отношений. Комитет проводит процедуру учета и ведет реестр муниципального имущества городского округа. Комитет выступает организатором и проводит торги по продаже муниципального имущества городского округа, выступает арендодателем муниципального имущества городского округа, заключает договора аренды, производит расчет арендной платы. Осуществляет контроль за соблюдением условий заключенных договоров аренды муниципального имущества городского округа, в том числе за сбором арендных платежей, ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате, а также штрафных санкций при неисполнении договоров аренды. Комитет имеет право оформлять договора аренды муниципального имущества городского округа, выступать в суде по вопросам деятельности Комитета.

Как установлено судом и следует из материалов дела, … года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области и Е.В. заключен договор № … аренды земельного участка, общей площадью …кв.м., расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с актом приема - передачи от … к договору № … Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области передал, а Валис Е.В., приняла в аренду вышеуказанный земельный участок. Акт приема- передачи подписан сторонами.

Представленными копиями договоров аренды, акта приема-передачи и дополнительного соглашения следует, что обязательная письменная форма договора аренды была соблюдена, существенные условия аренды (об объекте, сроке, размере и формы платы) в договоре согласованы.

Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

В силу п.2.1 Договора № …, срок действия договора определен до …г.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела, Договор № … является действующим.

В силу статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с условиями п.3.3 Договора № …, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в приложении № …договора суммы не позднее … числа последнего месяца каждого квартала.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком Валис Е.В. обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняются.

Согласно расчету задолженности арендной платы за земельный участок по договору аренды, за период с …г. …г. сумма задолженности составила …. рубля … копейки.

В силу положений п.3.6 Договора № …, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере … % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На указанную сумму задолженности истцом произведено начисление пени, размер которых за период с …г. по …г. составил … рубля … копеек.

В силу п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В связи с невнесением арендатором арендной платы в установленные сроки, по заявлению Комитета мировым судьей судебного участка № …Выксунского судебного района … вынесен судебный приказ о взыскании с Валис Е.В. задолженности по договору от … № … в общей сумме …руб. …коп.

Определением мирового судьи от … по заявлению должника данный судебный приказ был отменен с разъяснением взыскателю права на предъявление заявленного требования в порядке искового производства. В связи с данными обстоятельствами Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Однако, погашение задолженности ответчиком не произведено до настоящего времени.

Согласно п. 2. ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, обязательство ответчика по внесению платы за использование земельным участком является в рассматриваемом случае договорным.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих об отсутствии задолженности по уплате арендных платежей за спорный период, ответчик в суд не представил.

Ответчик, приняв в пользование имущество – земельный участок обязательство по внесению арендной платы за период с …г. по …г. по договору № … надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме … рубля …копейки. согласно расчета истца, который по правилам состязательного процесса согласно ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, контррасчет и доказательства внесения платежей в большем, чем указано в расчете, размере ответчиком не представлены.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

В рассматриваемом случае оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства не имеется, доказательств их наличия ответчиком не предоставлено.

Таким образом, заявленные КУМИ администрации г.о.г. Выкса требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец КУМИ администрации г.о.г. Выкса от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в соответствии с подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ за требования имущественного характера подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме … рубля … коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город ВыксаНижегородской области удовлетворить.

Взыскать с Валис Е.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город ВыксаНижегородской области задолженность по арендной плате за право пользования земельным участком по договору № … от … в общей сумме … рублей … копеек, из которых …рубля … копейки – размер основной задолженности по арендной плате за период с …г. по …г., … рубля … копеек – сумма пени за период с …г. по …г.

Взыскать с Валис Е.В. государственную пошлину в доход бюджета в размере …рубля … коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Красовская Ю.О.