Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2015 (2-9811/2014;) ~ М-9040/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-34/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Лемякиной В.М.,

при секретаре Чистовской М.А.,

с участием представителя истца Просвирова В.Ю. – Акимовой К.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Просвирова В. Ю. к Рыковой Г. В. о возложении обязанности демонтировать входную группу на ограждающей несущей конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец Просвиров В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Рыковой Г.В. об устранении нарушений жилищных прав. Свои требования мотивирует тем, что Рыкова Г. В. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоэтажного .... Ответчиком произведена реконструкция, переустройство и перепланировка указанного помещения, а именно выполнено устройство входной группы на ограждающей несущей конструкции (стене дома) с пристройкой лестничного пролета на земельном участке, на котором расположен указанный дом, что повлекло за собой уменьшение размера такого земельного участка и ограждающей несущей конструкции. Устройство входной группы и лестницы входа находятся вне границ помещения, принадлежащего Рыковой Г.В., а именно на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой .... Истец, как собственник ... указанном многоквартирном доме своего согласия на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку, которая повлекла уменьшение размера земельного участка, входящего в состав общего имущества, не давал. Таким образом, произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка нарушает его права как собственника помещения в указанном многоквартирном доме.

Просит обязать Рыкову Г.В. вернуть принадлежащее ей на праве собственности в многоквартирном жилом ... помещение в первоначальное состояние, взыскать с Рыковой Г.В. в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы на оформление доверенности в размере 700 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.

Впоследствии истец Просвиров В.Ю. уточнил исковые требования, просил обязать Рыкову Г.В. демонтировать входную группу на ограждающей несущей конструкции (стене дома) с пристройкой лестничного пролета на земельном участке, на котором расположен ..., в остальном исковые требования оставил без изменения.

    Истец Просвиров В.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности.

    Представитель истца Просвирова В.Ю. – Акимова К.С., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчиком данная реконструкция произведена без согласия собственников помещений указанного жилого дома. Реконструкция произведена после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчиком приобретено жилое помещение, в котором не был предусмотрен отдельный вход с улицы.

Ответчик Рыкова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не предоставила.

Представитель ответчика Рыковой Г.В. – Береговой А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство об отложении слушания дела. Ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения требований, поскольку согласие собственником помещений жилого дома на устройство отдельного входа не требовалось. Данная конструкция была предусмотрена проектом дома и выполнена при застройке.

Представитель третьего лица Администрации ... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительной причине неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица ООО «Прозелит –строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ, - перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, перечисленные в ч.2 ст.23 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, - в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, - собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в данном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, Просвиров В.Ю. является собственником ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Рыкова Г.В. являлась собственником ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из Акта о проведении реконструкции, повлекшей уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, следует, что комиссией в составе собственников ... жилого дома по ..., установлено: собственником ... Рыковой Г.В. была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка указанного помещения, а именно выполнено устройство входной группы на ограждающей несущей конструкции (стене дома) с пристройкой лестничного пролета на земельном участке, на котором расположен указанный дом, что повлекло за собой уменьшение размера такого земельного участка и ограждающей несущей конструкции. Устройство входной группы и лестницы входа находятся вне границ жилого помещения, принадлежащего Рыковой Г.В., то есть собственник ... в нарушение ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ провела реконструкцию, переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры с присоединением к ней части общего имущества без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.9).

На основании Постановления Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № 411-п жилое помещение (...) в ... по ул. им. Ткачева переведено в нежилое помещение для размещения офиса, исключено из жилищного фонда при условии выполнения перепланировки в соответствии с проектом (л.д.33).

Постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № 550-п утвержден акт приемочной комиссии о приемке выполненных работ по перепланировке жилого помещения (...) по ул. им. Ткачева, ... под офис (площадью 59,7 кв.м.) в ... Волгограда(л.д.31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №... собственником нежилого помещения площадь. 59, 7 кв.м. №... ... является Рыкова Г. В. (л.д.21).

Факт переустройства жилого помещения ответчиком не оспаривался и подтверждается копией технического паспорта на указанное жилое помещение составленного МУП Центральное межрайонное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Суду представлена проектная документация перевода ... жилом ... по ул. им. Ткачева в ... под офисное помещение (л.д.51-63), согласно указанной проектной документации целью перевода данной квартиры является изменение функционального статуса существующего жилого помещения на нежилое помещение с возможностью использования его в качестве офисного помещения.

Согласно проектной документации на момент ее составления в 2013 года ... представляла собой жилое помещение площадью 59,70 кв.м. с существующим отдельным выходом наружу по наружной лестнице, выполненным на стадии строительства многоквартирного жилого дома. Перепланировка предусматривает устройство нового входа, закладку дверного проема в квартиру со стороны лестничной клетки жилого дома. На прилегающей территории предусматривается размещение входа с площадками входа, устройство входных ступеней, благоустройство территории(данные лестница согласно проектной документации находятся вне границ жилого помещения, принадлежащего Рыковой Г.В.). Устройство площадки входа и ступенек крыльца предполагает использование части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, копии договора об уступке прав по договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, Рыкова Г.,В приобрела жилое помещение не имеющее отдельного выхода и входной группы на ограждающей несущей конструкции с пристройкой лестничного пролета.

Довод ответчика о том, что данные работы были предусмотрены проектом, и проведения на стадии строительства до ввода жилого дома в эксплуатацию не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Привлеченный к участию застройщик многоквартирного жилого дома ООО «Прозелит – Строй» в судебное заседание не явился и рабочий проект дома не предоставил.

Сведения, изложенные в сообщении МУП «Центральное межрайонное БТИ» ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93) о том, что на дату проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не все работы, предусмотренные проектом, были выполнены застройщиком, в том числе и выход из ... не основаны на объективных данных, поскольку как указывалось выше проект предусматривающий выполнение отдельного входа в жилое помещение, суду не предоставлен. Сведения о наличии такого проекта в распоряжении БТИ отсутствуют.

Исходя из требований действующего законодательства при обустройстве отдельного входа к жилому помещению, расположенному на первом этаже многоквартирного дома, при переводе его в нежилое помещение возникает необходимость проведения работ по реконструкции дома на примыкающем к жилому помещению земельном участке. В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случае создания отдельного входа возникает необходимость разрушения части внешней стены многоквартирного дома. На такую реконструкцию в соответствии с требованиями ЖК РФ необходимо получить согласие всех собственников. Кроме того, устройство отдельного входа связано с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что также невозможно без согласия участников общей долевой собственности в доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на производство указанных работ не получено, что усматривается из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком, таким образом, суд считает, что условия полностью удовлетворяющие требованиям о переводе жилого помещения в нежилое и производству реконструкции согласно представленному проекту не соблюдены.

Следовательно, произведенное Рыковой Г.В. переустройство, реконструкция жилого помещения выполнена в нарушение норм жилищного законодательства, что влечет удовлетворение требований Просвирова В.Ю., как собственника помещения в многоквартирном доме, о возложении на Рыкову Г.В. обязанности демонтировать входную группу на ограждающей несущей конструкции.

Довод ответчика о том, что на момент застройки жилого ..., лестничный пролет был предусмотрен в рабочем проекте жилого дома, в связи с чем согласие собственников помещений не требовалось, является несостоятельным, поскольку не подтверждается доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом были понесены расходы по оплате нотариальной доверенности в размере ... рублей (л.д. 7), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждаются материалами дела, решение состоялось в пользу истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявляет требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей, в подтверждение расходов представил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, расписку от ДД.ММ.ГГГГ года

С учетом сложности дела, требований разумности и справедливости, объема проведенной представителем истца работы: составление искового заявления, участие в шести судебных заседаниях, суд находит данные требования завышенными и считает необходимым снизить размер расходов подлежащих взысканию, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Просвирова В. Ю. к Рыковой Г. В. о возложении обязанности демонтировать входную группу на ограждающей несущей конструкции – удовлетворить.

Возложить на Рыкову Г. В. обязанность демонтировать входную группу в помещение №... ... на ограждающей несущей конструкции (стене дома) с пристройкой лестничного пролета на земельном участке, на котором расположен ....

Взыскать с Рыковой Г. В. в пользу Просвирова В. Ю. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы на оформление доверенности в размере ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.

    В удовлетворении требований Просвирова В. Ю. к Рыковой Г. В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей – отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ....

...

    Судья       подпись                       В.М.Лемякина

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...