Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2016 ~ М-1208/2016 от 27.06.2016

                           (мотивированное решение изготовлено 05.08.2016 г.)

Дело № 2-1328/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    город Оса                                                                              29 июля 2016 г.

Осинский районный суд Пермского края под председательством судьи Полыгалова В.С., при секретаре Н.,

с участием ответчиков Б2 и О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Б1, Б2 и О. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Б1, Б2, О. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности (доля вправе по 1/2 ) Б1 Б2

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ОАО «Сбербанк России» (Банк, кредитор) и Б1, Б2 (созаемщики, ответчики) 25.11.2011 г.заключили между собой кредитный договор №,по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 425 000рублей под 14 %годовых, на срок 360месяцев с даты его фактического предоставления, на покупку объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора (п.4.1.) погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п.4.2. приложения №1 к договору).

В соответствии с п.4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Право Банка потребовать от созаемщиков досрочного возврата всей оставшейся суммы займе вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении созаемщиками срока, установленного для возврата части займа, закреплено также в п. 2 ст. 811 ГК РФ.

В нарушение требований ст. 309, 310, 809, 819. п. 4.1., 4.2., 4.3 договора ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи по данному кредиту, начиная с 05.04.2013 года созаемщики нарушили взятые на себя обязательства, затем с 28.02.2015 г. по 12.01.2016 г. платежи в счет погашения задолженности не поступали.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 25.11.2011 года между Банком и О. заключен договор поручительства №-П. Всоответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании п. 2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2. договоров поручительства).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, находящиеся по адресу: <адрес>.

Залог возник в связи с приобретением либо строительством указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании Кредитного договора, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должники отвечают.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №16/0209-11 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, выданного ООО «Авангард» от 10.03.2016 года, рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на 09.03.2016 года составляет 480 000,00 рублей, из которой начальная продажная цена составляет 384 000,00 рублей, восемьдесят процентов от рыночной стоимости указанной в оценочном отчете.

Требованиями от 03.12.2015 г. № 51/6503 Банк поставил в известность созаемщиков и поручителя о принятом Банком решении, о досрочном взыскании задолженности по Договору и потребовал досрочно погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями договора в срок до 02.01.2016 года, до настоящего момента требования Банка не исполнены.

Согласно расчету, по состоянию на 31.03.2016года включительно, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 450 417,60 руб.,в том числе: основной долг - 411 685,69 руб.; проценты за пользование кредитом - 38 731,91 руб.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 0 руб.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 0 руб.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 25.11.2011 г.по 31.03.2016 г.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 323, 337, 348, 807, 809, 811, 819 ГК РФ и ст. ст. 3, 22, 24, 28 ГПК РФ, истец просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № 14058
от 25.11.2011 года по состоянию на 31.03.2016 г.включительно в размере 450 417,60руб., в том числе: основной долг - 411 685,69руб.; проценты за пользование кредитом - 38 731,91 руб.; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 0руб.; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 0руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности (доля вправе по 1/2 ) Б1 Б2, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 384 000 рублей; взыскать с Б1 и Б2 расходы связанные с оказанием оценочных услуг в размере 3 900 рублей; взыскать с Б1, Б2 и О. солидарно судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 704 руб. 18 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступило. При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Ответчик Б1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступило. При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в его отсутствие, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Ответчики Б2 и О. в судебном заседании указали, что с заявленными исковыми требованиями они согласны в полном объеме, иск признают, от исполнения кредитных обязательств по договору не отказываются, будут кредит оплачивать. Оплата не производилась из-за трудного материального положения в семье.

Суд, выслушав явившихся ответчиков, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, а именно: платежное поручение об оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 13 704 руб. 18 коп. от 23.05.2016 г. (л.д.7); платежное поручение от 28.03.2016 г. об оплате банков услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 900 руб. (л.д.10); договор на проведение оценки имущества (л.д.11-17); акт об оказании оценочных услуг (л.д.18); отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.25-69), согласно которого она составляет 480 000 рублей; кредитный договор № от 25.11.2011 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Б1, Б2, как созаемщиками, вместе с графиком платежей, являющимся его приложением (л.д.70-78), согласно которого указанный кредит является ипотечным, предоставляется в размере 425 000 рублей под 14% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, находящихся по адресу: <адрес>, сроком на 360 месяцев. Созаемщики обязуются возвратить кредит на условиях солидарной ответственности и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту приобретаемое недвижимое имущество передается в залог (ипотеку) банка (статья 2 договора). Также в качестве обеспечения обязательства по кредиту предоставляется поручительство О.; договор поручительства от 25.11.2011 г. заключенный банком кредитором с О. (л.д.79-80), согласно которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение созаемщиками всех их обязательств по кредитному договору № от 25.11.2011 г., поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора; копии свидетельств о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, находящиеся по адресу: <адрес>, за Б1 и Б2 в размере 1/2 доли в праве у каждого, дата регистрации 02.12.2011 г., с установлением обременения права в виде ипотеки в силу закона (л.д.81-84); копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновения ипотеки в силу закона) от 25.11.2011 г. (л.д.85-87); закладной от 25.11.2011 г. (л.д.88-93), согласно которой предметом залога является

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, находящиеся по адресу: <адрес>. Ипотекой обеспечивается кредитный договор № от 25.11.2011 г., сумма обязательства обеспеченная ипотекой составляет 425 000 рублей, размер процентов за пользование кредитом 14 % годовых. Оценочная, а также залоговая стоимость предмета залога сторонами определена, с учетом дисконта в размере 100%, в размере 502 000 рублей; копии паспортов Б1, Б2 и О. (л.д.94-96); расчетом задолженности по кредиту по состоянию на 31.03.2016 г. (л.д.97-98); мемориальный ордер № от 05.12.2011 г. (л.д.99), согласно которого на счет Б1 банком перечислена сумму кредитования по кредитному договору № от 25.11.2011 г. в размере 425 000 рублей; требования банка на имя Б1, О. и Б2 от 03.12.2015 г. о досрочном возврате сумы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, расторжении кредитного договора (л.д.100-106), реестр заказных писем о направлении требований ответчикам (л.д.107-118), приходит к выводу, что заявленные ПАО «Сбербанк России» исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 808 ГК РФ указывает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение обязательства или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть предусмотрена выплата неустойки (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Как следует из материалов дела, 25 ноября 2011 года между ответчиками Б1 и Б2, являющимися созаемщиками, с одной стороны и ОАО «Сбербанк России», с другой, был заключен целевой кредитный договор №, для приобретения земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, находящихся по адресу: <адрес>, в размере и на условиях, указанных в нем. Кредитный договор подписан ответчиками.

Таким образом, ответчики добровольно без какого-либо принуждения заключила договор кредитования на сумму 425 000 рублей, на условиях в нем указанных. С данными условиями договора ответчики были ознакомлены, подписали его, получив копию договора с графиком погашения кредита на руки. Никаких замечаний по условиям договора ни от Б1, ни от Б2 не поступило.

Из представленных истцом документов следует, что ОАО «Сбербанк Росии» осуществил перечисление денежных средств ответчику Б1 в размере 425 000 рублей 00 копеек 05 декабря 2011 г.

При таких обстоятельствах, кредитный договор № от 25.11.2011 года заключен в письменной форме и содержит все необходимые условия.

В качестве способа своевременного и полного обеспечения возврата займа, сторонами в текст кредитного договора были включены положения (условия) о залоге (ипотеке) приобретаемого на кредитные денежные средства объекта недвижимости (статья 2 договора), а также составлена закладная.

Обременение в отношении заложенного имущества - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке в виде ипотеки в силу закона 02.12.2011 г.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (статья 4 кредитного договора).

Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчики неоднократно не исполняли свои обязательства по договору, что подтверждается расчетом задолженности, а также пояснениями ответчиков Б2 и О. в ходе судебного заседания.

Сумма задолженности ответчиков по договору № от 25.11.2011 года составляет 450 417,60 руб.,в том числе: основной долг - 411 685,69 руб.; проценты за пользование кредитом - 38 731,91 руб.

Учитывая, что созаемщики длительное время не производит погашение задолженности по кредитному договору, согласно истории всех погашений клиента по договору, нарушение сроков и размеров ежемесячных платежей по кредиту допускается систематически с апреля 2013 г., при таких обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством займодавец, то есть ПАО (ОАО) «Сбербанк России» вправе потребовать с ответчиков возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами в сумме 450 417 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению. Данная сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 31.03.2016 г. и ответчиками не оспаривается.

В качестве способа своевременного и полного обеспечения возврата займа, 25 ноября 2011 года одновременно с заключением кредитного договора, ОАО «Сбербанк России» был заключен договор поручительства с О., который ей подписан, с условиями его она была ознакомлена и согласна.

В силу п.1.2,2.1 и.2.2 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за исполнение созаемщиками всех обязательств по кредитному договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. Поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.

Поскольку созаемщики Б1 и Б2 не надлежащим образом выполняют обязательства по кредитному договору, истец вправе требовать привлечения поручителя к солидарной ответственности.

Также в целях обеспечения выданного кредита 25.11.2011 года между Ответчиками (созаемщиками) и Банком в условия договора - п.2.1.2, были включены положения о залога приобретаемого имущества - земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, находящиеся по адресу: <адрес>.

Такие же условия оговорены в договоре купли-продажи дома и земельного участка от 25.11.2011 г. и закладной от 25.11.2011 г.

В связи с указанными обстоятельствами требования истца об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок и жилой дом, также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.1 ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

И поскольку Б1, Б2, а также О. не исполняют обязательства по погашению кредита, в данном случае применительно к ч.1 ст.348 ГК Российской Федерации может быть обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно заключения определения рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на 09.03.2016 года она составляет 480 000 рублей 00 копеек.

Согласно положений ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Тоже предусмотрено и ч.3 ст.348 ГК РФ.

В соответствии со ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статья 349 ГК РФ, предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Между тем, соглашение между ПАО «Сбербанк России» и Б1, Б2 о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество заключено не было, в текст договора либо отдельно закладной не включено.

При этом, пунктом 4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, должна быть определена в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно она составляет 384 000 рублей 00 копеек.

За проведение оценки определения рыночной стоимости заложенного имущества истец уплатил 3 900 рублей.

В соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ за требования имущественного характера подлежащие оценке, истцом уплачена сумму в размере 7 704 рубля 18 копеек; за исковые требования имущественного характера, не подлежащие оценке - обращение взыскания на заложенное имущество - 6 000 рублей. Таким образом, при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 13 704 рубля 18 копеек.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, с ответчиков Б1, Б2 и О. подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд за требования имущественного характера подлежащие оценке в размере 7 704 руб. 18 коп.

Судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины по исковым требованиям неимущественного характера в размере 6 000 рублей, а также связанные с оплатой услуг по оценке рыночной стоимости залогового имущества в размере 3 900 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков Б1 и Б2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» к Б1, Б2 и О. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Б1, Б2 и О. солидарно задолженность по кредитному договору № от 25.11.2011 года в размере 450 417 рублей 60 копеек,в том числе: основной долг - 411 685 рублей 69 копеек; проценты за пользование кредитом - 38 731 рубль 91 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Б1 и Б2 в размере 1/2 доли в праве каждого.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 100 кв.м., кадастровый № и одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., инв. №, лит А, расположенные по адресу: <адрес>, для реализации с торгов в размере 384 000 рублей 00 копеек.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд за требования имущественного характера подлежащие оценке в размере 7 704 рубля 18 копеек взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с Б1, Б2 и О..

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд за требования не имущественного характера в размере 6 000 рублей, а также расходы связанные с оценкой рыночной стоимости залогового имущества в размере 3 900 рублей взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с Б1 и Б2.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд.

Судья -                                                        В.С. Полыгалов