Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5609/2014 ~ М-3550/2014 от 15.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Талановой Е.И.,

при секретаре Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниелян Г.Н. к ЗАО «ответчик», ООО « ответчик2 » о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступил иск Даниелян Г.Н. о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что с целью приобретения квартиры для проживания, ДД.ММ.ГГГГ. года истцом был заключен предварительный договор № с ЗАО «ответчик».

Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность истице квартиру по адресу: АДРЕС, в монолитном жилом доме, общая площадь квартиры 103,56 кв.м., комнаты, условный номер №.

Оплата по заключенному договору купли-продажи недвижимости осуществлена на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «ответчик2».

Истец внесла в счет оплаты квартиры сумму, оговоренную в договоре в размере 7831761, 93руб, а также доплату в связи с увеличением размеров квартиры по результатам обмеров БТИ в сумме 343 339 руб.

В связи с тем, что истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу АДРЕС.

В судебное заседание представитель истца явилась, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ООО «3е лицо» считали, что истец не лишена права оформления права собственности вне суедбного порядка.

Исследовав доводы участников процесса, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ. года истцом был заключен предварительный договор № с ЗАО «ответчик» (л.д.11-12).

Согласно условиям указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность истице квартиру по адресу: АДРЕС, в монолитном жилом доме, общая площадь квартиры 103,56 кв.м., комнаты, условный номер 638.

Оплата по заключенному договору купли-продажи недвижимости осуществлена на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-9), заключенного истцом с ООО «ответчик2».

Все обязательства сторон выполнены надлежащим образом, что подтверждается Справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ г.

Жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, согласно Постановлению Главы Городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по агентскому и предварительному договорам, к ней перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Даниелян Г.Н. право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

судья