Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2021 ~ М-1812/2021 от 14.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 03 декабря 2021 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Василенко А. А. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Василенко А.А. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж.

В обоснование исковых требований истец указал, что отцу Василенко А. А. на основании постановление администрации <адрес> № от <дата> предоставлен в пожизненное наследуемое пользование земельный участок, площадью 24 кв.м, под гараж по адресу: <адрес>, ГСК№, за 8-ой поликлиникой, гараж №. В книге регистрации свидетельств имеется информация о предоставлении Василенко А.А. свидетельства № от <дата> на данный земельный участок.

Истец с учетом уточнений просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№ за 8-й поликлиникой, гараж №, и на гараж, находящийся на данном участке.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свою отсутствие. В иных судебных заседаниях по настоящему делу истец исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить, указав, что в 1976 году отцу был предоставлен спорный земельный участок, на котором был построен гараж, как членом гаражного кооператива. В 2002 году отец скончался, гаражом пользуется семья истца, иных наследников, принявших наследство после смерти отца, нет, также истцом осуществляется содержание объектов. Границы земельного участка на местности выражены стенами гаража, которые не изменялись с момента его строительства.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица НПГК № в лице председателя Крысина М.Ю. в судебном заседании <дата> полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, претензий к истцу как землепользователю и пользователю гаражом не имеется, пояснив, что истец и его семья гаражом пользуются более 40 лет, с момента строительства. Гаражи были построены и распределены между членами кооператива, задолженность по оплате взносов у истца не имеется. Иных правопритязаний на участок и гараж не поступало.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из положения п. 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества

В силу положений статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством определение координат характерных границ земельного участка (части земельного участка) осуществляется компетентным лицом – кадастровым инженером, в установленном порядке путем выполнения кадастровых работ, предусмотренных Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> ГСК – 305 предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 0, 3819 га под гаражи, существующие более 30-ти лет в <адрес>, в том числе Василенко А. А., как члену ГСК №, по списку порядковый №, гараж 136, площадью 24 кв.м. Василенко А.А. было выдано свидетельство № от <дата> на земельный участок, по адресу: <адрес>, ГСК-305, за 8-й поликлиникой, гараж 136, площадью 24,0 кв.м, о чем в книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочно (постоянного) пользования землей имеется соответствующая запись.

В судебном заседании установлено, что отцом истца на отведенном земельном участке был возведен гараж №, с соблюдением целевого назначения земельного участка.

Право собственности на земельный участок и на гараж не зарегистрировано. Василенко А.А. умер <дата>, регистрация акта о смерти №.

После смерти Василенко А.А. было заведено наследственное дело №, наследником по завещанию являлся Василенко А.А., которому были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и на квартиру, иные лица не заявлялись в качестве наследников.

Согласно плана границ земельного участка под гаражом 136, участок прямоугольной конфигурации, имеет смежных землепользователей по трем сторонам, границы под гаражом зафиксированы координатами. Заключением кадастрового инженера Бобылева А.В. от <дата> подтверждено отсутствие пересечений границ испрашиваемого земляного участка с иными объектами.

По информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес>, НПГК №, гараж №, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектом, к землям лесного фонда не относится.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от от <дата> № <адрес>-0-1 следует, что в соответствии с Решением Д. г.о. Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление Самарской Г. Д. от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>» земельный участок находится в зоне Ж-3 – зона застройки стреднеэтажными жилыми домами, испрашиваемый участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: Кряж-приаэродромная территория, участок находится вне границ красных линий, не входит в граница какого-либо товарищества, план границ которого утвержден органом местного самоуправления.

Допрошенные в судебном заседании свидетелиКарук В.П. и Крысин С.Ю. пояснили, что границы земельного участка Василенко А.А. определены на местности стенами гаража, которые по настоящее время неизменны, спор по границам участка отсутствует. Правопритязаний на участок и на гараж от иных лиц не возникало.

Показания указанных свидетелей судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку заинтересованности в рассматриваемом споре у данных лиц не установлено, они пояснили о событиях очевидцами которых являлись, оснований сомневаться в правдивости показаний у суда не возникло.

Таким образом, судом установлено, что отец истца, а в настоящее время сам истец открыто владеют построенным гаражом на предоставленном земельном участке длительное время, за эти годы никто не усомнился в законности сооружения, с требованиями о сносе постройки и об изъятии земельного участка не обращался.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо исходить из того, что спорный объект был возведен в 70-х годах своими силами и за счет собственных средств. Члены гаражного кооператива были наделены имущественными паями. Право собственности на спорный объект недвижимости возникло до вступления в законную силу Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является действительным при отсутствии государственной регистрации такого права.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Положением ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законом.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец ВасиленкоА.А. после смерти своего отца принял наследство, в том числе по настоящее время продолжает пользоваться спорными гаражом и земельным участком, является членом НПГК №, несет бремя содержания объектов, что подтверждено в судебном заседании председателем гаражного кооператива.

Таким образом, Василенко А.А. использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по его содержанию, задолженности по оплате взносов не имеет. Земельный участок сформирован, его границы определены, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, увеличение площади на 4 кв.м, по мнению суда, находится в допустимых значениях, вызвано сложившимся порядком пользования по результатам строительства гаражей.

Согласно строительно-технической экспертизы гаража, подготовленного ООО «ЭкспертПроектСтрой», спорный объект, площадью 26,7 кв.м, отвечает требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей» по своему функциональному назначению, соответствует СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям, СП 20.13330.2016 «Нагрузка и воздействия» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», что обеспечивает его надежность и безопасность. Строительство гаража № в ГСК-305 не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью. Основные несущие конструкции гаража № в ГСК-305, пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, НПГК-305, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, считает возможным признать за истцом, наследником умершего, право собственности на указанный гараж в порядке наследования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок в заявленных границах и на гараж, расположенный на данном участке, являются правомерными и подлежащими удовлетворению, восстановление нарушенного права истца в ином порядке не предоставляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василенко А. А. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать право собственности Василенко А. А. на гараж, общей площадью 26,7 кв.м, и земельный участок, площадью 28,0 кв.м,категории земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под гараж, расположенные по адресу: Самарская <адрес>, НПГК №, гараж №, в следующих координатах:

№	Х	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина