Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2020 (2-2450/2019;) ~ М-2283/2019 от 27.11.2019

Мотивированное решение составлено 16.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-177/2020

10.06.2020     г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителей истца Рогулиной К.К., Лебедевой И.Е., ответчика Штукатурова А.К., представителя третьего лица Мухарёва А.П., при Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2020 по иску Козлова ФИО13 к Штукатурову ФИО14 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Ю.Н. обратился в суд с иском к Штукатурову А.К. о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоит из двух отдельных территорий (кадастровые номера которых: №40817810604900317040 и №40817810604900317040), соединенных проулком. Данный участок относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Так же ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 30,6 кв.м.

Собственниками смежных земельных участков с участком истца являются Штукатуров А.К. (кадастровый номер участка: №40817810604900317040) и Маруняк Н.В. (кадастровый номер участка №40817810604900317040

По заказу собственника участка, ныне принадлежащего Штукатурову А.К. кадастровым инженером проведены кадастровый работы по уточнению границ и площади земельного участка ответчика. В уточненных границах земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №40817810604900317040 При этом, между смежными земельными участками до настоящего времени имеется забор, который был установлен более 30 лет назад по ранее существующим границам, который существует до настоящего времени и не переносился. Ранее споров относительно существования фактической границы между смежными землепользователями не возникало. Между тем, кадастровым инженером существование фактической границы было проигнорировано, установлена новая смежная граница. В результате проведения кадастровых работ граница земельного участка №40817810604900317040 сместилась вглубь участка истца, а также на часть проулка, являющейся территорией общего пользования и единственно возможным проходом и проездом к участку истца. После проведения процедуры межевания, границы установленные актом межевания, проходят таким образом, что истец фактически лишается возможности проезда к своему земельному участку и жилому дому, а также доступа к участку лишены мусоровозы, уборочные и пожарные машины. Установленные площади земельного участка Штукатурова А.К. в новых границах не соответствуют СП 4.13130.2013. Свод Правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утверждены приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040)». Согласно данному своду правил, тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 м. на 15 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. (п. 8.3 СП 4.13130.2013).

ДД.ММ.ГГГГ при проведении процедуры согласования ответчиком был признан факт несоответствия границ, установленных в межевом плане действительным границам, но от подписания акта согласования ответчик отказался. Ответчиком составлен и подписан отказ от согласования границ.

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющего смежную границу с участком истца, проведены с существенными нарушениями требований, а именно: границы установлены без соблюдения процедуры согласования границ смежных участков, не учтены границы фактического землепользования, установленные границы не соответствуют нормам пожарной безопасности и санитарного контроля. В результате чего межевой план должен быть признан недействительным, а внесенные на его основании изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка ответчика исключены из государственного кадастра недвижимости.

ФИО2 просил признать недействительным межевой план в отношении участка, принадлежащего Штукатурову А.К. кадастровый номер №40817810604900317040, а так же сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, внесенные на основании данного межевого плана, а так же установить границы смежных земельных участков №40817810604900317040 и №40817810604900317040 по фактическим границам, установленным в акте согласования местоположения границ земельных участков, разработанных совместно с БТИ и РН <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО6 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит установить границу между участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040 по координатам, установленным в межевом плане: 7 <данные изъяты> между участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 <данные изъяты> Координаты точки 2 установить: X <данные изъяты> Точка 2 располагается на линии границ между земельными участками истца и ответчика, между точками н5 и н14. Сохранение установленных координат данной точки (362036,59; 1553022,35) не возможно ввиду смещения, при сохранении данной границы в глубь проезда между спорными участками. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (на сегодняшний день состоящий из участков №40817810604900317040560 и №40817810604900317040), принадлежащих ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило дополнение к исковому заявлению, согласно которому истец просил установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>Б, одновременно являющейся границей земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>, согласно координат: граница между участками №40817810604900317040 и №40817810604900317040 по координатам, установленным в межевом плане: 7 (<данные изъяты>, н5 (X 362039,52 Y 1553013,69); между участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040: <данные изъяты> Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (на сегодняшний день состоящий из участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040), принадлежащего ФИО3 Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 – №40817810604900317040, №40817810604900317040 по линии проходящей через точки 7, 6, н5, н13, н14, согласно координатам точек, приведенным в таблице, в соответствии с техническим отчетом, выполненным СОГУП «Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» по заказу истца.

Истец Козлов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представители истца Козлова Ю.Н. – Рогулина К.К., Лебедева И.Е. действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержали в полном объеме, пояснили, что оспариваются границы по межеванию, проведенному до разделения участка принадлежащего ответчику. Если посмотреть на стр.108, то можно увидеть, что спорная территория обозначена как территория общего землепользования, в соответствии с чем, ограждение данной территории и отсутствие доступа нарушают права других собственников. Из материалов дела усматривается, что при проведении работ по установления границы земельного участка ответчика не были учтены фактические границы участков. Участок 205 огражден забором, и установлен он бывшим собственником данного участка, то есть отцом ФИО2, забор не менялся и не передвигался на протяжении 30 лет, в углу участка ответчика находится постройка в виде бани. Согласование границ фактически не проводилось, подпись в межевом плане не принадлежит истцу. На момент проведения кадастровых работ по установлению земельного участка ответчика, данный участок имел кадастровый №40817810604900317040, далее был разделен на два участка и сейчас оспариваются границы этих двух участков. На момент межевания в 2001 году, границы фактически существовали и соответственно, по этим границам можно было установить границы. Забор не передвигался более 30 лет. Границы при разделе участка ответчиком не менялись. Забор идет от угла постройки, часть определена стеной, а часть самим забором. Ответчик с осени 2019 года пытается оградить свой участок, протянул там шнуры, поставил щиты. Сейчас из-за его ограждений у них даже нет места для того, чтобы проехать в гараж, гараж находится на фасаде земельного участка, раньше там была смотровая яма для машины. Этот участок всегда использовался для разворота машин и въезда в гараж, поскольку у них узкий проулок, сейчас они не могут выехать из проулка. Длина машины 6 метров, а выезд из проулка до границы 4 метра, машина просто упирается в забор. С Маруняк все вопрос решили в досудебном порядке.

Ответчик Штукатуров А.К. в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме, пояснил, что участок приобрел в 2001 году под кадастровым номером :74, в межевом деле есть согласования и подписи, заверенные Черданской администрацией. В 2017-2018 гг. разделил участок и обратился в ООО «КадАстр», при разделе земельного участка с номером:74 внешние границы не изменялись, в 2017 году сведения о разделенных участках были внесены в ЕГРН. Участок был огорожен только со стороны фасада, в левом верхнем углу постройка существует и она не изменялась, как была, так и стоит. Забор поставил в 2001 году, забор идет от угла постройки – сарая, до угла участка 206. Он сам поставил данный забор, потому что участок фактически был проходным, участком до существующего забора пользуется он и сосед Козлов. Старый забор, ограждающий участок истца пересекает реестровая граница, забор Козлова возник до 2001 года.

Представитель третьего лица ООО «КадАстр» Мухарёв А.П. в судебном заседании исковые требования истца не поддержала, пояснил, что не имеется доказательств что при проведении работ в 2001 году была смещена граница земельных участков. В настоящий момент по их данным, существующий проезд имеет ширину 5 метров, при желании там развернуться можно. Истец не доказал, что в акте согласования границ стоит не его подпись. При проводимом ими разделе участка никаких согласований не проводилось и никакой корректировки границы не происходило. Козлову никто не мешает проезжать к своему гаражу, кроме того, в соответствии со СНИП ширина проезда минимальная 3 метра, а разворачиваться он может на своем участке. На местность они при разделе участка Штукатурова не выезжали, просто делали по существующим координатам, прочертили линию и разделили участок, их не смутило, что границы пересекаются с участком истца, поскольку он не был отмежеван.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН», Администрации Сысертского городского округа, третье лицо Маруняк Н.В. в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Приказом №40817810604900317040-А от ДД.ММ.ГГГГ, отцу истца Козлову Н.А. был выделен земельный участок в размере 0,06га в д<адрес> <адрес> в связи со строительством жилого дома и для постоянного места жительства. При этом, имеется план границ данного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок, в настоящее время имеющий кадастровый номер №40817810604900317040 имеет ширину по западной части 8,3 м, по восточной 5,8 м и 4,3 м., имеет форму неправильного семиугольника. Списком №40817810604900317040 на оформление приватизации земельных участков, утвержденных администрацией Черданского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, Козлову Н.А. передан в собственность участок площадью 5,9 соток.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Козлову Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>Б, что так же подтверждается выпиской из ЕРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, данный земельный участок состоит из двух обособленных участков в составе единого землепользования с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ранее по адресу: <адрес> был расположен смежный земельный участок, площадью 1465 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Объект был снят с кадастрового учета – ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (межевой план ДД.ММ.ГГГГ) были образованы два земельных участка, с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>А расположен земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеются статус «актуальные». Правообладателем является ФИО3 Площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 865 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Коломейцевой О.В. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>Б, подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера Коломейцевой О.В. границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 уточнены на основании инструментальной съемки по фактически сложившимся границам, уточняемый земельный участок состоит из двух входящих в его состав участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040

При проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером №40817810604900317040 выявлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 пересекают границы уточняемого земельного участка. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 подлежат исправлению в соответствии с действующим законодательством.

Граница земельного участка №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес> была установлена землеустроительным делом от 2000 года (л.д. 43-47). Западная граница земельного участка представляла собой ломаную линию, общей протяженностью 37,22м. (32,10м+3,53м+1,59м).

При этом, как следует из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть до проведения кадастровых работ по установлению границы данного участка, форма данного участка представляла собой четырехугольник, при этом, западная сторона имела длину 34 м. в форме прямой линии, а вдоль смежной границы с земельным участком №40817810604900317040б по <адрес> имелась постройка в виде сарая (литера Г1). Данная постройка находилась на незначительном расстоянии от границы участка.

В соответствии с техническим паспортом домовладения №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, очертания границ данного участка представляют собой неправильный восьмиугольник, в соответствии с землеустроительным делом 2000 года.

Также в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес> имеется схема расположения земельных участков (л.д. 52), из которой усматривается, что граница, установленная землеустроительным делом в 2000 году, и отраженная государственном реестре недвижимости, пересекает имеющееся ограждение земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, граница расположена на значительном удалении от постройки сарая (литера Г1 на техническом плане от 2000 года), что не соответствует сложившемуся порядку пользования указанными выше земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040. При этом, фактическая граница земельных участков, обозначенная забором, проходит по прямой линии от угла постройки – сарая (Г1), что соответствует фактическому землепользованию в соответствии с указанными выше техническими планами.

При этом, из объяснений самого ответчика Штукатурова А.К. следует, что земельным участком за установленным ограждением он стал пользоваться только в 2019 году, не оспаривает тот факт, что ограждение земельного участка, принадлежащего истцу существовало на момент приобретения им недвижимости в 2001 году.

В настоящее время, в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в период установления спорной границы участков, регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования.

Таким образом, судом установлено, что установление границы земельного участка ответчика, который в настоящее время имеет кадастровый номер №40817810604900317040, с земельным участком истца с кадастровым номером №40817810604900317040, было произведено с нарушением действовавшего законодательства, без учета фактического землепользования, что повлекло уменьшение земельного участка истца, и увеличение в данной части земельного участка ответчика, что подтверждается указанными выше документами.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, и суд считает необходимым установить смежную границу земельных участков 26Б по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040) и №40817810604900317040А по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040), по точкам, имеющим следующие координаты: от точки 6 <данные изъяты>; до точки н5 (<данные изъяты>; далее по прямой линии в сторону точки н4 <данные изъяты>) до пересечения с установленной границей земельного участка №40817810604900317040А по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040), что отражает фактически сложившийся порядок пользования данными земельными участками (межевой план от 06.08.2019 кадастровый инженер Коломейцева О.В. – л.д.93-110).

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

Что же касается иных требований, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Требования истца в части установления смежной границы между участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040: по точкам н13 (X <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из предоставленного истцом межевого плана от 06.08.2019 (кадастровый инженер Коломейцева О.В.) точки н13 и н14 находятся на установленной границе земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, в результате установления граница фактически не изменяет своего местоположения. Точка н14 устанавливает границу с землями общего пользования, точка н13 с земельным участком, принадлежащим третьему лицу Маруняк Н.В., при этом, истцом требований к третьим лицам не заявляется, сведений о нарушении указанными лицами прав истца не имеется.

Требования об установлении границы земельных участков ответчика по точкам от н5 до н14, также, по мнению суда, не подлежат удовлетворению.

В данной части земельные участки, принадлежащие ответчику Штукатурову А.К., граничат с землями общего пользования, и не являются смежными с границами земельного участка истца. Доказательств нарушения прав истца, в материалы дела не предоставлено. Доказательств, подтверждающих невозможность использования истцом своих участков – проезда, прохода, вследствие занятия участка именно ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено. Доводы истца в данной части являются голословными и не обоснованными.

Также, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Козлова ФИО15 к Штукатурову ФИО16 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельных участков, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части установления смежной границы земельных участков №40817810604900317040Б по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер 66:25:2501003:205) и №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес>, отраженные в землеустроительном деле от 2001 года на земельный участок №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес>.

Установить смежную границу земельных участков 26Б по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040) и №40817810604900317040А по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040), по точкам, имеющим следующие координаты: от точки 6 (Х №40817810604900317040; далее по прямой линии в сторону точки н4 (Х №40817810604900317040) до пересечения с установленной границей земельного участка №40817810604900317040А по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Штукатурова ФИО17 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                     Е. В. Тимофеев.