Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2018 (2-3286/2017;) ~ М-1643/2017 от 04.07.2017

2-3286/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года                                                                                              п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Николая Николаевича к Пороцкому Владимиру Яковлевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Селиверстов Н.Н. обратился в суд с иском к Пороцкому В.Я. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что Пороцкий В.Я. является собственником земельного участка № 7-03 общей площадью 0,04га в СНТ «Наука», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес>, выданного 20 января 1993г.

30 июня 1994г. Пороцкий В.Я. продал вышеуказанный земельный участок ему (Селиверстову Н.Н.), договор купли-продажи оформлен распиской Пороцкого В.Я. в получении денег за земельный участок.

Он (Селиверстов Н.Н.) является членом СНТ «Наука» с 1994г., владеет вышеуказанным земельным участком.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 15 ЗК РФ, просит признать за ним (Селиверстовым Н.Н.) право собственности на земельный участок № 7-03 площадью 0,04га, расположенный в СНТ «Наука» Емельяновского района Красноярского края.

В судебное заседание истец Селиверстов Н.Н. не явился, был уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению (л.д.62), просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пороцкий В.Я. в судебное заседание не явился, был уведомлен, суд, с учетом согласия истца (л.д.62), находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Судом к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены владельцы смежных с земельным участком № 7-03 в СНТ «Наука» участков – Чернова Н.Е., Аверин В.А., Маклыгин А.Н., Мельникова Л.Н., Язвинская Н.И., Тиско О.И. в судебное заседание – не явились.

Третье лицо – представитель СНТ «Наука» в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований Селиверстова Н.Н. не находит, по следующим основаниям.

Кроме того, согласно п. 9 ст. 3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

До момента введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация объектов недвижимости производилась органами БТИ путем выдачи регистрационного свидетельства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и собственником земельного участка, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора.

Так, из дела следует, что Пороцкий В.Я. является собственником земельного участка в СНТ «Наука» площадью 0,0400га, на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 633 от 05 октября 1992г., что подтверждается свидетельством <адрес> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Емельяновского района 20 января 1993г. (л.д.5).

Согласно ответу на запрос суда из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером <адрес> поставлен на кадастровый учет 16 января 2006г. с присвоением кадастрового номера <адрес> (л.д.27,37). Участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.38).

В подтверждение возникновения права собственности на вышеуказанный земельный участок истцом представлена расписка, составленная, как указано в расписке, - Пороцким В.Я. 30 июня 1994г. о том, что им продан участок № 7-03 площадью 4 сотки, расположенный в садовом товариществе «Наука» Селиверстову Н.Н. за 27 000 000 рублей (л.д.6).

Вместе с тем, доказательств того, что указанная расписка составлена именно Пороцким В.Я.- материалы дела не содержат. Текст расписки не отвечает вышеуказанным требованиям закона (составлен одним лицом, не содержит четкого описания земельного участка (кадастровый номер, характерные точки, позволяющие определить его на местности и т.д.), не был зарегистрирован в органах БТИ или администрации района.

С учетом того, что истцом не представлено достоверных и, в своей совокупности, достаточных доказательств того, что между ним (Селиверстовым Н.Н.) и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, исковые требования Селиверстова Н.Н. подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Селиверстова Николая Николаевича к Пороцкому Владимиру Яковлевичу, Черновой Наталье Евгеньевне, Аверину Владимиру Александровичу, Маклыгину Антону Николаевичу, Тиско Ольге Ивановне, Мельниковой Лилии Николаевне, Язвинской Надежде Ивановне о признании права собственности на земельный участок № 7-03 площадью 0,04га, расположенный в СНТ «Наука» Емельяновского района Красноярского края, - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (09 апреля 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                  О.М. Оголихина