Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2015 ~ М-219/2015 от 15.01.2015

дело №2-1537/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Камавосян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис-А» к Атабекяну ФИО5 о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Атабекяну ФИО6. о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами. В обоснование иска указал, что ответчик зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Так же ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с договором управления от 03.08.2011 года ООО «Жилсервис – А» является управляющей организацией указанного выше дома. Коммунальные услуги ответчику были предоставлены, однако, свои обязанности по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг ответчик не выполнял, в результате чего, за ним образовалась задолженность: по <адрес> сумме 24 506 рублей 09 копеек – основная задолженность, и в сумме 5 674 рубля 36 копеек – пени; по <адрес> сумме 15 110 рублей 05 копеек – основная задолженность, и в сумме 3 527 рублей 71 копейки – пени; а всего 48 818 рублей 21 копейка. На основании изложенного, Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 48 818 рублей 21 копейки, судебные расходы: госпошлину в размере 2 889 рублей 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилсервис-А» Клёва В.И., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Атабекян ФИО7. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что оплачивает жилищно – коммунальные услуги истцу в полном объеме с момента возникновения у него оснований, а именно с 03.04.2012 года, когда между ответчиком и застройщиком был подписан акт приема-передачи квартир № и № по адресу: <адрес>. Ответчик считает, что управляющая организация ООО «Жилсервис-А» пытается перенести расходы застройщика на дольщиков.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление сторонами доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из п. 1 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В судебном заседании установлено, что ответчик Атабекян ФИО8, является собственником жилых помещений – квартир № и № 132, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о регистрации права собственности.

Суд соглашается с доводами ответчика, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги должно производиться с момента подписания акта приема-передачи квартир № и № 132, расположенных по адресу: <адрес>, а именно с 03.04.2012 года. В то же время суд отклоняет доводы истца о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги ранее даты, чем 03.04.2012 года.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу положений ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела усматривается, что Договором № участия в долевом строительстве жилого дома от 17.08.2010 года, а именно п. 1.2. предусмотрена передача объекта долевого строительства Ответчику только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> было получено только 22.02.2012 года. После чего жилые помещения – квартиры были переданы ответчику 03.04.2012 года. Таким образом, начисление платы за жилищно – коммунальные услуги со стороны Истца по отношению к Ответчику, до 03.04.2012 года, являются не правомерными.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела выписки из лицевого счета по квартирам № и № 132, расположенные по адресу: <адрес>, предоставленные Истцом и квитанции об оплате жилищно – коммунальных услуг предоставленные Ответчиком, суд приходит к следующему: за период с апреля 2012 года по декабрь 2014 года по <адрес> было начислено 149 497 рублей 61 копейка, а оплачено Ответчиком, на момент подачи искового заявления 137 235 рублей 31 копейка, из чего следует, что задолженность составляет 12 262 рубля 30 копеек; за период с апреля 2012 года по декабрь 2014 года по <адрес> было начислено 94 694 рубля 89 копеек, а оплачено Ответчиком, на момент подачи искового заявления 93 132 рубля 62 копейки, из чего следует, что задолженность составляет 1 562 рубля 27 копеек. Таким образом, на момент обращения Истца в суд, задолженность Ответчика составляла 13 824 рубля 43 копейки. В судебное заседание Ответчик представил: по <адрес> квитанции от 14.02.2015 года об оплате задолженности на сумму 10 325 рублей 16 копеек, а по <адрес> квитанции от 14.02.2015 года об оплате задолженности на сумму 9 264 рубля 16 копеек. Из этого следует, что задолженность Ответчика перед Истцом на момент рассмотрения дела составила 1 937 рублей 14 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Жилсервис-А» к Атабекян ФИО9, о взыскании задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами подтверждаются материалами дела на сумму 1 937 рублей 14 копеек и в этой части подлежат удовлетворению.

Истец в уточненных исковых требованиях просит взыскать с Ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно – коммунальные услуги в размере 9 202 рублей 07 копеек.

Суд проверив расчет пени предоставленный Истцом, не находит его подлежащим удовлетворению. Так расчет пени предоставлен с учетом начислений, которые производил Истец до получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>, и до принятия квартир № и № в этом доме Ответчиком, то есть до 03.04.2012 года.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С учетом того, что на момент подачи искового заявления задолженность Ответчика перед Истцом составляла 13 824 рубля 43 копейки, то госпошлина от этой суммы составляет 552 рубля 98 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины госпошлину в размере 552 рубля 98 копеек.

На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилсервис-А» – удовлетворить частично.

Взыскать с Атабекяна ФИО10 в пользу ООО «Жилсервис-А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пользование жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 937 (Одной тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 14 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 552 (Пятьсот пятьдесят два) рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилсервис-А» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Федеральный судья                          Э.В.Адаманова

    Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2015 года.

    Федеральный судья                          Э.В.Адаманова