Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2018 ~ М-294/2018 от 06.02.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 26 » февраля 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сорокиной С.Л.,

при секретаре Сытиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 689/18 по иску Краснянского М.Н., Краснянской С.М. к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

*** между Краснянским М.Н., Краснянской С.М. и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома *** по условиям которого ОАО «Тамбовхимпромстрой» («Застройщик») обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2016г. (п.2.1, п.3.2 договора); передать Краснянскому М.Н., Краснянской С.М. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру ***, в четвертом квартале 2016г. (п.3.2, п.2.2 договора); Краснянский М.Н., Краснянская С.М. обязались оплатить договор в сумме *** (п.3.1 договора).

***. между Краснянским М.Н., Краснянской С.М. и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома ***, по условиям которого ОАО «Тамбовхимпромстрой» («Застройщик») обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: *** ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2016г. (п.2.1, п.3.2 договора); передать ***М. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру *** в четвертом квартале 2016г. (п.3.2, п.2.2 договора); Краснянский М.Н., Краснянская С.М. обязались оплатить договор в сумме *** рублей (п.3.1 договора).

06.02.2018г. Краснянский М.Н., Краснянская С.М. обратились в суд с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде ***., указав в обоснование исковых требований, что они в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома *** от ***., перечислив *** рублей, что подтверждается платежными документами, тогда как ОАО «Тамбовхимпромстрой» не исполнило принятые на себя по договору обязательства; до настоящего времени дом является объектом незавершенного строительства, в эксплуатацию не сдан, квартира в общую долевую собственность не передана.

06.02.2018г. Краснянский М.Н., Краснянская С.М. обратились в суд с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде *** указав в обоснование исковых требований, что они в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома *** от *** перечислив *** рублей, что подтверждается платежными документами, тогда как ОАО «Тамбовхимпромстрой» не исполнило принятые на себя по договору обязательства; до настоящего времени дом является объектом незавершенного строительства, в эксплуатацию не сдан, квартира в общую долевую собственность не передана.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 07.02.2018г. гражданские дела по искам Краснянского М.Н., Краснянской С.М. к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец Краснянский М.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что в настоящее время строительство дома завершено приблизительно на 75 %; в доме отсутствует лифт, электропроводка, частично остекление, не установлено газовое отопление, что препятствует сдаче дома в эксплуатацию и передаче им объекта долевого строительства. Согласно техническим планам площадь квартиры *** составляет *** кв.м., квартиры *** - ***.м. Истец Краснянский М.Н. просил признать за ним и Краснянской С.М. право собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры *** общей площадью *** кв.м.; признать за ним и Краснянской С.М. право собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры ***, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Краснянская С.М. исковые требования поддержала по тем же основаниям и просила признать за ней и Краснянским М.Н. право собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № ***, общей площадью *** кв.м.; признать за ней и Краснянским М.Н. право собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры ***, общей площадью *** кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Тамбовхимпромстрой» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна; возражения на иск не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Краснянского М.Н., Краснянской С.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ***. между Краснянским М.Н., Краснянской С.М. и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № *** по условиям которого ОАО «Тамбовхимпромстрой» («Застройщик») обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: г*** ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2016г. (п.2.1, п.3.2 договора); передать Краснянскому М.Н., Краснянской С.М. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру ***, общей проектной площадью *** кв.м., в четвертом квартале 2016г. (п.3.2, п.2.2 договора); Краснянский М.Н., Краснянская С.М. обязались оплатить договор в сумме *** рублей (п.3.1 договора).

28.01.2014г. между Краснянским М.Н., Краснянской С.М. и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ***, по условиям которого ОАО «Тамбовхимпромстрой» («Застройщик») обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2016г. (п.2.1, п.3.2 договора); передать Краснянскому М.Н., Краснянской С.М. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру *** общей проектной площадью *** кв.м., в четвертом квартале 2016г. (п.3.2, п.2.2 договора); Краснянский М.Н., Краснянская С.М. обязались оплатить договор в сумме *** рублей (п.3.1 договора).

Свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилого дома *** от *** и *** от ***. истцы Краснянский М.Н. и Краснянская С.М. выполнили в полном объеме, уплатив, соответственно, *** рублей и *** рублей в сроки, предусмотренные договорами.

ОАО «Тамбовхимпромстрой» до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, квартиры не переданы участникам долевого строительства; кроме того, в производстве Арбитражного суда Тамбовской области находится заявление *** о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Тамбовхимпромстрой».

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО4 24.01.2018г., площадь квартиры № ***, составляет *** кв.м.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО4 24.01.2018г., площадь квартиры ***, составляет ***.м.

Из пояснений истцов следует и не оспорено ответчиком, что степень готовности объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого *** около 75 %.

Пункт 1 статьи130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в момент заключения договоров участия в долевом строительстве жилого дома.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимости имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы, являясь участниками долевого строительства, надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры в полном объеме, в судебном заседании не установлено правопритязаний третьих лиц в отношении указанных истцами объектов строительства, и квартиры возможно идентифицировать в соответствии с договорами участия в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается техническими планами помещения, выполненными кадастровым инженером 24.01.2018г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краснянского М.Н., Краснянской С.М. удовлетворить.

Признать за Краснянского М.Н., *** года рождения, Краснянской С.М., *** года рождения, право собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде ***, общей площадью *** кв.м.

Признать за Краснянского М.Н., *** года рождения, Краснянской С.М., *** года рождения, право собственности, по 1/2 доле за каждым, на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде ***, общей площадью *** кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись С.Л.Сорокина

Мотивированное решение составлено 03.03.2018 года.

Судья: подпись С.Л.Сорокина