Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2012 ~ М-1887/2012 от 26.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Ениной Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибяновой М.А. к администрации Минусинского района, Власенко Т.П. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хабибянова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Минусинского района, Власенко Т.П. о признании права собственности на часть жилого дома – квартиру № №, по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у АЛГ часть жилого дома общей площадью № кв.м. в том числе жилой площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. по адресу <адрес>, другая часть жилого дома, квартира № №, по адресу <адрес>, приобретена у Власенко Т.П., по расписке. В январе 2011 на основании разрешения на реконструкцию, площадь квартиры увеличена до № кв.м., в том числе жилой № кв.м. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру № №. Квартира №, площадью № кв.м. в результате реконструкции, образована из объединенных квартир №, №. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома – квартиру № №, по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м.(л.д. 3).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Власенко Т.П. с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что приобрел квартиру № № по адресу <адрес>, документов подтверждающих, что квартира принадлежит Абрамовым не требовал, право собственности на квартиру не регистрировал, потом также по расписке продал квартиру Хабибяновой М.А.

Представитель ответчика Валиулина Р.Ф. (л.д. 33), суду пояснила, что администрация Минусинского района не является надлежащим ответчиком по делу, так как не является стороной сделки купли-продажи помещения.

Свидетель КВН суду показала, что является главой кавказского сельсовета, в селе много сделок с недвижимостью оформляется простыми расписками, хотя неоднократно гражданам разъяснялось необходимость оформления договоров купли-продажи. Спорная квартира по записям в похозяйственной книге числиться за Осадченко. После смерти Осадченко квартирой долгое время никто не пользовался, потом родственница Осадченко продала квартиру Власенко, а Власенко продал квартиру Хабибяновой, при этом каких либо записей в похозяйственную книгу не вносилось, т.к. правоустанавливающих документов в сельсовет не предоставлялось. Дом был в плохом состоянии, часть дома сгорела.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по адресу <адрес> (л.д. 8-17) общая площадь здания № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Из расписки (л.д. 18) следует, что 15.09.2003 г. Власенко Т.П. получила от Хабибяновой М.А. 14000 руб. за проданную часть жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно разрешению (л.д. 19) отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска разрешил Хабибяновой М.А. реконструкцию жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20) сведения о правах на объекты недвижимого имущества – квартира № №, по адресу <адрес> – отсутствуют. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю (л.д. 21) следует, что сведения о правах на квартиру № №, по адресу <адрес> – отсутствуют.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2003 г. (л.д. 23) следует, что Хабибянова М.А. является собственником земельного участка, по адресу <адрес>, площадью № кв.м.

Из сообщения отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (л.д. 34) следует, что жилой дом, по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно выписке из лицевого счета № 288, похозяйственной книги № 4 за 1991-1997 г.г., по адресу <адрес> (л.д. 44) были зарегистрированы и проживали по месту жительства ОАН, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ГАВ, умершая ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета № 319, похозяйственной книги № 4 за 1998-2001 г.г., по адресу <адрес> (л.д. 45, 46) были зарегистрированы и проживали по месту жительства АВС с 01.01.1998г. по 14.10.2003 г., АДС с 16.11.2000г. по 22.01.2001г., АОН с 16.11.2000г. по 22.01.2001г.

Из выписки из лицевого счета № 288, похозяйственной книги № 4 за 2009-2012 г.г., по адресу <адрес> (л.д. 47) с 14.10.2003 г. и по настоящее время по данному адресу зарегистрированных по месту жительства нет.

Согласно выписке из лицевого счета № 317, похозяйственной книги № 4 за 2002-2008 г.г. (л.д. 48), выписке из лицевого счета № 287, похозяйственной книги № 4 за 1991-1997 г.г. (л.д. 49), выписке из лицевого счета № 320, похозяйственной книги № 4 за 1998-2001 г.г. по адресу <адрес> (л.д. 50) была зарегистрирована и проживала по месту жительства АМА, умершая в №

Согласно выписке из лицевого счета № 510, похозяйственной книги № 6 за 2002-2008 г.г. (л.д. 51), выписке из лицевого счета № 322, похозяйственной книги № 5 за 2009-2012 г.г., по адресу <адрес> (л.д. 51) были зарегистрированы и проживали по месту жительства Хабибянова М.А., Хабибянов Р.Р., ХРМ

Из сообщения администрации Кавказского сельсовета <адрес> (л.д. 56) следует, что администрация не располагает данными по регистрации по месту жительства АВС, АДС, АОН, так как все документы с листками прибытия сданы в паспортно-визовую службу г. Минусинска.

Согласно сообщению нотариуса (л.д. 58) следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ОАН наследственное дело не зарегистрировано.

Из сообщения нотариуса (л.д. 59) следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ГАВ заведено наследственное дело, наследник муж ОАН

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от 01.07.2003 г. Хабибянова М.А. приобрела у АЛГ часть жилого дома – квартиру № 2, по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного на земельном участке площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2003 г. (л.д. 7).

По расписке от 15.09.2003 г. истец передала Власенко Т.П. денежные средства за продажу части жилого дома по адресу <адрес>, в размере 14000 рублей (л.д. 18).

Как следует из материалов дела по адресу <адрес> были зарегистрированы и проживали по месту жительства ОАН, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ГАВ, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по сообщению нотариуса ОАН являлся наследником ГАВ, в последующем в спорном помещении проживали и были зарегистрированы АВС с 01.01.1998г. по 14.10.2003 г., АДС с 16.11.2000г. по 22.01.2001г., АОН с 16.11.2000г. по 22.01.2001г., однако доказательств того, что указанные лица являлись наследниками ОАН или вселились в спорное помещение на иных законных снованиях и могли распоряжаться указанным помещением суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства были переданы собственнику жилого помещения и расписка является фактически договором купли-продажи квартиры, суд во снимание принять не может поскольку доказательств того, что денежные суммы были переданы именно собственнику данной части жилого дома, отсутствуют, сведений о проживании и владении Власенко Т.П. указанным домом, письменного договора купли-продажи, оформленного в соответствии со ст. 549-550 ГК РФ суду не представлено. Расписка содержат только указание на получение денежных средств и договор купли-продажи объекта недвижимости не заменяет.

Доказательств наличия письменного предварительного договора или договора купли-продажи части жилого дома по адресу <адрес> согласованными сторонами предметом договора, его стоимостью, сторона истца суду не представила.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку в данном случае договор купли-продажи сторонами не заключался, перехода прав собственности к Власенко или к истице не произошло.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в письменной форме между истцом и Власенко Т.П. не заключался, существенные условия договора купли-продажи недвижимости сторонами согласованы не были, по акту приема-передачи объект недвижимого имущества часть жилого дома Хабибяновой М.А. не передавалась.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на недвижимый объект квартиру № № находящуюся, по адресу: <адрес>.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Хабибяновой М.А. к администрации Минусинского района, Власенко Т.П. о признании права собственности на квартиру № № находящуюся, по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 03.08.2012г.

Решение не вступило в законную силу.