Решение по делу № 02-4277/2017 от 11.09.2017

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4277/17 по иску фио к фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением в виде комнаты №3, расположенной по адресу: адрес; в решении суда указать на то, что оно является основанием для снятия фио и фио с регистрационного учета по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировала тем, что она (фио) совместно с фио, фио, является собственником комнаты №3 в квартире №28, расположенной по адресу: адрес, на основании решения Головинского районного суда адрес от дата и апелляционного определения Московского городского суда от дата Право общей долевой собственности зарегистрировано дата ответчик фио ранее являлась собственником 90/100 долей комнаты №3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с наименование организации от дата Свидетельство о государственной регистрации права было выдано фио дата По данному адресу она была зарегистрирована вместе со своей дочерью фио. В связи с тем, что на данной жилой площади на условиях договора социального найма к тому моменту была постоянно зарегистрирована истец вместе с членами своей семьи, у которых имелось бессрочное право пользования жилым помещением, право пользования у ответчиков тем же самым жилым помещением (комнатой №3) в соответствии с его назначением, отсутствовало.

Истец фио, представитель истца и третьих лиц фио, фио, действующая на основании доверенностей фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней фио, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации и по месту фактического проживания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, о причинах неявки в суд не сообщила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица УСЗН адрес, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца и третьих лиц, представителя третьего лица, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ст.6 ЖК РФ 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.56 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (действовавших на момент предоставления ордера на спорное жилое помещение) предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. Пользование жилым помещением в этих домах оформляется договором найма жилого помещения с соответствующим управлением домом.

Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, заключается нанимателем с собственником дома.

Наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.

В договоре определяются права и обязанности сторон. К договору найма жилого помещения соответственно применяются статьи 53 и 54 настоящих Основ.

Согласно ст.54 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, при переходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной государственной организации (наймодателя) к другой.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца, представителя истца и третьих лиц, материалов дела, решением Головинского районного суда адрес от дата по делу по иску фио, фио, фио к фио, фио о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, постановлено: признать за фио, фио и фио право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилые помещения в виде комнаты №2 площадью 19,5 кв.м. и комнаты №3 площадью 21,61 кв.м., расположенные в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес; решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности фио, фио и фио по 1/3 доле за каждым, и является основанием для погашения записей о правах иных лиц в отношении указанных объектов недвижимости (л.д.28-34). Решение суда вступило в законную силу дата.

Данным решением суда было установлено, что семья истцов занимает две комнаты размером 19,54 кв.м. и 21,64 кв.м. в квартире по адресу: адрес, на условиях договора социального найма. Спорное жилое помещение представляет собой комнату №2 площадью 19,5 кв.м. и комнату №3 площадью 21,61 кв.м., расположенные в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, в котором истцы постоянно зарегистрированы по месту жительства на условиях договора социального найма, что подтверждается копией дополнительного ордера №064234 от дата, выданного бабушке истца фио, фио, копией финансово-лицевого счета от дата из которого следует, что семья фио занимает комнаты размером 19,54 кв.м. и 24,64 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

Согласно выписок из ЕГРП от дата, правообладателем 90/100 долей комнаты №3 площадью 21,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, с дата являлась фио, правообладателем 90/100 долей комнаты №2 площадью 19,5 кв.м. в указанной квартире с дата являлась фио. Согласно карточке учета №900004005 право собственности на указанное недвижимое имущество возникло в результате договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных наименование организации в дата и последующих сделок с ним.

Принимая во внимание, что истцы вселены в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, занимают его на законных основаниях на условиях социального найма, свое право на приватизацию ранее не использовали, учитывая, что жилой дом по адресу: адрес, в котором находятся комнаты истцов, в установленном порядке аварийным и непригодным для проживания не признан, исходя из объективно существующего права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое существовало до момента перехода права собственности на это жилое помещение к иным лицам по сделкам, суд пришел к выводу о том, что за фио в порядке приватизации должно быть признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на занимаемые ими комнату №2 и комнату №3, расположенные в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от дата, собственниками комнаты №3 площадью 21,6 кв.м., являются фио, фио и фио, доля в праве 1/3 у каждого (л.д.7-8).

Согласно выписке из домовой книги, Единому жилищному документу и карточке учета, в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства: фио с дата; фио с дата; фио с дата; фио, паспортные данные, с дата; фио с дата (л.д.10-16).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об отсутствии у фио и ее несовершеннолетней дочери фио права пользования комнатой №3, расположенной по адресу: адрес, клорп.2, кв.28, в соответствии с назначением данного жилого помещения и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, поскольку приобретая право собственности, ответчик фио должна была знать о наличии права пользования по договору найма у истцов и, как следствие, об отсутствии возможности использовать приобретаемое жилое помещение в соответствии с его назначением.

Между тем, в соответствии со ст.ст.60, 64 ЖК РФ переход к ответчику фио права собственности на жилое помещение не являлся основанием для изменения или расторжения договора найма, на основании которого истцы занимали спорное жилое помещение до момента признания на него права собственности в порядке приватизации. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пределах его использования, которые установлены жилищным законодательством, в данном случае, с учетом охраняемых законом интересов и прав пользователей жилого помещения (на момент регистрации ответчиков в спорном жилом помещении), установленных ст.ст.3 и 69 ЖК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что право собственности ответчиков в отношении спорного жилого помещения не может осуществляться за счет нарушения прав истцов, занимавших жилое помещение по договору найма, а на момент рассмотрения иска являющихся собственниками спорного жилого помещения, суд приходит к убеждению, что исковые требования фио о признании фио и члена ее семьи несовершеннолетней фио, чье право пользования жилым помещением производно от прав фио, не приобретшими права пользования жилым помещением в виде комнаты №3, расположенной квартире №28 по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио и фио полежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать фио, фио не приобретшими права пользования жилым помещением в виде комнаты №3, расположенной по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья