Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5950/2010 ~ М-3656/2010 от 21.07.2010

Дело № 2- 5950/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2010 года            город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Журавель О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Субботиной Н.Г. к Департаменту земельных отношений администрации города Перми о возложении обязанности по заключению договора,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд, указывая, что она Субботина Н.Г., является собственником объекта недвижимости (домовладения), расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, истице на праве собственности по выше названному адресу принадлежат следующие объекты: <данные изъяты>этажный жилой дом (лит. А), общая площадь -S- в том числе жилая -S- холодный пристрой (лит. а), служба (лит. П), уборная (лит. Г2), забор (лит. 1), водопровод с емкостью. Согласно техническому паспорту указанные объекты составляют домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью по фактическому использованию -S-

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся основанием возникновения права собственности на строения, расположенные на земельном участке, содержит условие о том, что земельный участок площадью -S- не является предметом договора. Данное указание основано на том, что продавец собственником земельного участка на момент заключения сделки не являлся.

Земельный участок по указанному адресу - <адрес>, площадью -S-., на котором расположено принадлежащее истице по праву собственности домовладение, сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер № то есть идентифицирован как объект права и зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за первоначальным владельцем - садоводческим товариществом Свердловского района. Следовательно, земельный участок является объектом недвижимости в соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Учитывая положение закона, истица обратилась в Департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью -S- под домовладение по вышеназванному адресу.

Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уведомил её о принятом им решении об отказе в предоставлении истице в собственность земельного участка указанной площадью по указанному адресу.

При этом ответчик сослался на то обстоятельство, что земельный участок закреплен на праве постоянного бессрочного пользования за третьим лицом: первоначальным владельцем - садоводческим товариществом Свердловского района, а также на то, что может предоставить участок лишь площадью -S-

Истица считает, что причины отказа не законы, не соответствуют фактически сложившему порядку пользования земельным участок, в связи с чем Департамент земельных отношений администрации города Перми, на который возложены обязанности и права по распоряжению земельными участками в рассматриваемом споре, обязан был предоставить истице в собственность земельный участок площадью -S- на котором расположены принадлежащие истице объекты по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок используется полностью, объекты, входящие в домовладение, расположены на всем земельном участке и отказ в предоставлении его в собственность полностью приведет к лишению истца права собственности на недвижимость. Конституция РФ, Федеральные законы допускают лишение права собственности лишь как меру ответственности и лишь в случаях прямо предусмотренных законом. Следовательно, действия ответчика приводят к нарушению конституционных прав истицы и не законному лишению истицы собственности.

Законом обязанность по подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка на основании заявления владельца недвижимости возложена на орган, осуществляющий правомочия распоряжения земельными участками, то есть, в рассматриваемом споре - на Департамент земельных отношений администрации города Перми.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами Гражданского и Земельного законодательства, Департамент земельных отношений администрации города Перми не законно отказал истице в предоставлении путем выкупа земельного участка площадью -S- на котором расположены принадлежащие истице объекты недвижимости по адресу: <адрес>

На основании изложенного истица просит суд, обязать Департамент земельных отношений администрации города Перми заключить с Субботиной Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № площадью -S-. под существующие строения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель     Департамента земельных отношений в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель      Управления федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, извещался.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

В силу положений ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Поименованные в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве собственности объекты недвижимости расположены на площади всего участка, забор - по периметру земельного участка, что подтверждается данными Технического паспорта домовладения.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» при продаже зданий, строений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Статья 36 ЗК РФ закрепляет право на выкуп земельного участка исключительно за собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Ни согласия на выкуп, ни отказа предыдущего правообладателя от права на земельный участок в этом случае законом не предусмотрено. Такая правовая позиция основана также и на нормах ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ.

Как установлено материалами дела Субботина Н.Г., является собственником объекта недвижимости (домовладения), расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, истице на праве собственности по выше названному адресу принадлежат следующие объекты: <данные изъяты>этажный жилой дом (лит. А), общая площадь -S-, в том числе жилая -S-, холодный пристрой (лит. а), служба (лит. П), уборная (лит. Г2), забор (лит. 1), водопровод с емкостью. Согласно техническому паспорту указанные объекты составляют домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью по фактическому использованию -S-

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся основанием возникновения права собственности на строения, расположенные на земельном участке, содержит условие о том, что земельный участок площадью -S- не является предметом договора. Данное указание основано на том, что продавец собственником земельного участка на момент заключения сделки не являлся/л.д.7/.

Земельный участок по указанному адресу - <адрес>, площадью -S-, на котором расположено принадлежащее истице по праву собственности домовладение, сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер № /л.д.14/,то есть идентифицирован как объект права и зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования за первоначальным владельцем - садоводческим товариществом Свердловского района.

Следовательно, земельный участок является объектом недвижимости в соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственном земельном кадастре».

На обращение Субботиной Н.Г.      ей     Департаментом земельных отношений в предоставлении земельного участка в собственность отказано, указано, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ определена максимальная     площадь земельного участка по <адрес> а, необходимая, для эксплуатации      указанных выше объектов недвижимости, которая составляет -S- Кроме того, основанием к отказу      явилось то, что испрашиваемый земельный участок расположен на землях, предоставленных Садоводческому товариществу     Свердловского района города Перми в постоянное ( бессрочное ) пользование/л.д.17/.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению поскольку объектов принадлежащие истице на праве собственности расположены именно на земельном участке площадью     -S-

Кроме того,     Садоводческое товарищество Свердловского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям Государственного      кадастра недвижимости значится в качестве     владельца земельного участка площадью -S- по адресу: <адрес> кадастровый номер № по праву     бессрочного пользования.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов недвижимости на вышеназванном земельном участке является     Субботина Н.Г.

В соответствии с нормой     ст. ст. 3 ФЗ О введение в действие земельного кодекса РФ» при продаже зданий, строений, расположенных на земельных участках предоставленных юридическим лицам ( за исключением, указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Садоводческое товарищество Свердловского района     выше названный земельный участок не использует и с целью     оформления прав Субботиной Н.Г. на земельный участок отказывается от земельного участка в пользу Субботиной Н.Г.

Таким образом, поскольку материалами дела установлено, что Субботина     является собственником объектов недвижимости на земельном участке -S- садоводческое товарищество не претендует на данный земельный участок, суд считает, что требование истицы обоснованно и подлежит удовлетворению, на основании положения ст. 36 ЗК РФ,

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ -S- ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░     ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░     ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░