Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5723/2020 ~ М-4582/2020 от 17.06.2020

Дело № 2-5723/2020

50RS0031-01-2020-008114-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.,

при секретаре Лариной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорчука Александра Сергеевича, Федорчука Вадима Викторовича, Агафоновой Натальи Васильевны, Аксеновой Татьяны Ивановны, Беля Евгения Геннадьевича, Ваганова Александра Леонидовича, Ведмидь Ольги Владимировны, Гудкова Алексея Дмитриевича, Гудкова Алексея Дмитриевича, Кокарева Владислава Романовича, Константиновой Анны Алексеевны, Краснухина Алексея Игоревича, Макагоновой Елены Алексеевны, Максимова Анатолия Борисовича, Павловича Игоря Владимировича, Петрова Александра Сергеевича, Рощина Глеба Евгеньевича, Сафроненко Юлии Владимировны, Селина Юрия Михайловича, Селиной Галины Александровны, Симоновой Натальи Борисовны, Тоноян Лианы Леваи, Фурсовой Елены Александровны, Шагаловой Надежды Валерьевны,
ИП Долининой Ирины Владленовны, ООО «ТМК ГРУПП», ООО «ГеоПолитика», ООО «НОВЫЙ ВЕК ГРУПП» к ООО «Рубеж+» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Федорчук Александр Сергеевич обратился в суд с иском к ООО «Рубеж+»
о признании права собственности на помещение №, общей площадью 33 кв.м, расположенное на третьем этаже, в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки с административными помещениями, по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что 20.11.2019 заключил
с ответчиком договор, по которому вложил денежные средства в строительство многоярусной парковки с административными помещениями по адресу; АДРЕС, пересечение АДРЕС
и АДРЕСа. Доля истца, согласно Договора № 43
от 20.11.2020 составляет 33 кв.м в отапливаемой административной части здания на третьем этаже. Объект полностью построен соответствует градостроительным нормам и правилам, однако ответчик уклоняется от его ввода в эксплуатацию, что препятствует истцу реализовать свое право
на оформление объекта в собственность.

Агафонова Наталья Васильевна, Аксенова Татьяна Ивановна, Гудков Алексей Дмитриевич, Гудков Дмитрий Алексеевич, Константинова Анна Алексеевна, Краснухин Алексей Игоревич, Павловичев Игорь Владимирович, Рощин Глеб Евгеньевич, Симонова Наталья Борисовна, Петров Александр Сергеевич, Беля Евгений Геннадьевич, Тоноян Лиана Леваи, Фурсова Елена Александровна, Кокарев Роман Иванович, Ведмидь Ольга Владимировна, Шагалова Надежда Валерьевна, Федорчук Вадим Викторович, Селин Юрий Михайлович, Селина Галина Александровна, ИП Долинина Ирина Владленовна, Макагонова Елена Алексеевна, Ваганов Александр Леонидович, Максимов Анатолий Борисович, Сафроненко Юлия Владимировна,
ООО «НОВЫЙ ВЕК ГРУПП», ООО «ТМК ГРУПП», ООО «ГеоПолитика» заявили самостоятельные требования относительно помещений в спорном объекте, указав, что надлежащим образом исполнили свои обязательства
по договорам, однако, не могут зарегистрировать свое право в связи
с бездействием ответчика.

Истцы в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии
с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он регулирует отношения, связанные
с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением
у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов
и имущества участников долевого строительства.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017) указал, что суду независимо от наименования договора следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора
в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.11.2019 между ответчиком и Федорчуком А.С. заключен договор, по которому
он вложил денежные средства в строительство многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

14.09.2018 между Агафоновой Н.В. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 37 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля истца, согласно Договора составляет
60 кв.м в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже,
а именно Помещение № 25. По Договору ответчик обязался передать
в собственность истца нежилое помещение, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

25.01.2017 между Аксеновой Т.А. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 21 в редакции дополнительного соглашения (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо
в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже, а именно машиноместо № 3-33 площадью 15,2 кв.м. По Договору ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

08.08.2017 между Беля Е.Г. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 26 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля истца, согласно Договора составляет 101,7 кв.м в отапливаемой административной части здания на втором этаже,
а именно Помещение № 14 площадью 52,2 кв.м и Помещение № 15 площадью 49,5 кв.м. По Договору ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение, а истец обязался произвести оплату в соответствии
с Договором.

08.02.2017 года между Вангановым А.Л. и Ответчиком заключен договор соинвестирования № 22 в редакции дополнительного соглашения № 1
от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля Истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо в неотапливаемой многоярусной парковке на втором этаже, а именно машиноместо № 2-37 площадью 22 кв.м. По Договору ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

05.08.2016 между Ведмидь О.В. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 15. Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля истца, согласно Договора составляет 76,1 кв.м в отапливаемой административной части здания на третьем этаже, а именно Помещение № 22, площадью 29,5 кв.м, и Помещение № 21 площадью 46,6 кв.м. По Договору ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

Между ООО «ГеоПолитика» и ответчиком были заключены следующие договоры соинвестирования по совместному участию истца и ответчика
в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

1) Договор соинвестирования № 29 от 25.12.2017 в редакции дополнительного соглашения. Доля истца, согласно Договора составляет
102,6 квадратных метров в отапливаемой административной части здания
на третьем этаже, а именно Помещение № 23.

2) Договор соинвестирования № 42 от 10.10.2019 в редакции дополнительного соглашения. Доля истца, согласно Договора составляет 4 (четыре) машиноместа в неотапливаемой многоярусной парковке на втором этаже, а именно машиноместа № 2-31 площадью 16,4 кв.м, № 2-32 площадью 15,2 кв.м, № 2-33 площадью 15,2 кв.м, № 2-43 площадью 20.5 кв.м.
По Договорам ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

17.02.2016 между Гудковым А.Д. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 6 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже, а именно машиноместо № 3-32 площадью 15,2 кв.м. По Договору ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

17.02.2016 между Гудковым Д.А. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 5 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже, а именно машиноместо № 3-31 площадью 16,4 кв.м. По Договору ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

01.02.2013 между индивидуальным предпринимателем Долининой И.В.
и ответчиком заключен инвестиционный строительный контракт № 1 строительства многоярусной парковки с административными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта на земельном участке: Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно контракта составляет 15% от объема инвестиций (в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2020), истец получает следующие помещения:

Первый этаж (1): Помещение № 5 общей площадью 108,4 кв.м, Машиноместа: № 1-26 общей площадью 22,7 кв.м, № 1-27 общей площадью 20,4 кв.м, № 1-28 общей площадью 19,9 кв.м, № 1-29 общей площадью 19,3 кв.м, № 1-30 общей площадью 18,8 кв.м, № 1-32 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-33 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-34 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-35 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-36 общей площадью 21,9 кв.м, № 1-38 общей площадью 22 кв.м

Второй этаж (2): Помещение № 10 общей площадью 142,8 кв.м, Помещение № 11 общей площадью 33,0 кв.м, Машиноместа: № 2-36 общей площадью 21,9 кв.м, № 2-38 общей площадью 22,0 кв.м, № 2-39 общей площадью 22,0 кв.м, № 2-40 общей площадью 22,0 кв.м

Третий этаж (3): Машиноместа: № 3-26 общей площадью 22,7 кв.м,
№ 3-27 общей площадью 20,4 кв.м, № 3-36 общей площадью 21,9 кв.м, № 3-42 общей площадью 22 кв.м, № 3-44 общей площадью 20,7 кв.м

Между Кокаревым В.Р. (с учетом уступки прав) и ответчиком заключены следующие договоры соинвестирования по совместному участию истца
и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

1) Договор соинвестирования № 30 от 22.01.2018 в редакции дополнительного соглашения. Доля истца, согласно Договора составляет
76,8 кв.м в отапливаемой административной части здания на третьем этаже,
а именно Помещение № 19.

2) Договор соинвестирования № 31 от 24.01.2018 в редакции дополнительного соглашения. Доля истца, согласно Договора составляет
45,6 кв.м в отапливаемой административной части здания на третьем этаже,
а именно Помещение № 19А.

3) Договор соинвестирования № 38 от 12.11.2018 в редакции дополнительного соглашения. Доля истца, согласно Договора составляет
146,7 кв.м в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже, а именно Помещение № 26.

4) Договор соинвестирования № 39 от 04.06.2019 в редакции дополнительного соглашения. Доля истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо в неотапливаемой многоярусной парковке на втором этаже, а именно машиноместо № 1-31 площадью 16, 4 кв.м.

5) Договор соинвестирования № 44 от 21.02.2020г. Доля Истца, согласно Договора составляет 451,8 кв.м в неотапливаемой части многоярусной парковки на цокольном этаже, а именно Помещение № V.

По данным Договорам ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение и машиноместо, а истец обязался произвести оплату
в соответствии с Договором.

03.02.2016 между Константиновой А.А. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 3 в редакции дополнительного соглашения. Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет 29,5 кв.м в отапливаемой административной части здания
на втором этаже, а именно Помещение № 13.

03.02.2016 между Краснухиным А.И. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 4 в редакции дополнительного соглашения. Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по АДРЕС. Доля истца, согласно Договора составляет 45,5 кв.м в отапливаемой административной части здания
на втором этаже, а именно Помещение № 12.

28.03.2017 между Макагоновой Е.А. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 24 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже, а именно машиноместо № 3-35 площадью 15,2 кв.м

15.03.2016 между Максимовым А.Б. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 12 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже, а именно машиноместо № 3-37 площадью 22 кв.м

02.02.2016 между ООО «Новый Век Групп» и ответчиком заключен договор соинвестирования № 2 в редакции дополнительных соглашений № 1– 3 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет 207,4 квадратных метров
в отапливаемой административной части здания на втором этаже, а именно Помещение № 9.

25.04.2018 между Петровым А.С. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 32 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет 154,9 кв.м в отапливаемой административной части здания на третьем этаже,
а именно Помещение № 17 площадью 77,8 кв.м и Помещение № 24 площадью 77,1 кв.м.

Между ООО «Транстехстрой» и ответчиком заключен договор соинвестирования № 23 от 17.02.2017.

30.06.2020 ООО «Транстехстрой» и Рощин Глеб Евгеньевич заключили Договор № 1 уступки прав требования, в соответствии, с которым имущественное право требования по договору соинвестирования № 23 от 17.02.2017 перешло
к Рощину Глебу Евгеньевичу.

03.07.2020 Рощин Г.Е. и ответчик подписали дополнительное соглашение
к договору соинвестирования № 23 от 17.02.2017 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо в неотапливаемой многоярусной парковке
на третьем этаже, а именно машиноместо № 3-34 площадью 15,2 кв.м

По Договору ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

03.05.2018 между Сафроненко Ю.В. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 35 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля истца, согласно Договора составляет
29,5 кв.м в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже, а именно Помещение № 30.

По Договору ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение, а имтец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

01.02.2016 между Селиным Ю.М. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 7 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет
1 (одно) машиноместо в неотапливаемой многоярусной парковке на первом этаже, а именно машиноместо № 1-39 площадью 22 кв.м

По Договору ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

17.02.2016 между Селиной Г.А. и Ответчиком заключен договор соинвестирования № 8 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо в неотапливаемой многоярусной парковке на первом этаже, а именно машиноместо № 1-40 площадью 22 кв.м

По Договору ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

30.07.2019 года между Симоновой Н.Б. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 40 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет
73,6 кв.м в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже, а именно помещение № 32.

По Договору ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

Между Авдяковым Анатолием Николаевичем и ответчиком заключен договор соинвестирования № 13 от 18.03.2016.

08.07.2020 Авдяков А.Н. и ООО «ТМК ГРУПП» заключили Договор уступки прав требования (цессии), в соответствии, с которым имущественное право требования по договору соинвестирования № № от 18.03.2016 перешло к ООО «ТМК ГРУПП».

20.07.2020 истец и ответчик подписали дополнительное соглашение
к договору соинвестирования № № от 18.03.2016 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика
в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля Истца, согласно Договора составляет 1 (одно) машиноместо
в неотапливаемой многоярусной парковке на первом этаже, а именно машиноместо № 1-43 площадью 20,7 кв.м

По Договору ответчик обязался передать в собственность истца машиноместо, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

19.09.2016 года между Тоноян Л.Л. и ответчиком заключен договор соинвестирования № № (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта
по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет 130,7 кв.м в отапливаемой административной части здания на третьем этаже,
а именно Помещение № 18.

По Договору ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

20.11.2019 года между Федорчуком А.С. и ответчиком заключен договор № 43. Предметом данного договора является совместное участие истца
и Ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора № 43 от 20.11.2020 г. составляет 33 кв.м
в отапливаемой административной части здания на третьем этаже, а именно помещение № 20 (с учетом дополнительного соглашения). По договору ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение, а истец обязался произвести оплату в соответствии с договором.

25.04.2018 между Федорчуком В.В. и ответчиком заключен договор № 33. Предметом данного договора является совместное участие истца и ответчика
в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу; АДРЕС Доля истца, согласно Договора № 33 от 25.04.2018 г. составляет 156,8 кв.м
в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже, а именно Помещение № 29 площадью 46,4 кв.м и Помещение № 31 площадью
110,4 кв.м

26.04.2018 между Федорчуком В.В. и ответчиком заключен договор № 34. Предметом данного договора является совместное участие истца и ответчика
в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу; АДРЕС. Доля истца, согласно Договора № 34 от 26.04.2018 г. составляет 176 кв.м
в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже, а именно Помещение № 28 площадью 33,1 кв.м и Помещение № 27 площадью
142,9 кв.м.

12.09.2019 между Федорчуком В.В. и ответчиком заключен договор № 41. Предметом данного договора является совместное участие истца и ответчика
в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора № 41 от 12.09.2019 г. составляет 25 (двадцать пять) машиномест в неотапливаемой многоярусной парковке на цокольном этаже, а именно машиноместа: № 0-1 площадью 15,1 кв.м, № 0-10 площадью 16,1 кв.м, № 0-11 площадью 15 кв.м, № 0-13 площадью 15 кв.м, № 0-14 площадью 15 кв.м, № 0-15 площадью 16,2 кв.м, № 0-16 площадью 15,2 кв.м, № 0-17 площадью 15,2 кв.м, № 0-18 площадью 15,2 кв.м, № 0-19 площадью 15,2 кв.м, № 0-2 площадью 15,1 кв.м, № 0-20 площадью 15,2 кв.м, № 0-21 площадью 15,2 кв.м, № 0-22 площадью 15,2 кв.м, № 0-3 площадью 15,1 кв.м, № 0-37 площадью 14,6 кв.м, № 0-38 площадью 15,7 кв.м, № 0-39 площадью 15,1 кв.м, № 0-4 площадью 15,1 кв.м, № 0-5 площадью 15,1 кв.м, № 0-6 площадью 15 кв.м, № 0-7 площадью 15 кв.м, № 0-8 площадью 20,8 кв.м, № 0-9 площадью 20,8 кв.м, № 0-12 площадью 15 кв.м

Федорчук В.В. и ответчик заключили дополнительные соглашения
к Договорам соинвестирования, в соответствии с которыми п.4.3. Договоров соинвестирования изложили в следующей редакции:

1) Договор соинвестирования № 33 от 25.04.2018:

«4.3 Доля участия Соинвестора на момент подписания настоящего Договора определяется, исходя из стоимости строительства 1 (одного) квадратного метра Объекта в размере 64 655 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей, что составляет 46,4 (сорок шесть целых
и четыре десятых) квадратных метров в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже, а именно Помещение № 29.».

2) Договор соинвестирования № 34 от 26.04.2018:

«4.3 Доля участия Соинвестора на момент подписания настоящего Договора определяется, исходя из стоимости строительства 1 (одного) квадратного метра Объекта в размере 90 600 (девяносто тысяч шестьсот) рублей, что составляет 33,1 (тридцать три целых и одна десятая) квадратных метров в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже,
а именно Помещение № 28, площадью 33,1 кв.м».

3) Договор соинвестирования № 41 от 12.09.2019:

«4.3 Доля участия Соинвестора на момент подписания настоящего Договора определяется, исходя из стоимости строительства 7 (семи) машиномест в неотапливаемой многоярусной парковке на цокольном этаже
в размере 1 750 0000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей,
а именно машиноместа № 0-8, площадью 20,8 кв.м № 0-9 площадью 20,8 кв.м, № 0-10 площадью 16,1 кв.м, № 0-11 площадью 15 кв.м, № 0-12 площадью
15 кв.м, № 0-13 площадью 15 кв.м, № 0-14 площадью 15 кв.м».

29.08.2016 между Фурсовой Е.А. и ответчиком заключен договор соинвестирования № 17 в редакции дополнительного соглашения № 1
от 01.06.2020 (далее – Договор). Предметом Договора является совместное участие истца и ответчика в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС Доля истца, согласно Договора составляет
75,7 кв.м в отапливаемой административной части здания на втором этаже,
а именно Помещение № 16.

По Договору ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение, а истец обязался произвести оплату в соответствии с Договором.

17.08.2017 между Шагаловой Н.В. и ответчиком заключен договор № 27. Предметом данного договора является совместное участие истца и ответчика
в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС. Доля истца, согласно Договора № 27 от 17.08.2017 г. составляет 375,7 кв.м,
на цокольном этаже в отапливаемой административной части здания, а именно Помещение № 1 площадью 221,7 кв.м, Помещение № 2 площадью 93,3 кв.м, Помещение № 3 площадью 60,7 кв.м

По договору ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение, а истец обязался произвести оплату в соответствии с договором.

Истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к Договору соинвестирования № 27 от 17.08.2017, в соответствии с которым п.4.3. договора изложили в следующей редакции:

«4.3. Доля участия Соинвестора на момент подписания настоящего Договора определяется, исходя из стоимости строительства 1 (одного) квадратного метра Объекта в размере 17 591 (семнадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль, что составляет 221,7 (двести двадцать одна целая
и семь десятых) квадратных метров в отапливаемой административной части здания на цокольном этаже, а именно Помещение № 1».

28.02.2020 между Павловичем И.В. и ответчиком заключен договор № 45. Предметом данного договора является совместное участие истца и ответчика
в инвестировании проекта по строительству многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС. По договору истец получает следующие помещения:

Цокольный этаж (-1): Помещение № общей площадью 93,3 кв.м, Помещение № 3 общей площадью 60,70 кв.м, Помещение № I общей площадью 634,9 кв.м, Помещение № II общей площадью 5,3 кв.м, Помещение № III общей площадью 22,8 кв.м, Помещение № IV общей площадью 55,9 кв.м, Машиноместа: № 0-1 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-15 общей площадью 16,2 кв.м, № 0-16 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-17 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-18 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-19 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-2 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-20 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-21 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-22 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-3 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-37 общей площадью 14,6 кв.м, № 0-38 общей площадью 15,7 кв.м, № 0-39 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-4 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-5 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-6 общей площадью 15 кв.м, № 0-7 общей площадью 15 кв.м, Лестница № части помещения: 1 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 2 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 3 общей площадью 7,5 кв.м, Проезды № части помещения: 4 общей площадью 373,7 кв.м, Лестница № части помещения: 5 общей площадью 12,1 кв.м, Проезды № части помещения: 6 общей площадью 234,8 кв.м

Первый этаж (1): Помещение № 4 общей площадью 57,6 кв.м, Помещение № 6 общей площадью 38,2 кв.м, Помещение № 7 общей площадью 70,2 кв.м, Помещение № 8 общей площадью 71,4 кв.м, Машиноместа: № 1-1 общей площадью 14,6 кв.м, № 1-10 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-11 общей площадью 20,8 кв.м, № 1-12 общей площадью 20,8 кв.м, № 1-13 общей площадью 16,1 кв.м, № 1-14 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-15 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-16 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-17 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-18 общей площадью 16,2 кв.м, № 1-19 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-2 общей площадью 15,7 кв.м, № 1-20 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-21 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-22 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-23 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-24 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-25 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-3 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-37 общей площадью 22 кв.м, № 1-4 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-41 общей площадью 22 кв.м, № 1-42 общей площадью 20,5 кв.м, № 1-5 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-6 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-7 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-8 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-9 общей площадью 15 кв.м, Лестница № части помещения: 2 общей площадью 5,6 кв.м, Тамбур № части помещения: 3 общей площадью 3,6 кв.м, Лестница № части помещения: 5 общей площадью 12,1 кв.м, Тамбур № части помещения: 6 общей площадью 6 кв.м, Проезды № части помещения: 7 общей площадью 760,2 кв.м, Лестница № части помещения: 8 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 9 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 1 общей площадью 7,6 кв.м

Второй этаж (2): Машиноместа: № 2-1 общей площадью 14,6 кв.м, № 2-10 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-11 общей площадью 20,8 кв.м, № 2-12 общей площадью 20,8 кв.м, № 2-13 общей площадью 16,1 кв.м, № 2-14 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-15 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-16 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-17 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-18 общей площадью 16,2 кв.м, № 2-19 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-2 общей площадью 15,7 кв.м, № 2-20 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-21 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-22 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-23 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-24 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-25 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-26 общей площадью 22,7 кв.м, № 2-27 общей площадью 20,4 кв.м, № 2-29 общей площадью 19,3 кв.м, № 2-3 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-30 общей площадью 18,8 кв.м, № 2-34 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-35 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-38 общей площадью 22 кв.м, № 2-4 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-41 общей площадью 22,0 кв.м, № 2-42 общей площадью 22,0 кв.м, № 2-44 общей площадью 20,7 кв.м, № 2-5 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-6 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-7 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-8 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-9 общей площадью 15,0 кв.м, Проезды № части помещения: 1 общей площадью 760,2 кв.м, Лестница № части помещения: 2 общей площадью 12,0 кв.м, Лестница № части помещения: 3 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 4 общей площадью 12,1 кв.м

Третий этаж (3): Машиноместа: № 3-1 общей площадью 14,60 кв.м, № 3-10 общей площадью 15,0 кв.м, № 3-11 общей площадью 20,80 кв.м, № 3-12 общей площадью 20,80 кв.м, № 3-13 общей площадью 16,10 кв.м, № 3-14 общей площадью 15,00 кв.м, № 3-15 общей площадью 15,00 кв.м, № 3-16 общей площадью 15,00 кв.м, № 3-17 общей площадью 15,00 кв.м, № 3-18 общей площадью 16,20 кв.м, № 3-19 общей площадью 15,20 кв.м, № 3-2 общей площадью 15,70 кв.м, № 3-20 общей площадью 15,20 кв.м, № 3-21 общей площадью 15,2 кв.м, № 3-22 общей площадью 15,2 кв.м, № 3-23 общей площадью 15,2 кв.м, № 3-24 общей площадью 15,2 кв.м, № 3-25 общей площадью 15,2 кв.м, № 3-28 общей площадью 19,9 кв.м, № 3-29 общей площадью 19,3 кв.м, № 3-3 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-30 общей площадью 18,8 кв.м, № 3-38 общей площадью 22 кв.м, № 3-39 общей площадью 22 кв.м, № 3-4 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-40 общей площадью 22 кв.м, № 3-41 общей площадью 22 кв.м, № 3-43 общей площадью 20,5 кв.м, № 3-5 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-6 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-7 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-8 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-9 общей площадью 15 кв.м, Лестница № части помещения:
27 общей площадью 12,1 кв.м, Лестница № части помещения: 28 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 29 общей площадью 12 кв.м, Проезды № части помещения: 30 общей площадью 760,2 кв.м

Четвертый этаж (4): Помещение № 27 общей площадью 142,9 кв.м, Помещение № 31 общей площадью 110,40 кв.м, Машиноместа: № 4-1 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-10 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-11 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-12 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-13 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-14 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-15 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-16 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-17 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-18 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-19 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-2 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-20 общей площадью 14 кв.м, № 4-21 общей площадью 14 кв.м, № 4-22 общей площадью 14 кв.м,
№ 4-23 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-24 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-25 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-26 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-27 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-28 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-29 общей площадью 13,8 кв.м, № 4-3 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-30 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-31 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-32 общей площадью 17,2 кв.м, № 4-33 общей площадью 19 кв.м, № 4-34 общей площадью 18,5 кв.м, № 4-35 общей площадью 18,1 кв.м, № 4-36 общей площадью 17,7 кв.м, № 4-37 общей площадью 16,3 кв.м, № 4-38 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-39 общей площадью 15 кв.м, № 4-4 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-40 общей площадью 15 кв.м, № 4-41 общей площадью 15 кв.м, № 4-42 общей площадью 18 кв.м, № 4-43 общей площадью 19,2 кв.м, № 4-44 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-45 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-46 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-47 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-48 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-49 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-5 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-50 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-51 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-52 общей площадью 22,5 кв.м, № 4-53 общей площадью 9,4 кв.м, № 4-6 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-7 общей площадью 14,2 кв.м,
№ 4-8 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-9 общей площадью 14,2 кв.м, Лестница
№ части помещения: 18 общей площадью 12,1 кв.м, Лестница № части помещения: 19 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения:
20 общей площадью 12 кв.м

Учитывая, что вышеуказанными договорами заключенными с ответчиком, хотя бы и поименованными договором инвестирования, предусмотрено строительство ответчиком здания, сдача его в эксплуатацию и передача объекта контрагенту, внесшему денежные средства на строительство, суд приходит к выводу о применении к спорным отношениям положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 1 настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением
у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов
и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, данным законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве
в порядке, предусмотренном этим законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО35 содержащемся в подготовленном им техническом плане здания, здание образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № состоит из 38 нежилых помещений и 209 машиномест.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу,
что объект исследования представляет собой четырехэтажное (с цоколем) нежилое здание многоярусной парковки с административными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры общей площадью 11 624,5 кв.м.

На момент обследования здание не эксплуатируется, но строительство завершено и частично установлено оборудование.

Здание соответствует строительным нормам и правилам, в том числе требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к механической безопасности, т.е. строительные конструкции и основание здания обладают достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы исключить недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009
№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
к безопасным для здоровья условиям пребывания в зданиях человека, в том числе требованиям к объемно-планировочным решениям, инженерному оборудованию, санитарно-эпидемиологическим нормам, в соответствии с «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», для административной части здания и, в соответствии «СП 113.13330.2012. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», для части парковки.

Здание построено таким образом, что при пребывании человека в здании не возникает вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

В процессе эксплуатации здания обеспечиваются безопасные условия для пребывания человека по следующим показателям: качество воздуха, качество воды, инсоляция и солнцезащита, естественное и искусственное освещение помещений, защита от шума, микроклимат помещений, регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций, уровень вибрации, уровень напряженности электромагнитного поля.

Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009
№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
к безопасности для пользователей, доступности для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, безопасного уровня воздействия на окружающую среду.

Исследуемое здание соответствует требования пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент
о требованиях пожарной безопасности». Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения здания обеспечивают
в случае пожара:

1) эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни
и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

2) возможность проведения мероприятий по спасению людей;

3) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений;

4) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

5) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

Материалы и конструкции позволяют обеспечить требуемые пределы огнестойкости и класс пожарной опасности конструкций, выполняющих роль противопожарных преград.

Здание соответствует требованиям к исполнению эвакуационных путей, обеспечивающих безопасную эвакуацию людей при пожаре.

Здание соответствует требованиям к обеспечению системами обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системам противодымной защиты, оснащению зданий, оборудованных системами оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматическими установками пожарной сигнализации и пожаротушения.

Исследуемый объект соответствует градостроительным регламентам, установленным «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», действовавшим на период утверждения градостроительного плана земельного участка, разработки проекта и начала строительства, а так же действующим на дату окончания строительства Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области», требованиям «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», в отношении вида разрешенного использования объекта
в градостроительной зоне, размещения относительно соседних общественных зданий.

Строительство здания, в соответствии с п. 2 ст. 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ, осуществлено
на основании разрешения на строительство.

Сохранение здания многоярусной парковки с административными помещениями, расположенного по адресу: АДРЕС, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем не доверять заключению у суда оснований не имеется.

Кроме того, материалами дела подтверждается соответствие
здания техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО36

Возможность признания в судебном порядке права собственности
на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст.ст. 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи
с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, истцами выбран верный способ защиты нарушенного права, путем признания за ними права собственности на объект завершенный строительством.

Анализируя положения действующего законодательства, исследовав обстоятельства дела и изучив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика, истцы лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект
в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него
в установленном законом порядке, чем нарушаются их права, суд приходит
к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено,
что застройщиком Долининой И.В. зарегистрировано право собственности
на спорный объект, как объект незавершенного строительства. Учитывая,
что регистрация данного права будет препятствовать оформлению прав истцов
на принадлежащие им объекты, то требование Федорчука А.С. в части прекращения права собственности Долининой И.В. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:20:0030118:579 по адресу: АДРЕС также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорчука Александра Сергеевича, Федорчука Вадима Викторовича, Агафоновой Натальи Васильевны, Аксеновой Татьяны Ивановны, Беля Евгения Геннадьевича, Ваганова Александра Леонидовича, Ведмидь Ольги Владимировны, Гудкова Алексея Дмитриевича, Гудкова Алексея Дмитриевича, Кокарева Владислава Романовича, Константиновой Анна Алексеевна, Краснухина Алексея Игоревича, Макагоновой Елены Алексеевны, Максимова Анатолия Борисовича, Павловича Игоря Владимировича, Петрова Александра Сергеевича, Рощина Глеба Евгеньевича, Сафроненко Юлиа Владимировны, Селина Юрия Михайловича, Селиной Галины Александровны, Симоновой Натальи Борисовны, Тоноян Лианы Леваи, Фурсовой Елены Александровны, Шагаловой Надежды Валерьевны, ИП Долининой Ирины Владленовны, ООО «ТМК ГРУПП»,
ООО «ГеоПолитика», ООО «НОВЫЙ ВЕК ГРУПП» к ООО «Рубеж+» о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности на здание многоярусной парковки
с административными помещениями, и объектами инженерной инфраструктуры общей площадью 11 624,5 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС
на земельных участках с кадастровыми номерами №
и № в том числе:

признать за Агафоновой Натальей Васильевной право собственности
на Помещение №25 площадью 60 кв.м, расположенное в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Аксеновой Татьяной Ивановной право собственности
на машиноместо № 3-33 площадью 15,2 кв.м в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Беля Евгением Геннадьевичем право собственности
на Помещение №14 площадью 52,2 кв.м и Помещение №15 площадью 49,5 кв.м, общей площадью 101,7 кв.м, расположенные на втором этаже,
в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Вагановым Александром Леонидовичем право собственности на 1 (Одно) машиноместо № 2-37 площадью 22 кв.м в неотапливаемой многоярусной парковке на втором этаже Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Ведмидь Ольгой Владимировной право собственности
на Помещение №22, площадью 29,5 кв.м, и Помещение №21 площадью
46,6 кв.м, общей площадью 76,1 кв.м, расположенные на третьем этаже,
в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за ООО «ГеоПолитика» право собственности на помещение
№ 23 площадью 102,6 кв.м в отапливаемой административной части здания
на третьем этаже Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС на машиноместа № 2-31 площадью 16,4 кв.м,
№2-32 площадью 15,2 кв.м, №2-33 площадью 15,2 кв.м, №2-43 площадью
20.5 кв.м в неотапливаемой многоярусной парковке на втором этаже Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Гудковым Алексеем Дмитриевичем право собственности
на машиноместо № 3-32 площадью 15,2 кв.м в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Гудковым Дмитрием Алексеевичем право собственности
на машиноместо № 3-31 площадью 16,4 кв.м в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за ИП Долининой Ириной Владленовной право собственности на нежилые помещения на Объекте: Многоярусная парковка с административными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

- первый этаж (1): Помещение № 5 общей площадью 108,4 кв.м, Машиноместа: № 1-26 общей площадью 22,7 кв.м, № 1-27 общей площадью
20,4 кв.м, № 1-28 общей площадью 19,9 кв.м, № 1-29 общей площадью 19,3 кв.м, № 1-30 общей площадью 18,8 кв.м, № 1-32 общей площадью 15,2 кв.м,
№ 1-33 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-34 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-35 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-36 общей площадью 21,9 кв.м, № 1-38 общей площадью 22 кв.м;

- второй этаж (2): Помещение № 10 общей площадью 142,8 кв.м, Помещение № 11 общей площадью 33,0 кв.м, Машиноместа: № 2-36 общей площадью
21,9 кв.м, № 2-38 общей площадью 22,0 кв.м, № 2-39 общей площадью 22,0 кв.м, № 2-40 общей площадью 22,0 кв.м;

- третий этаж (3): Машиноместа: № 3-26 общей площадью 22,7 кв.м,
№ 3-27 общей площадью 20,4 кв.м, № 3-36 общей площадью 21,9 кв.м, № 3-42 общей площадью 22 кв.м, № 3-44 общей площадью 20,7 кв.м;

признать за Кокаревым Владиславом Романовичем право собственности:

- на Помещение № 19 площадью 76,8 кв.м в отапливаемой административной части здания на третьем этаже Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

- на Помещение № 19А площадью 45,6 кв.м в отапливаемой административной части здания на третьем этаже Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

- на Помещение № 26 площадью 146,7 кв.м в отапливаемой административной части здания на четвертом этаже Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

- на машиноместо № 1-31 площадью 16,4 кв.м в неотапливаемой многоярусной парковке на втором этаже Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

- на Помещение № V площадью 451,8 кв.м в неотапливаемой части многоярусной парковки на цокольном этаже Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Константиновой Анной Алексеевной право собственности
на Помещение №13 площадью 29,5 кв.м, расположенное на втором этаже,
в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Краснухиным Алексеем Игоревичем право собственности
на Помещение №12 площадью 45,5 кв.м, расположенное на втором этаже,
в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Макагоновой Еленой Алексеевной право собственности
на машиноместо № 3-35 площадью 15,2 кв.м, расположенное в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Максимовым Анатолием Борисовичем право собственности на 1 (одно) машиноместо № 3-37 площадью 22 кв.м, расположенное
в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Павловичем Игорем Владимировичем право собственности
на нежилые помещения на объекте: Многоярусная парковка
с административными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры расположенные по адресу: АДРЕС

- цокольный этаж (-1): Помещение № 2 общей площадью 93,3 кв.м, Помещение № 3 общей площадью 60,70 кв.м, Помещение № I общей площадью 634,9 кв.м, Помещение № II общей площадью 5,3 кв.м, Помещение № III общей площадью 22,8 кв.м, Помещение № IV общей площадью 55,9 кв.м, Машиноместа: № 0-1 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-15 общей площадью
16,2 кв.м, № 0-16 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-17 общей площадью
15,2 кв.м, № 0-18 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-19 общей площадью
15,2 кв.м, № 0-2 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-20 общей площадью 15,2 кв.м,
№ 0-21 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-22 общей площадью 15,2 кв.м, № 0-3 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-37 общей площадью 14,6 кв.м, № 0-38 общей площадью 15,7 кв.м, № 0-39 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-4 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-5 общей площадью 15,1 кв.м, № 0-6 общей площадью 15 кв.м,
№ 0-7 общей площадью 15 кв.м, Лестница № части помещения:
1 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения:
2 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 3 общей площадью
7,5 кв.м, Проезды № части помещения: 4 общей площадью 373,7 кв.м, Лестница
№ части помещения: 5 общей площадью 12,1 кв.м, Проезды № части помещения: 6 общей площадью 234,8 кв.м;

- первый этаж (1): Помещение № 4 общей площадью 57,6 кв.м, Помещение № 6 общей площадью 38,2 кв.м, Помещение № 7 общей площадью 70,2 кв.м, Помещение № 8 общей площадью 71,4 кв.м, Машиноместа: № 1-1 общей площадью 14,6 кв.м, № 1-10 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-11 общей площадью 20,8 кв.м, № 1-12 общей площадью 20,8 кв.м, № 1-13 общей площадью 16,1 кв.м, № 1-14 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-15 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-16 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-17 общей площадью 15,0 кв.м, № 1-18 общей площадью 16,2 кв.м, № 1-19 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-2 общей площадью 15,7 кв.м, № 1-20 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-21 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-22 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-23 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-24 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-25 общей площадью 15,2 кв.м, № 1-3 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-37 общей площадью 22 кв.м, № 1-4 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-41 общей площадью 22 кв.м, № 1-42 общей площадью
20,5 кв.м, № 1-5 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-6 общей площадью 15,1 кв.м,
№ 1-7 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-8 общей площадью 15,1 кв.м, № 1-9 общей площадью 15 кв.м, Лестница № части помещения: 2 общей площадью 5,6 кв.м, Тамбур № части помещения: 3 общей площадью 3,6 кв.м, Лестница
№ части помещения: 5 общей площадью 12,1 кв.м, Тамбур № части помещения:
6 общей площадью 6 кв.м, Проезды № части помещения: 7 общей площадью
760,2 кв.м, Лестница № части помещения: 8 общей площадью 12 кв.м, Лестница
№ части помещения: 9 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения:
1 общей площадью 7,6 кв.м;

- второй этаж (2): Машиноместа: № 2-1 общей площадью 14,6 кв.м,
№ 2-10 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-11 общей площадью 20,8 кв.м, № 2-12 общей площадью 20,8 кв.м, № 2-13 общей площадью 16,1 кв.м, № 2-14 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-15 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-16 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-17 общей площадью 15,0 кв.м, № 2-18 общей площадью 16,2 кв.м, № 2-19 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-2 общей площадью 15,7 кв.м, № 2-20 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-21 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-22 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-23 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-24 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-25 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-26 общей площадью 22,7 кв.м, № 2-27 общей площадью 20,4 кв.м, № 2-29 общей площадью 19,3 кв.м, № 2-3 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-30 общей площадью 18,8 кв.м, № 2-34 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-35 общей площадью 15,2 кв.м, № 2-38 общей площадью 22 кв.м, № 2-4 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-41 общей площадью 22,0 кв.м,
№ 2-42 общей площадью 22,0 кв.м, № 2-44 общей площадью 20,7 кв.м, № 2-5 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-6 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-7 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-8 общей площадью 15,1 кв.м, № 2-9 общей площадью 15,0 кв.м, Проезды № части помещения: 1 общей площадью 760,2 кв.м, Лестница № части помещения: 2 общей площадью 12,0 кв.м, Лестница № части помещения: 3 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 4 общей площадью 12,1 кв.м;

- третий этаж (3): Машиноместа: № 3-1 общей площадью 14,60 кв.м,
№ 3-10 общей площадью 15,0 кв.м, № 3-11 общей площадью 20,80 кв.м, № 3-12 общей площадью 20,80 кв.м, № 3-13 общей площадью 16,10 кв.м, № 3-14 общей площадью 15,00 кв.м, № 3-15 общей площадью 15,00 кв.м, № 3-16 общей площадью 15,00 кв.м, № 3-17 общей площадью 15,00 кв.м, № 3-18 общей площадью 16,20 кв.м, № 3-19 общей площадью 15,20 кв.м, № 3-2 общей площадью 15,70 кв.м, № 3-20 общей площадью 15,20 кв.м, № 3-21 общей площадью
15,2 кв.м, № 3-22 общей площадью 15,2 кв.м, № 3-23 общей площадью 15,2 кв.м, № 3-24 общей площадью 15,2 кв.м, № 3-25 общей площадью 15,2 кв.м, № 3-28 общей площадью 19,9 кв.м, № 3-29 общей площадью 19,3 кв.м, № 3-3 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-30 общей площадью 18,8 кв.м, № 3-38 общей площадью 22 кв.м, № 3-39 общей площадью 22 кв.м, № 3-4 общей площадью 15,1 кв.м,
№ 3-40 общей площадью 22 кв.м, № 3-41 общей площадью 22 кв.м, № 3-43 общей площадью 20,5 кв.м, № 3-5 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-6 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-7 общей площадью 15,1 кв.м, № 3-8 общей площадью 15,1 кв.м,
№ 3-9 общей площадью 15 кв.м, Лестница № части помещения: 27 общей площадью 12,1 кв.м, Лестница № части помещения: 28 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 29 общей площадью 12 кв.м, Проезды № части помещения: 30 общей площадью 760,2 кв.м;

- четвертый этаж (4): Помещение № 27 общей площадью 142,9 кв.м, Помещение № 31 общей площадью 110,40 кв.м, Машиноместа: № 4-1 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-10 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-11 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-12 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-13 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-14 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-15 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-16 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-17 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-18 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-19 общей площадью 14,20 кв.м, № 4-2 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-20 общей площадью 14 кв.м, № 4-21 общей площадью 14 кв.м, № 4-22 общей площадью 14 кв.м,
№ 4-23 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-24 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-25 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-26 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-27 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-28 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-29 общей площадью 13,8 кв.м, № 4-3 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-30 общей площадью 13,9 кв.м,
№ 4-31 общей площадью 13,9 кв.м, № 4-32 общей площадью 17,2 кв.м, № 4-33 общей площадью 19 кв.м, № 4-34 общей площадью 18,5 кв.м, № 4-35 общей площадью 18,1 кв.м, № 4-36 общей площадью17,7 кв.м, № 4-37 общей площадью 16,3 кв.м, 4-38 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-39 общей площадью
15 кв.м, № 4-4 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-40 общей площадью 15 кв.м, № 4-41 общей площадью 15 кв.м, № 4-42 общей площадью 18 кв.м, № 4-43 общей площадью 19,2 кв.м, № 4-44 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-45 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-46 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-47 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-48 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-49 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-5 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-50 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-51 общей площадью 19,4 кв.м, № 4-52 общей площадью 22,5 кв.м, № 4-53 общей площадью 9,4 кв.м, № 4-6 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-7 общей площадью 14,2 кв.м,
№ 4-8 общей площадью 14,2 кв.м, № 4-9 общей площадью 14,2 кв.м, Лестница
№ части помещения: 18 общей площадью 12,1 кв.м, Лестница № части помещения: 19 общей площадью 12 кв.м, Лестница № части помещения: 20 общей площадью 12 кв.м;

признать за ООО «НОВЫЙ ВЕК ГРУПП» право собственности
на Помещение № 9 площадью 207,4 кв.м, расположенное на втором этаже,
в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Петровым Александром Сергеевичем право собственности
на Помещение № 17 площадью 77,8 кв.м и Помещение № 24 площадью 77,1 кв.м, общей площадью 154,9 кв.м, расположенные на третьем этаже, в отапливаемой административной части здания, расположенного Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Рощиным Глебом Евгеньевичем право собственности
на машиноместо № 3-34 площадью 15,2 кв.м, расположенное
в неотапливаемой многоярусной парковке на третьем этаже Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Сафроненко Юлией Владимировной право собственности
на Помещение № 30 площадью 29,5 кв.м, расположенное на четвертом этаже,
в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Селиным Юрием Михайловичем право собственности
на машиноместо № 1-39 площадью 22 кв.м, расположенное в неотапливаемой многоярусной парковке на первом этаже Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Селиной Галиной Александровной право собственности
на машиноместо № 1-40 площадью 22 кв.м, расположенное в неотапливаемой многоярусной парковке на первом этаже Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Симоновой Натальей Борисовной право собственности
на помещение № 32, общей площадью 73,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже, в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Тоноян Лианой Леваи право собственности на Помещение
№ 18 площадью 130,7 кв.м расположенное на третьем этаже, в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за ООО «ТМК ГРУПП» право собственности на машиноместо
№ 1-43 площадью 20,7 кв.м расположенное в неотапливаемой многоярусной парковке на первом этаже Многоярусной парковки с административными помещениями по адресу: АДРЕС

признать за Федорчуком Александром Сергеевичем право собственности
на помещение № 20, общей площадью 33 кв.м, расположенное на третьем этаже,
в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями, по адресу: АДРЕС

признать за Федорчуком Вадимом Викторовичем право собственности
на помещение № 29 общей площадью 46,4 кв.м, расположенное на четвертом этаже, в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями, по адресу: АДРЕС

- на помещение № 28 общей площадью 33,1 кв.м, расположенное
на четвертом этаже, в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки с административными помещениями, по адресу: АДРЕС

- на машиноместа № 0-8, площадью 20,8 кв.м №0-9 площадью 20,8 кв.м, №0-10 площадью 16,1 кв.м, №0-11 площадью 15 кв.м, №0-12 площадью 15 кв.м, №0-13 площадью 15 кв.м, №0-14 площадью 15 кв.м, расположенные
в неотапливаемой многоярусной парковке на цокольном этаже Многоярусной парковки с административными помещениями, по адресу: АДРЕС

- признать за Фурсовой Еленой Александровной право собственности
на Помещение № 16 площадью 75,7 кв.м, расположенное на втором этаже,
в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями по адресу: АДРЕС

- признать за Шагаловой Надеждой Валерьевной право собственности
на помещение № 1 общей площадью 221,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже, в отапливаемой административной части здания Многоярусной парковки
с административными помещениями, по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности Долининой Ирины Владленовны
на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов в Единый государственный реестр недвижимости сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 20.08.2020