Решение по делу № 2-2535/2012 от 19.03.2012

Дело 2-2535/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2012 года                           г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Акуловой Н.А.,

с участием ответчика Куценко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалмановой Любови Михайловны к Куценко Людмиле Алексеевне о взыскании суммы аванса,

У С Т А Н О В И Л:

Шалманова Любовь Михайловна обратилась в суд с иском к Куценко Людмиле Алексеевне о взыскании суммы аванса. Просила взыскать с Куценко Людмилы Алексеевны денежную сумму в размере 100 000 рублей - сумму аванса и 3 200 рублей - госпошлину оплаченную за подачу искового заявления, 25 000 рублей - юридические услуги.

Заявленные требования обосновала тем, что 23.05.2011г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: р.<адрес> между Куценко Людмилой Алексеевной (действующей за ФИО1), именуемым в дальнейшем «Продавец» и Шалмановой Любовью Михайловной, именуемой в дальнейшем «Покупатель». В соответствии с п. 1.2. стороны обязались в срок до 20.08.2011 года заключить основной договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка. В соответствии с п. 1.3. стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 800 000 рублей, которая является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

В соответствии с п.3.1. в счет оплаты за объект недвижимости и обеспечения выполнения условий настоящего договора Покупатель обязуется передать Продавцу денежную сумму, указанную в п. 1.3. настоящего договора, в следующем порядке: 3.1.1. денежную сумму в размере 100 000 рублей, в день подписания настоящего договора, в качестве аванса; 3.1.2. денежную сумму в размере 700 000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи.

В день подписания предварительного договора купли-продажи Шалмановой Любовью Михайловной были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей - ответчику - Куценко Людмиле Алексеевне.

В последствии предварительный договор купли-продажи неоднократно продлевался по обоюдному соглашения сторон, установлен окончательный срок исполнения обязательств - 15.09.2011г.

Основная сделка купли-продажи не состоялась, договор не был подписан, документы не были сданы на государственную регистрацию.

Однако ответчик не желает возвращать денежную сумму в размере 100 000 рублей, полученную в качестве аванса.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчик в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку она является ненадлежащим ответчиком, т.к. договор на основании которого истец просит взыскать деньги был заключен истцом с ФИО1, а она, как представитель ФИО1, только подписала договор, действуя в интересах ФИО1 по доверенности. Кроме того имеется соглашение, подписанное истцом с ФИО1, по которому предварительный договор расторгнут.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно представленного предварительного договора купли-продажи от 23 мая 2011 г., на который ссылается истец в обоснование своих требований, он заключен между ФИО1 и Шалмановой Любовью Михайловной. Условием договора является намерение в будущем подписать и передать для государственной регистрации основной договор купли-продажи объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок (далее по тексту - объект недвижимости), расположенного по адресу: р.<адрес>, в срок до 01.08.2011г. при соблюдении сторонами условий настоящего договора. Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей, которая является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Таким образом, у ответчика не могло возникнуть обязательств по указанному договору, поскольку он не являлся его стороной.

Согласно статье 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно представленного соглашения к предварительному договору купли- продажи от 23.05.2011 г., ФИО1 и Шалманова Любовь Михайловна указанный предварительный договор расторгнут, стороны претензий друг другу не имеют.

Поскольку суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение обязательственных отношений между истцом и ответчиком, а из представленных доказательств следует, что возникшие между истцом и ФИО1 на основании предварительного договора, на который ссылается истец в обоснование своих требований, обязательства прекращены соглашением сторон, то требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Шалмановой Любови Михайловны отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 декабря 2012 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2535/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска

Судья: А.В. Калинин

Секретарь: Н.А. Акулова