Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2015 (2-5876/2014;) ~ М-5223/2014 от 12.11.2014

дело № 2-431/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       24 февраля 2015 года                                                              г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Чернозубова О.В.

при секретаре                                               Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копылова В.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Копылов В.В. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований Копылов В.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Решением исполкома Софринского поселкового Совета Народных депутатов Пушкинского района Московской области от 18.10.1991 года № 292/21 Копылову В.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1550 кв.м. по ул. Заречная пос. Софрино согласно проекту застройки для строительства индивидуального жилого дома. Копылову В.В. выдан государственный акт на право собственности на землю, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов № 735 от 06.05.1993 года. Земельному участку присвоен кадастровый номер 50:13:0020205:200, границы земельного участка не установлены. В настоящее время истец стал заниматься оформлением принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действующим законодательством, для чего произвел геодезические замеры и провел межевание земельного участка. Границы земельного участка всегда оставались неизменными, заборы не переносились, споров с соседями по границам земельного участка у Копылова В.В. никогда не было, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка. В результате замеров ООО «Хельга-Геодезия» выяснилось, что площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 1948 кв.м., то есть находится в допустимых пределах, установленных законодательством. Просит суд признать за Копыловым В.В. право собственности на земельный участок площадью 1948 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020205:200 в границах согласно плану земельного участка, выполненного ООО «Хельга-Геодезия», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Возовикова М.А. (л.д. 27) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Улакова Е.В. (л.д. 34) возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не урегулирован досудебный порядок разрешения спора.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ ( ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Софринского поселкового Совета народных депутатов Пушкинского района Московской области № 292/21 от 18.10.1991 года Копылову В.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1550 кв.м. по <адрес>, согласно проекту застройки для индивидуального строительства жилого дома (л.д. 18).

На основании указанного Решения истцу выдан Государственный Акт на право собственности на землю (л.д. 19-20).

Земельный участок площадью 1550 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0020205:200, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26).

На указанном земельном участке имеется жилой дом, что подтверждается инвентаризационной карточкой (л.д. 7-17).

По собственной инициативе для проведения геодезических работ и межевания земельного участка, истец Копылов В.В. обратился в ООО «Хельга-Геодезия».

Согласно геодезическим измерениям ООО «Хельга-Геодезия», проведенным при межевании земельного участка истца, фактическая площадь земельного участка в существующих границах составила 1948 кв.м., данные границы согласованы смежными землепользователями, в том числе органом местного самоуправления, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии спора по границам земельного участка истца.

Какого-либо досудебного порядка урегулирования спора законодательством не предусмотрено, в связи с чем суд считает необоснованными возражения в судебном заседании представителя ответчика.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.5 ст.27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В отношении земельного участка истца установлен вид разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что следует из исследованных ранее документов.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района № 130/24 от 18.02.2009г. во исполнение ст. 33 ЗК РФ установлены нормы предоставления гражданам земельных участков, на территории Пушкинского муниципального района: минимальный размер для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа составляет 0,04 га.

Суд приходит к выводу, что содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка истца не превышает указанную в постановлении площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом Московской области для земель с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь предоставленного истцу в собственность земельного участка подлежала уточнению.

Категория ранее учтенного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах, в связи с чем, не имеется препятствий для учета сведений об уточненной площади земельного участка истца, содержащихся в представленных документах о его межевании.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о законности требований истца.

Оснований для отказа в предоставлении в собственность истца спорного земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено.                 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Копылова В.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Копыловым В.В. право собственности на земельный участок площадью 1948 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020205:200, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно плану ООО «Хельга-Геодезия»: (н1-н2):22,43м., (н2-н3):5,04 м., (н3-н4):3,62 м., (н4-н5):3,58 м., (н5-н6):9,47 м., (н6-н7):5,37 м., (н7-н8):2,58 м., (н8-н9):5,09 м., (н9-н10):1,86 м., (н10-н11):23,09 м., (н11-н12):17,81 м., (н12-н13):46,40 м., (н13-н1):43,32 м., граница замыкается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -02 марта 2015 года.

           Судья: