Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3391/2011 ~ М-2790/2011 от 13.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                  29 апреля 2011года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3391/2011 по иску Третьякова ФИО4 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков ФИО5 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивирует тем, что является собственником шестикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка и переустройство: заложен арочный проем между коридорами; площадь ванной комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая и установлена новая перегородка с дверным проемом), помещение используется как сауна; туалет используется как душевая (установлен душевой поддон); площадь одной из жилых комнат переустроена в санузел (выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены ванна, унитаз, биде и раковина); устроен дверной проем между жилыми комнатами; площадь другой жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка, заложен старый дверной проем между коридорами и жилой комнатой, заложена часть арочного проема между коридорами и устроен дверной проем); устроен новый дверной проем между жилой комнатой и коридором; разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, заложен один из дверных проемов, в санузле изменено месторасположение ванны и раковины; заложен старый дверной проем между коридором и жилой комнатой, устроен проем в виде арки между жилыми комнатами; между жилой комнатой и балконом вместо конно-дверного блока устроен оконный блок (заложена часть наружной стены под окном); площадь квартиры увеличена за счет площади коридора общего пользования (установлен дверной проем). В результате перепланировки и переустройства квартира стала пятикомнатной.

На основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Третьяков ФИО6. в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Третьякова ФИО7. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Третьяков ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно представленной в материалы дела справке <данные изъяты> о технико-экономических показателях № от 01 февраля 2011 года (л.д.10) по данным технической инвентаризации от 24 января 2011 года установлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство: заложен арочный проем между коридорами; площадь ванной комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая и установлена новая перегородка с дверным проемом), помещение используется как сауна; туалет используется как душевая (установлен душевой поддон); площадь одной из жилых комнат переустроена в санузел (выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены ванна, унитаз, биде и раковина); устроен дверной проем между жилыми комнатами; площадь другой жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка, заложен старый дверной проем между коридорами и жилой комнатой, заложена часть арочного проема между коридорами и устроен дверной проем); устроен новый дверной проем между жилой комнатой и коридором; разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, заложен один из дверных проемов, в санузле изменено месторасположение ванны и раковины; заложен старый дверной проем между коридором и жилой комнатой, устроен проем в виде арки между жилыми комнатами; между жилой комнатой и балконом вместо конно-дверного блока устроен оконный блок (заложена часть наружной стены под окном); площадь квартиры увеличена за счет площади коридора общего пользования (установлен дверной проем). В результате перепланировки и переустройства квартира стала пятикомнатной.

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 156,2кв.м., в том числе жилая – 103,9 кв.м.

Общая площадь жилого помещения после выявленных изменений составляет 163 кв.м., жилая площадь – 98 кв.м.

04 февраля 2011 года в технический паспорт <адрес> внесены изменения о том, что объект самовольно перепланирован и переустроен (л.д.13-24).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом суду представлено техническое заключение <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым перепланировка и переустройство в <адрес> удовлетворяет требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.25-29).

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение № от 31 марта 2011 года (л.д.39) подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Квартиру №<адрес>, в которой заложен арочный проем между коридорами; площадь ванной комнаты увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая и установлена новая перегородка с дверным проемом), помещение используется как сауна; туалет используется как душевая (установлен душевой поддон); площадь одной из жилых комнат переустроена в санузел (выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены ванна, унитаз, биде и раковина); устроен дверной проем между жилыми комнатами; площадь другой жилой комнаты увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка, заложен старый дверной проем между коридорами и жилой комнатой, заложена часть арочного проема между коридорами и устроен дверной проем); устроен новый дверной проем между жилой комнатой и коридором; разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, заложен один из дверных проемов, в санузле изменено месторасположение ванны и раковины; заложен старый дверной проем между коридором и жилой комнатой, устроен проем в виде арки между жилыми комнатами; между жилой комнатой и балконом вместо конно-дверного блока устроен оконный блок (заложена часть наружной стены под окном); площадь квартиры увеличена за счет площади коридора общего пользования (установлен дверной проем), сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью пятикомнатной квартиры после перепланировки -163 кв.м., жилой -98 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Тюмени.

Решение изготовлено 03 мая 2011 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени                        Н.В. Старшинова