Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2015 ~ М-871/2015 от 16.09.2015

дело № 2-905/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Калининой Е.А.,

с участием представителя ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубковой И.А., действующей на основании доверенности, и представителя истца Климова В.В. – Ягодкиной О.М., представившей удостоверение № и ордер адвокатского кабинета №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Климова ВВ к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Климов В.В. обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Климов В.В. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы, изложенные в иске, поддержал, заявленные исковые требования просил удовлетворить. Его интересы в суде представляла адвокат Ягодкина О.М., которая пояснила, что Климов В.В. на основании договора купли-продажи от 17.03.2014 года, заключенного с продавцом Ивановой Т.А., приобрел в собственность недвижимое имущество – торговый павильон общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Желая оформить сделку надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на указанный объект, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, он, как добросовестный приобретатель вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенную недвижимость.

Считает, что законность владения торговым павильоном прежним собственником подтверждается наличием у него определенных документов.     Так, за счет своих личных денежных средств застройщик Иванова Т.А. окончила в 2004 году строительство торгового павильона и получила акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 07.06.2004 года.

В 2014 году Иванова Т.А. продала Климову В.В. данный объект недвижимости по письменному договору купли-продажи торгового павильона от 17 марта 2014 года. В последующем Климов В.В. заключил с Администрацией МО г. Новопавловска договор № 113 аренды земельного участка от 04.12.2014 года, согласно которого ему был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании Постановления администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края № 312 от 17.06.2015 года, был изменен почтовый адрес торгового павильона, в результате чего в настоящее время торговый павильон имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Климов В.В. за счет своих средств изготовил Технический паспорт на торговый павильон. Он добросовестно исполнял все условия договора аренды, оплачивал арендную плату за размещение торгового павильона.

В настоящее время, после приобретения в собственность на основании Договора купли-продажи павильона, истец Климов В.В. является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона литер «А», общей площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения данных объектов. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

На основании изложенного Ягодкина О.М. просила суд признать за Климовым ВВ право собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание торгового павильона литер «А» общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска Зубкова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявила об отсутствии возражений по иску Климова В.В..

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Климова В.В..

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Климова В.В. по следующим основаниям.

    Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № 1 по СК от ДД.ММ.ГГГГ №В, из которой следует, что Климов В.В не значится зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя.

07.06.2004 года Иванова Т.А. получила Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный постановлением главы города Новопавловска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи торгового павильона от 17.03.2014 года Климов В.В. купил у Иванов Т.А. торговый павильон по адресу: <адрес>.

    Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Климов ВВ заключил с администрацией МО <адрес> договор аренды, согласно которого ему был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона.

Торговый павильон размещен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 37+2 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании Постановления администрации МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес торгового павильона на адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» усматривается, что торговый павильон, расположенный в <адрес>, является нежилым помещением литер «А», площадью 36,1 кв.м.

Согласно экспертно-технического заключения от 16.07.2015 года, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», с учетом материала несменяемых основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является капитальным строением и его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесению ущерба невозможно. При этом эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно отчета об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость указанной выше недвижимости составляет 319000 рублей.

    Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законода-тельством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

    В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Т.А. и Климовым В.В. фактически была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества - нежилое здание торгового павильона литер «А» общей площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).    

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи 17.03.2014 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.     

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества покупателю Климову В.В., последний фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Климова В.В. и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климова ВВ к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Климовым ВВ право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение - одноэтажное здание торгового павильона <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев