Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2018 ~ М-1281/2018 от 16.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 29 ноября 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Новоселову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с Новоселова А.А. задолженность по плате за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с 15.072017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10779 рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района и Новоселовым А.А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:13:0101003:494, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. В соответствии условиями Договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5126 рублей 65 копеек, а в последующие года 9848 рублей 56 копеек. За невнесение суммы арендной платы предусмотрено начисление пени в размере установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора была направлена претензия, однако ответ либо денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступили.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Ответчик Новоселов А.А в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, отзыв относительно заявленных исковых требований в суд не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам и вынести заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Новоселовым А.А (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:13:0101003:494, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.3 договор одновременно является передаточным актом.

Согласно раздела 3 указанного договора аренды размер арендной платы за участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5126 рублей 65 копеек, в последующие года составляет 9848 рублей 56 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды земельного участка № в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Из представленных суду документов, установлено, что Новоселовым А.А. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма по договору аренды с учетом пени за просрочку обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выплачена и составила 10779 рублей 19 копеек.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Новоселова А.А. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об уплате арендной платы на сумму 10779 рублей 19 копеек, которую ФИО1 не получил, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей составила 9765 рублей 28 копеек - основной долг по арендным платежам и 1013 рублей 91 копейка – пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным. При этом, оснований для уменьшения суммы неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Новоселова А.А. задолженности по плате платежей и пени за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10779 рублей 19 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно п. 6.2 указанного договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п. 4.3.1.

На основании п. 4.3.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не вносил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 6 месяцев. Истцом в адрес ответчика Новоселова А.А. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок. Ответчик Новоселов А.А. указанную претензию не получил.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок в течение более 6 месяцев, с учетом п. 4.3.1. договора, суд полагает требования истца расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом сведения о том, что между сторонами было заключено какое- либо дополнительное соглашений об изменении условий договора в части оплаты и расторжения договора, у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:13:0101003:494, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, заключенного между администрацией Ермаковского района и Новоселовым А.А..

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец, действуя в интересах муниципального образования Ермаковский район, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию о расторжении договора и 431 рубль по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 731 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Новоселову Александра Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Новоселова Александра Александровича в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9765рублей 28 копеек, пени в сумме 1013 рублей 91 копейку.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:13:0101003:494, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Новоселовым Александром Александровичем.

Взыскать с Новоселова Александра Александровича государственную пошлину в сумме 731 рубль в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>