Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2019 (2-8131/2018;) ~ М-7776/2018 от 07.11.2018

2-349/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Зеленая 12» к Денисовой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Зеленая 12» обратилось в суд с иском к Денисовой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям. Ответчик Денисова Ю.В., являясь долевым собственником (до ДД.ММ.ГГГГ), а впоследствии, после выкупа по договору купли-продажи доли у гражданина ФИО1., собственником жилого помещения № № по <адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг не производила. Помимо накопленной самостоятельно задолженности Денисова Ю.В., в рамках принятых на себя обязательств, согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.8) приняла на себя обязательства по оплате долгов совладельца вышеуказанного жилого помещения ФИО1. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, произведя продажу указанного жилого помещения, ответчик не ликвидировала накопившуюся задолженность, и принятые на себя обязательства по настоящее время не исполнила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основной задолженности составляет 204.931 руб. 91 коп., в том числе: сумма долга Денисовой Ю.В. – 69.140 руб. 99 коп.; сумма долга ФИО1. – 135.790 руб. 88 коп. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 93.527 руб. 13 коп. Истец просит взыскать с Денисовой Ю.В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 298.465 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.184 руб. 65 коп.

Определением от 21.12.2018 к производству суда приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 180.443 руб. 58 коп., в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 114.552 руб. 97 коп., пени в размере 65.890 руб. 61 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Алексеев А.И., действующий на основании протокола заседания Правления ТСЖ «Зеленая 12» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать с Денисовой Ю.В. 84.445 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62.684 руб. 65 коп., пени в размере 21.760 руб. 50 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Денисова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представленным в суд заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Денисовой Ю.В. – Денисов В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требования в части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62.684 руб. 65 коп. согласился, размер неустойки не оспаривал, просил уменьшить размер штрафных санкций.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № №, приходит к следующим выводам.

Ответчик Денисова Ю.В. являлась собственником жилого помещения № № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, оплату жилищно-коммунальных услуг не производила.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84.445 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 62.684 руб. 65 коп., пени – 21.760 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3 указанной статьи).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком данные требования не выполняются, что подтверждается представленной справкой о задолженности, суд считает исковые требования ТСЖ «Зеленая 12» о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, опровергающие наличие у нее перед истцом задолженности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84.445 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 62.684 руб. 65 коп., пени – 21.760 руб. 50 коп., расчет задолженности, имеющийся в материалах дела, судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Стороной ответчика, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уменьшении суммы штрафных санкций.

Правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства кодекса предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Вопрос об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательств, относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав.

Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производиться по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывает в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца сумму задолженности в размере 62.684 руб. 65 коп., пени в размере 21.760 руб. 50 коп.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца с ответчика, в отношении которого исковые требования удовлетворены, в качестве судебных расходов также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлине, которые истец понес при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Денисовой Ю.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.733 руб. 35 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Денисовой Ю.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленая 12» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62.684 руб. 65 коп., пени в размере 21.760 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.733 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 23 января 2019 года.