Решение по делу № 2-2317/2015 ~ М-2079/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-2317/2015

Поступило в суд «05» июня 2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2015 года     г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.,

При секретаре    Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» к Федоровой Ксении Викторовне, о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что общежитие по адресу <адрес> находится в собственности Новосибирской области и оперативном управлении ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства», как переданное от ГАОУ СПО НСО «Профессиональное училище № 59» в комплексе всего имущества при присоединении к ГАОУ СПО НСО «НТАиДХ», на основании распоряжения Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № 402-рп «О реорганизации ГАОУ СПО НСО «НТАиДХ», ГАОУ НПО НСО «ПУ №59», ГАОУ НПО НСО «ПУ №67».

Распоряжением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № 201-рп «О переименовании государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» наименование истца, в оперативном управлении которого находится общежитие было изменено.

На основании приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, передаточного акта имущества и финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ №№, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № № о государственной регистрации права оперативного управления в отношении объекта права по адресу <адрес>, за кадастровым (или условным) номером №. Субъект права – ГАОУ СПО НСО «НТАиДХ».

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано повторное свидетельство серии № в связи с его переименованием.

Ответчик занимал жилое помещение в общежитии истца на основании договора найма жилого от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно служебной записке заведующего общежитием фио1 ответчик освободила жилое помещение истца в ДД.ММ.ГГГГ года, но не снялась с регистрационного учета и не сняла с учета своего несовершеннолетнего сына ДД.ММ.ГГГГ года рождения фио2.

С ДД.ММ.ГГГГ оплата за найм жилого помещения в общежитии ответчику не начислялась.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик перед выездом и после него не оплатил, сведений о новом месте проживания истцу не сообщил.

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № № и на основании пункта 1 раздела 1 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № №, статьи 682 ГК РФ, ответчику был произведен перерасчет начисленных за проживание платежей из расчета тарифов, установленных органами исполнительной власти Новосибирской области и мэрией города Новосибирска.

Задолженность ответчика по дату фактического выезда составила <данные изъяты> рублей.

Граждане, проживающие в жилом помещении по договору коммерческого найма, вправе в любое время без объяснения причин покинуть такое жилое помещение, что и было сделано ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ года.

Препятствий в пользовании жильем истцом ответчику не чинились, учитывая вывоз ответчиком всех вещей как личных, так и предметов обихода, считает, что его выезд носит постоянный характер.

На основании изложенного истец просил суд признать Федорову Ксению Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в общежитии ГАПОУ НСО «НКАиДХ» и снять Федорову К.В., фио2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, общежитие. Взыскать с Федоровой К.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей; а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца ГАПОУ НСО «НКАиДХ» - Солнцева Э.С. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Федорова К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Согласно Уставу ГАПОУ НСО «НКАиДХ», Колледж является образовательным учреждением среднего профессионального образования Новосибирской области. Согласно п.10, 12 Устава учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в сфере образования, кроме этого истец может осуществлять, в том числе, следующие виды деятельности: предоставление услуг общежития физическим лицам, в том числе на договорной основе, оказание коммунальных и хозяйственных услуг в общежитиях учреждения (л.д.36-50).

Копия свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, Приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждают, что в оперативное управление Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Новосибирской области «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» передано жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> (л.д. 12,14-15, 19-20, 20-21).

Распоряжением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ГАОУ СПО НСО «Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» был переименован в ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» (л.д. 32).

Копия свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства № серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что в оперативное управление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» на основании распоряжения Правительства НСО № № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ передано жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> (л.д.13).

Из копии технического паспорта, выполненного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната № по <адрес>, является общежитием, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.62-65).

ДД.ММ.ГГГГ между ОГОУ НПО «Профессиональное училище № 59» в лице директора фио3 и Федоровой Ксенией Викторовной был заключен Договор найма жилого помещения в общежитии № № – комната площадью <данные изъяты> кв. метров в общежитии по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется: фио4, фио2 (л.д. 55-57).

Ответчик Федорова К.В. и её несовершеннолетний сын фио2 зарегистрированы по адресу: <адрес> общежитие, что подтверждается копией карточки регистрации (л.д. 66-67).

В силу положений п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч. ч. 2, 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения № №, расположенного в общежитии ГАПОУ НСО «НКАиДХ» по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение № №, расположенное в общежитии по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заселено. Освобождение жилого помещения нанимателем Федоровой К.В. произведено ей в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Договорных отношений в настоящее время с Федоровой К.В. колледж не имеет. Личных вещей нет, мебели и иных предметов для проживания в комнате не имеется (л.д.71).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, и тем самым в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в общежитии. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Федоровой К.В. и членов её семьи из спорной комнаты, лишении её возможности пользоваться жилым помещением в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о временном характере её не проживания в спорной комнате либо о попытках вселиться в спорное жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая, что несовершеннолетний фио2 поставлен на регистрационный учёт по месту жительства своей матери Федоровой К.В., самостоятельного законного права пользования жилым помещением в общежитии не имеет, заявленные истцом требования о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика и ее несовершеннолетнего сына утратившими право пользования спорным помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса.

Из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. п. 9, 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденных Постановлением совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328 в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 726, плата за пользование жилой площадью, коммунальные и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Проживающие в общежитии обязаны своевременно вносить оплату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 п. п. 3 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По правилам пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность ответчика составляет <данные изъяты>.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в суд не представлено.

Проверив предоставленный истцом расчет, документы, на основании которых он составлен, и разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности за проживание в общежитии по существу, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению, в связи с чем с Федоровой К.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за нанимаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» удовлетворены, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» удовлетворить.

Признать Федорову Ксению Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общежитие.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Федоровой Ксении Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, общежитие.

Взыскать с Федоровой Ксении Викторовны в пользу ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Федоровой Ксении Викторовны в пользу ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж автосервиса и дорожного хозяйства» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2015 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2317/2015 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 24.07.2015 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова

Секретарь                                И.Н. Аникина